Prix des terrains à COULOUNIEIX-CHAMIERS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à COULOUNIEIX-CHAMIERS (24660) - Dordogne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à COULOUNIEIX-CHAMIERS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
151 ventes de terrains ont été enregistrées à COULOUNIEIX-CHAMIERS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 29 € par m², pour une surface médiane de 946 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 994 500 €.
Coulounieix-Chamiers bénéficie d’un marché foncier directement lié à la proximité de Périgueux, des services de l’agglomération, des zones d’emploi et des grands axes de la vallée de l’Isle. La commune attire des ménages recherchant un cadre résidentiel plus accessible que le cœur périgourdin, tout en restant proches des commerces, des écoles, des équipements et des bassins d’activité. Les terrains situés dans les quartiers habités, près des services ou en continuité des secteurs pavillonnaires, concentrent l’essentiel de la demande.
Le marché reste contrasté selon les secteurs, entre espaces résidentiels, zones d’activité, franges naturelles et parcelles plus agricoles. Les terrains constructibles bien desservis, raccordables et intégrés au tissu existant sont les plus recherchés. Les parcelles naturelles, agricoles ou d’agrément doivent être distinguées du foncier à bâtir, car elles répondent à des logiques d’usage différentes. La valeur dépend fortement de l’accès, de la viabilisation, du voisinage et de la proximité réelle avec Périgueux.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | PUYBOURNET | 25 000 € | 417 m² | 60 € | AL | 1 | 1168 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | 45 AV PIERRE MENDES FRANCE | 40 000 € | 213 m² | 188 € | AY | 1 | 579 | sols | |
| 2025-11-28 | PAGOT EST | 9 000 € | 661 m² | 14 € | AO | 2 | 289, 290 | terres, vignes | |
| 2025-11-28 | PAGOT EST | 9 000 € | 662 m² | 14 € | AO | 2 | 288, 291 | terres, vignes | |
| 2025-10-09 | CHARBONNIERAS | 14 304 € | 4 470 m² | 3 € | AW | 1 | 148 | landes | |
| 2025-10-02 | BARBETTE | 47 000 € | 462 m² | 102 € | AL | 1 | 1341 | vignes | |
| 2025-09-18 | 55 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 40 000 € | 976 m² | 41 € | AC | 1 | 290 | sols | |
| 2025-09-17 | LA RAMPINSOLLE SUD | 487 316 € | 33 426 m² | 15 € | AV | 14 | 435, 438... | landes, prés, terres | |
| 2025-09-16 | CHAMIERS | 145 554 € | 7 357 m² | 20 € | AE | 20 | 293, 294... | prés, sols | |
| 2025-09-11 | LES CROIX | 180 000 € | 581 m² | 310 € | AW | 1 | 913 | terres | |
| 2025-08-27 | BAYOT NORD | 21 500 € | 931 m² | 23 € | BL | 1 | 366 | taillis sous futaie | |
| 2025-08-27 | BAYOT NORD | 21 500 € | 890 m² | 24 € | BL | 1 | 365 | taillis sous futaie | |
| 2025-08-22 | CHAMIERS | 4 000 € | 415 m² | 10 € | AE | 1 | 21 | jardins | |
| 2025-08-05 | 11 RUE MARYSE BASTIE | 45 000 € | 479 m² | 94 € | AH | 1 | 494 | sols | |
| 2025-07-29 | LA RAMPINSOLLE SUD | 200 000 € | 4 001 m² | 50 € | AV | 1 | 349 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-09 | CHARBONNIERAS | 994 500 € | 31 571 m² | 32 € | AW | 1 | 911 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-05 | CAFARET | 34 900 € | 1 289 m² | 27 € | AT | 2 | 14, 15 | terrains à bâtir, landes | |
| 2025-05-20 | BEAUFORT | 42 000 € | 2 270 m² | 19 € | AX | 3 | 175, 381... | taillis simples, prés | |
| 2025-04-22 | MARCHEY | 25 000 € | 1 833 m² | 14 € | AL | 4 | 188, 530... | jardins, landes, prés | |
| 2025-02-04 | SARAZI NORD | 10 397 € | 947 m² | 11 € | BN | 1 | 256 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À COULOUNIEIX-CHAMIERS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 49 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 37 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 9,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à COULOUNIEIX-CHAMIERS
À Coulounieix-Chamiers, le foncier répond à une demande de commune de couronne périgourdine. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un bon accès aux services, aux écoles et aux axes vers Périgueux. Les parcelles bien configurées et faciles à aménager disposent d’un avantage, surtout lorsqu’elles se situent dans un environnement résidentiel calme. Les terrains plus périphériques ou liés à des usages naturels et agricoles doivent être analysés séparément.
- Marché soutenu par la proximité de Périgueux, des équipements, des zones d’emploi et des axes de la vallée de l’Isle.
- Demande résidentielle pour les terrains proches des services, des quartiers habités et des accès routiers.
- Offre composée de parcelles à bâtir, divisions, jardins, espaces naturels et foncier agricole périphérique.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux pentes, aux risques d’eau et à la compatibilité avec le voisinage.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche de Périgueux ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à COULOUNIEIX-CHAMIERS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
53 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à COULOUNIEIX-CHAMIERS, soit 35,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 42 € par m², pour une surface médiane de 534 m² et une valeur foncière médiane de 28 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 42 €/m² à COURSAC, 53 €/m² à MARSAC-SUR-L'ISLE et 93 €/m² à PERIGUEUX. COULOUNIEIX-CHAMIERS se situe ainsi en dessous de 2 et au même niveau que 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de COULOUNIEIX-CHAMIERS.
- Ventes de terrains à COURSAC (115 ventes)
- Ventes de terrains à SANILHAC (96 ventes)
- Ventes de terrains à PERIGUEUX (92 ventes)
- Ventes de terrains à MARSAC-SUR-L'ISLE (79 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.