Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à DOUZENS : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à DOUZENS (11700) - Aude. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à DOUZENS

16 ventes de terrains ont été enregistrées à DOUZENS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 39 € par m², pour une surface médiane de 1 046 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 68 400 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2024-07-19	LA CONDAMINE	22 800 €	7 921 m²	3 €	AC	2	89, 91	vignes
2024-04-11	LA MONDIERE	45 000 €	1 565 m²	29 €	AH	5	20, 255...	sols, vignes
2024-03-27	LE VILLAGE	30 000 €	380 m²	79 €	AB	2	280, 281	sols, terres
2024-03-01	LE VILLAGE	6 000 €	380 m²	16 €	AB	2	280, 281	sols, terres
2024-02-08	L HIRONDELLE	25 000 €	97 m²	258 €	AK	2	355, 361	landes, sols
2022-12-20	14 T CITE JEAN JAURES	2 000 €	118 m²	17 €	AH	1	394	sols
2022-06-27	LE VILLAGE	10 000 €	1 166 m²	9 €	AB	2	235, 725	terrains d’agrément, sols
2022-06-24	LES CROZES	68 400 €	1 097 m²	62 €	AN	2	367, 375	terrains à bâtir
2022-04-28	LA PIBOULE	35 000 €	8 030 m²	4 €	AI	2	119, 120	vignes
2022-03-11	LA ROUQUILLOLE	50 000 €	863 m²	58 €	AK	1	382	terrains à bâtir
2021-12-28	LES CROZES	67 200 €	1 320 m²	51 €	AN	1	366	terrains à bâtir
2021-10-13	LA ROUQUILLOLE	43 000 €	666 m²	65 €	AK	1	386	terrains à bâtir
2021-03-27	L HIRONDELLE	15 000 €	97 m²	155 €	AK	2	355, 361	landes, sols
2021-03-19	LA MONDIERE	48 000 €	995 m²	48 €	AH	1	19	terres
2021-03-05	GRAND GAUCH	41 852 €	13 640 m²	3 €	AC	1	171	vignes
2021-02-19	LA PIBOULE	8 000 €	1 925 m²	4 €	AI	1	112	terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

32 500 €

Surface médiane

1 046 m²

Prix médian au m²

39 €

Valeur min

2 000 €

Valeur max

68 400 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À DOUZENS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 50 €. Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² recule de 42,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (16 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de DOUZENS.

Ventes de terrains à PUICHERIC (41 ventes)
Ventes de terrains à CAPENDU (25 ventes)
Ventes de terrains à BLOMAC (24 ventes)
Ventes de terrains à LAGRASSE (21 ventes)
Ventes de terrains à MOUX (17 ventes)
Ventes de terrains à SAINT COUAT D AUDE (14 ventes)
Ventes de terrains à COMIGNE (13 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.