Prix des terrains à COGNIN-LES-GORGES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à COGNIN-LES-GORGES (38470) - Isère. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à COGNIN-LES-GORGES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
15 ventes de terrains ont été enregistrées à COGNIN-LES-GORGES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 48 € par m², pour une surface médiane de 770 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 380 000 €.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | LE MAS | 282 900 € | 500 m² | 566 € | B | 1 | 2193 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-17 | LE RIVIER | 51 248 € | 770 m² | 67 € | B | 2 | 929, 1766 | prés, sols | |
| 2024-12-17 | LE RIVIER | 13 752 € | 1 146 m² | 12 € | B | 1 | 1768 | prés | |
| 2024-04-04 | LES RIVOIRES | 380 000 € | 2 538 m² | 150 € | B | 4 | 172, 173... | taillis simples, prés, sols | |
| 2023-11-06 | LE MAS | 339 200 € | 438 m² | 774 € | B | 1 | 2188 | terrains à bâtir | |
| 2023-06-30 | LA TOUR | 110 000 € | 1 070 m² | 103 € | A | 2 | 918, 920 | terrains à bâtir | |
| 2022-11-15 | LE RIVIER | 2 000 € | 320 m² | 6 € | B | 2 | 2206, 2210 | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2022-10-26 | CHAPPONIERE | 50 000 € | 702 m² | 71 € | B | 2 | 2128, 2135 | sols | |
| 2022-07-01 | LE VILLAGE | 85 000 € | 325 m² | 262 € | B | 1 | 377 | sols | |
| 2022-01-24 | LA VIE DU FERRON | 50 000 € | 1 041 m² | 48 € | A | 4 | 887, 889... | terrains à bâtir, sols | |
| 2021-12-10 | LES HALLES | 40 595 € | 1 391 m² | 29 € | A | 1 | 301 | taillis simples | |
| 2021-10-25 | LE MAS | 323 395 € | 10 091 m² | 32 € | B | 1 | 1922 | terrains à bâtir | |
| 2021-10-22 | LA MOTTE | 1 000 € | 411 m² | 2 € | A | 3 | 910, 912... | prés, vergers | |
| 2021-04-15 | LE VILLAGE | 6 200 € | 310 m² | 20 € | B | 2 | 2173, 2175 | prés, sols | |
| 2021-02-18 | LE VILLAGE | 27 053 € | 1 194 m² | 23 € | B | 2 | 463, 2171 | prés, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À COGNIN-LES-GORGES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 566 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 2 360,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Terrains à bâtir à COGNIN-LES-GORGES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
6 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à COGNIN-LES-GORGES, soit 40,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 76 € par m², pour une surface médiane de 771 m² et une valeur foncière médiane de 196 450 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 111 €/m² à IZERON et 124 €/m² à VINAY. COGNIN-LES-GORGES se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de COGNIN-LES-GORGES.
- Ventes de terrains à VINAY (63 ventes)
- Ventes de terrains à IZERON (30 ventes)
- Ventes de terrains à BEAULIEU (15 ventes)
- Ventes de terrains à ROVON (9 ventes)
- Ventes de terrains à MALLEVAL-EN-VERCORS (2 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.