Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à COUVROT : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à COUVROT (51300) - Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à COUVROT

18 ventes de terrains ont été enregistrées à COUVROT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 30 € par m², pour une surface médiane de 1 350 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 300 € à 392 127 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-02-18	LA TRANCHEE DES PETITS SAR	392 127 €	19 841 m²	20 €	AC	2	48, 131	peupleraies
2025-02-13	LE NOYER AUX BUSONS	167 000 €	21 300 m²	8 €	ZB	1	9	terres
2024-12-04	LE BOIS PIERRON	33 000 €	6 719 m²	5 €	AC	1	210	bois, peupleraies
2024-05-29	LES RENARDES	219 716 €	2 242 m²	98 €	ZD	1	636	vignes
2024-03-01	LE VILLAGE	25 000 €	1 873 m²	13 €	AB, ZC	2	81, 215	jardins, terres
2023-12-21	LA VERSENNE	319 304 €	6 506 m²	49 €	AD	3	34, 38...	peupleraies, landes
2023-11-10	LE CHEMIN DES POSTES	187 500 €	1 627 m²	115 €	ZA	5	198, 204...	vignes
2023-03-27	LA TRANCHEE DES PETITS SAR	33 000 €	14 109 m²	2 €	AC	1	47	peupleraies
2023-03-07	LE VILLAGE	45 000 €	1 414 m²	32 €	AB	2	520, 527	terres
2022-11-25	LES CUGNOTS	22 359 €	771 m²	29 €	ZC	1	286	terres
2022-04-09	LES RENARDES	2 300 €	330 m²	7 €	ZD	1	72	vergers
2022-01-22	LES HAUTES VIGNOTTES	48 000 €	1 112 m²	43 €	ZC	2	279, 284	terres, vergers
2022-01-22	LES HAUTES VIGNOTTES	30 000 €	880 m²	34 €	ZC	2	280, 283	terres, vergers
2021-10-09	LES LOUVIERES	160 000 €	1 286 m²	124 €	AC	2	261, 263	landes
2021-07-29	LE VILLAGE	28 260 €	942 m²	30 €	AB	1	522	terres
2021-07-29	LE VILLAGE	14 130 €	471 m²	30 €	AB	1	528	terres
2021-04-15	LES CUGNOTS	25 230 €	870 m²	29 €	ZC	1	95	terres
2021-04-15	LES CUGNOTS	25 230 €	870 m²	29 €	ZC	1	95	terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

33 000 €

Surface médiane

1 350 m²

Prix médian au m²

30 €

Valeur min

2 300 €

Valeur max

392 127 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À COUVROT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 41 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 53,3 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (18 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de COUVROT.

Ventes de terrains à VITRY-EN-PERTHOIS (46 ventes)
Ventes de terrains à LOISY-SUR-MARNE (34 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-LUMIER-EN-CHAMPAGNE (12 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-QUENTIN-LES-MARAIS (6 ventes)
Ventes de terrains à SOULANGES (5 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.