Prix des terrains à DOMERAT : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à DOMERAT (3410) - Allier. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à DOMERAT
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
124 ventes de terrains ont été enregistrées à DOMERAT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 12 € par m², pour une surface médiane de 1 257 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 160 000 €.
Domérat bénéficie de sa proximité avec Montluçon tout en conservant un profil plus résidentiel. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie calme, davantage d'espace et un accès rapide aux services et emplois du principal pôle urbain de l'ouest de l'Allier.
Le marché foncier domératois est orienté vers la construction individuelle et les projets résidentiels de proximité. Les ventes observées montrent un marché accessible, où le prix du terrain reste un élément favorable pour les acquéreurs souhaitant construire dans l'agglomération montluçonnaise.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | RUE GUY DE MAUPASSANT | 18 000 € | 955 m² | 19 € | YB | 1 | 138 | terrains d’agrément | |
| 2025-11-18 | LE CLOS DES GRANGEAU | 35 000 € | 730 m² | 48 € | YI | 1 | 668 | sols | |
| 2025-11-05 | TERRE NEUVE | 30 000 € | 3 257 m² | 9 € | ZN | 2 | 788, 789 | terres | |
| 2025-09-17 | 32 B RUE DU CLOS DE L AJASSE | 10 000 € | 400 m² | 25 € | ZN | 1 | 680 | terres | |
| 2025-07-17 | 18 CHE DES BOUDAISES | 6 000 € | 1 120 m² | 5 € | ZN | 1 | 248 | terres | |
| 2025-04-30 | LE MONTAIS | 7 800 € | 650 m² | 12 € | AH | 1 | 183 | jardins | |
| 2025-04-29 | LES BREGETTES | 21 000 € | 2 601 m² | 8 € | YK | 2 | 432, 434 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-29 | LES BREGETTES | 17 500 € | 2 343 m² | 7 € | YK | 2 | 431, 434 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-08 | LES BREQUETTES | 28 000 € | 3 320 m² | 8 € | ZY | 1 | 26 | vignes | |
| 2025-04-02 | LES BELAUDES | 5 000 € | 630 m² | 8 € | ZT | 1 | 45 | terres | |
| 2025-03-31 | RUE DES RIMORDS | 30 000 € | 1 109 m² | 27 € | ZN | 1 | 767 | terres | |
| 2025-03-27 | RUE JEAN JAURES | 20 000 € | 655 m² | 31 € | YI | 2 | 644, 645 | terres | |
| 2025-03-27 | RUE JEAN JAURES | 17 500 € | 581 m² | 30 € | YI | 2 | 643, 646 | terres | |
| 2025-03-20 | CHATEAUFAVIER | 1 500 € | 420 m² | 4 € | ZT | 1 | 197 | jardins | |
| 2024-12-27 | RUE MARX DORMOY | 62 500 € | 979 m² | 64 € | YE | 2 | 352, 354 | terrains à bâtir, terres | |
| 2024-12-27 | RUE DU LAC | 20 000 € | 621 m² | 32 € | ZX | 1 | 377 | sols | |
| 2024-12-26 | LES BREGETTES | 21 000 € | 2 565 m² | 8 € | YK | 2 | 428, 434 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-12-18 | AV DES MARTYRS | 109 100 € | 9 430 m² | 12 € | YL | 3 | 71, 72... | terres | |
| 2024-12-13 | LES CLOSELLES | 7 400 € | 760 m² | 10 € | ZV | 1 | 142 | terres | |
| 2024-12-09 | LE CELLIER | 853 140 € | 212 130 m² | 4 € | YC | 1 | 101 | prés, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À DOMERAT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 32 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 21 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 10,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à DOMERAT
Le marché des terrains à Domérat est fortement lié à la dynamique résidentielle de Montluçon. La commune joue un rôle de périphérie attractive pour les ménages souhaitant bénéficier d'un environnement plus ouvert tout en restant proches des équipements urbains. Cette situation soutient une demande régulière pour les terrains constructibles.
- Commune résidentielle de l'agglomération montluçonnaise.
- Proximité des emplois, commerces et services de Montluçon.
- Marché favorable aux projets de maisons individuelles.
- Prix du terrain très accessibles par rapport aux zones tendues.
- Demande portée par la recherche d'espace et de qualité de vie.
Les données de ventes permettent d'observer les niveaux de prix réels et la diversité des terrains échangés, tout en tenant compte des différences entre terrains constructibles, parcelles d'agrément et autres fonciers.
Terrains à bâtir à DOMERAT
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
26 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à DOMERAT, soit 21,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 23 € par m², pour une surface médiane de 1 248 m² et une valeur foncière médiane de 26 500 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.