Prix des terrains à COGNAC : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à COGNAC (16100) - Charente. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à COGNAC
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
132 ventes de terrains ont été enregistrées à COGNAC de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 84 € par m², pour une surface médiane de 602 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 5 442 302 €.
Cognac dispose d’un marché foncier très spécifique, porté par la notoriété internationale de son eau-de-vie, la présence des grandes maisons de négoce, le vignoble charentais et son rôle de ville de services. La commune attire une demande résidentielle locale, mais aussi des projets patrimoniaux et économiques liés à l’image qualitative du territoire. Les terrains proches du centre, des écoles, des commerces, de la Charente et des quartiers résidentiels établis concentrent l’essentiel de l’intérêt des acquéreurs.
Le marché reste fortement influencé par l’environnement viticole et par la structure déjà urbanisée de la ville. Les parcelles constructibles bien situées sont recherchées, surtout lorsqu’elles offrent un accès simple aux services et une bonne qualité de voisinage. Les terrains agricoles, viticoles, naturels ou d’agrément doivent être distingués du foncier à bâtir, car leur valeur dépend d’usages très différents. La proximité du vignoble peut renforcer l’image du secteur, mais elle limite aussi certaines possibilités d’extension.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 27 PL DE CAGOUILLET | 60 000 € | 119 m² | 504 € | AS | 1 | 601 | sols | |
| 2025-12-30 | 10 RUE DU LUPRIE A ANGELIER | 50 000 € | 530 m² | 94 € | BZ | 2 | 328, 331 | terres | |
| 2025-12-30 | 10 RUE DU LUPRIE A ANGELIER | 50 000 € | 834 m² | 60 € | BZ | 2 | 329, 332 | terres | |
| 2025-12-18 | 9 RUE PAULINE REVERCHON | 348 000 € | 510 m² | 682 € | AM | 1 | 341 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | RUE DU DOLMEN | 68 000 € | 616 m² | 110 € | AM | 2 | 318, 338 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-03 | 1 RUE JEAN MERMOZ | 33 000 € | 300 m² | 110 € | AO | 1 | 427 | sols | |
| 2025-10-07 | BD DE JAVREZAC | 50 000 € | 686 m² | 73 € | BZ | 1 | 326 | sols | |
| 2025-09-23 | 3 RUE PASCAL | 90 000 € | 353 m² | 255 € | AX | 2 | 1139, 1147 | sols | |
| 2025-09-19 | RUE DU CAPITAINE GUYNEMER | 1 800 € | 407 m² | 4 € | AO | 1 | 396 | jardins | |
| 2025-08-08 | 71 RUE DU DOLMEN | 83 000 € | 830 m² | 100 € | AM | 1 | 360 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-30 | BROUTE CHEVRE | 7 500 € | 2 420 m² | 3 € | CD | 6 | 202, 203... | taillis simples, landes, terres | |
| 2025-07-07 | RUE DU CAPITAINE GUYNEMER | 4 000 € | 1 004 m² | 4 € | AO | 2 | 397, 398 | jardins, sols | |
| 2025-06-17 | 83 RUE D ANGELIER | 30 000 € | 1 278 m² | 23 € | CD | 2 | 380, 382 | jardins, sols | |
| 2025-06-16 | RUE DU DOLMEN | 57 000 € | 503 m² | 113 € | AM | 3 | 302, 309... | terrains à bâtir | |
| 2025-06-02 | 49 BD DELIGNE | 57 000 € | 572 m² | 100 € | AM | 2 | 356, 359 | jardins, sols | |
| 2025-05-28 | 42 IMP SAINT FIACRE | 10 000 € | 188 m² | 53 € | BM | 1 | 292 | sols | |
| 2025-03-28 | RUE DU DOLMEN | 59 000 € | 532 m² | 111 € | AM | 1 | 319 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-13 | 18 RUE DE L HOPITAL | 30 958 € | 1 560 m² | 20 € | BH | 1 | 412 | sols | |
| 2025-02-17 | RUE DU DOLMEN | 57 000 € | 515 m² | 111 € | AM | 1 | 326 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-13 | 36 RUE ARMAND SIMARD | 85 000 € | 202 m² | 421 € | BC | 1 | 708 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À COGNAC, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 34 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 110 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 85,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à COGNAC
À Cognac, le foncier doit être lu en tenant compte du poids de l’économie viticole et des maisons de cognac. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle ou un projet patrimonial dans une ville bien équipée, connue et attractive. Les parcelles proches du centre, des quais, des services ou des quartiers calmes disposent d’un avantage. À l’inverse, les terrains à vocation viticole, agricole ou naturelle ne répondent pas à la même logique que les lots constructibles.
- Marché soutenu par la notoriété du cognac, les maisons de négoce, les services et l’emploi local.
- Demande résidentielle pour les terrains proches du centre, des équipements et des quartiers habités.
- Influence forte du vignoble, qui différencie nettement terres viticoles, terrains agricoles et foncier constructible.
- Contraintes possibles liées à la Charente, aux accès, aux réseaux, aux secteurs patrimoniaux et à la préservation des espaces agricoles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible bien placée à Cognac ne se compare pas à une vigne, une terre agricole ou un terrain d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à COGNAC
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
39 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à COGNAC, soit 29,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 111 € par m², pour une surface médiane de 600 m² et une valeur foncière médiane de 65 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 112 €/m² à CHATEAUBERNARD, 57 €/m² à VAL-DE-COGNAC et 50 €/m² à BOUTIERS-SAINT-TROJAN. COGNAC se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de COGNAC.
- Ventes de terrains à CHATEAUBERNARD (105 ventes)
- Ventes de terrains à VAL-DE-COGNAC (81 ventes)
- Ventes de terrains à BOUTIERS-SAINT-TROJAN (48 ventes)
- Ventes de terrains à MERPINS (27 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-LAURENT-DE-COGNAC (20 ventes)
- Ventes de terrains à JAVREZAC (9 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.