Prix des terrains à CUSSET : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CUSSET (3300) - Allier. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CUSSET
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
128 ventes de terrains ont été enregistrées à CUSSET de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 31 € par m², pour une surface médiane de 1 193 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 1 175 901 €.
Cusset bénéficie de sa proximité immédiate avec Vichy, au sein d'une agglomération thermale et résidentielle attractive dans l'Allier. La commune offre un cadre de vie recherché, avec un marché foncier qui reste généralement plus accessible que dans les grandes métropoles tout en profitant de la dynamique vichyssoise.
Le marché des terrains à Cusset est principalement porté par la demande de maisons individuelles et par l'attractivité résidentielle de l'agglomération. Les ventes observées reflètent un marché local actif, où la disponibilité foncière et les prix modérés constituent des facteurs importants pour les acquéreurs.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | LES CHAMPS DE N D DES PRES | 9 600 € | 666 m² | 14 € | AC | 2 | 478, 485 | sols | |
| 2025-11-04 | ALL MESDAMES | 591 841 € | 15 543 m² | 38 € | CI | 2 | 228, 234 | sols | |
| 2025-11-04 | CHE DU PARADIS | 24 000 € | 793 m² | 30 € | BM | 2 | 207, 208 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-03 | DOMAINE DE CHEZ LAIRE | 272 975 € | 4 478 m² | 61 € | BD | 1 | 101 | sols | |
| 2025-08-07 | 45 RUE ARMAND GOBERT | 57 000 € | 1 302 m² | 44 € | ZA | 2 | 254, 255 | terres | |
| 2025-07-04 | LES CHAMPS DE N D DES PRES | 14 090 € | 2 818 m² | 5 € | ZB | 1 | 28 | terres | |
| 2025-04-23 | 42 RUE RAYMOND RONDELEUX | 46 000 € | 3 019 m² | 15 € | BW | 1 | 308 | terres | |
| 2025-03-12 | 24 RUE AMPERE | 16 260 € | 542 m² | 30 € | CL | 1 | 248 | sols | |
| 2025-03-12 | CONTREE DE GAUVIN | 3 380 € | 338 m² | 10 € | CL | 1 | 98 | terres | |
| 2025-02-27 | 14 IMP DE L ACIER | 1 512 € | 216 m² | 7 € | CK | 1 | 14 | jardins | |
| 2025-02-14 | RTE DE CHARMEIL | 119 160 € | 1 986 m² | 60 € | AB | 1 | 746 | terres | |
| 2025-02-14 | 85 RTE DE CHARMEIL | 90 000 € | 1 500 m² | 60 € | AB | 1 | 745 | terres | |
| 2025-01-28 | CHE DES COMBES | 1 500 € | 525 m² | 3 € | BI | 1 | 678 | jardins | |
| 2025-01-16 | RUE ARMAND GOBERT | 32 000 € | 722 m² | 44 € | BN | 1 | 124 | terres | |
| 2025-01-03 | 65 RUE DES TUILERIES | 10 000 € | 482 m² | 21 € | BV | 1 | 582 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-30 | 7 RUE DES ALPES | 155 250 € | 1 018 m² | 153 € | BR | 2 | 539, 541 | sols | |
| 2024-12-23 | 81 RTE DE CHARMEIL | 16 000 € | 6 180 m² | 3 € | AB | 3 | 113, 129... | jardins, terres | |
| 2024-12-19 | LES CHAMPS DE N D DES PRES | 42 599 € | 622 m² | 68 € | BZ | 2 | 523, 529 | jardins | |
| 2024-12-18 | 75 RTE DE CHARMEIL | 14 000 € | 631 m² | 22 € | AB | 2 | 742, 743 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-05 | CHE DU PARADIS | 254 000 € | 1 059 m² | 240 € | BM | 2 | 209, 210 | terrains à bâtir, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CUSSET, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 39 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 44 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 30,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CUSSET
Le marché foncier cussetois est étroitement lié à celui de Vichy. La commune attire des ménages recherchant un environnement résidentiel proche des services, des équipements et des emplois de l'agglomération, tout en bénéficiant d'un foncier souvent plus accessible. Cette situation favorise les projets de construction individuelle.
- Proximité immédiate de Vichy et de ses équipements.
- Marché résidentiel attractif pour les ménages locaux.
- Prix du terrain généralement modérés à l'échelle nationale.
- Demande orientée vers la maison individuelle.
- Attractivité renforcée par le cadre de vie de l'agglomération vichyssoise.
Les données de ventes permettent de suivre les niveaux de prix constatés à Cusset et de mieux comprendre les caractéristiques des terrains effectivement échangés dans la commune.
Terrains à bâtir à CUSSET
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
32 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CUSSET, soit 25,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 50 € par m², pour une surface médiane de 1 266 m² et une valeur foncière médiane de 71 283 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.