Prix des terrains à DREUX : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à DREUX (28100) - Eure-et-Loir. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à DREUX
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
239 ventes de terrains ont été enregistrées à DREUX de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 115 € par m², pour une surface médiane de 540 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 710 € à 9 962 365 €.
Dreux bénéficie d'une situation stratégique dans le nord de l'Eure-et-Loir, à proximité de l'Île-de-France et de la Normandie. Son bassin d'emploi, ses équipements, sa gare et son rôle de pôle urbain soutiennent une demande foncière régulière, notamment de la part des ménages recherchant un marché plus accessible que dans les territoires franciliens voisins.
Le marché foncier drouais est influencé par cette position de transition entre bassin parisien et territoire eurélien. Les ventes observées reflètent un marché urbain et périurbain diversifié, où les terrains constructibles bien situés, proches des services ou des axes de déplacement, peuvent présenter un intérêt soutenu.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 8 RUE DU 21 AVRIL 1944 | 78 900 € | 586 m² | 135 € | BV | 1 | 1158 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | 10 RUE DU 21 AVRIL 1944 | 75 660 € | 574 m² | 132 € | BV | 1 | 1159 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | 13 RUE YVONNE DEGAULLE | 78 456 € | 513 m² | 153 € | BV | 2 | 1125, 1130 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | 76 RUE EMILE PROD HOMME | 75 000 € | 639 m² | 117 € | BV | 1 | 965 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | 55 RUE SAINT DENIS | 138 500 € | 164 m² | 845 € | AS | 1 | 5 | sols | |
| 2025-12-10 | LES BAS BUISSONS | 70 000 € | 1 032 m² | 68 € | BT | 2 | 380, 382 | terres | |
| 2025-12-01 | 82 RUE EMILE PROD HOMME | 88 555 € | 643 m² | 138 € | BV | 2 | 961, 962 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-18 | 43 RUE DU BOIS SABOT | 70 000 € | 190 m² | 368 € | AE | 1 | 282 | jardins | |
| 2025-11-07 | LES CLOS FENOTS | 18 000 € | 577 m² | 31 € | BI | 1 | 273 | sols | |
| 2025-11-06 | 36 RUE DES CAPUCINS | 185 000 € | 1 508 m² | 123 € | AL | 1 | 429 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | 56 RUE DE LA BICHE | 58 000 € | 2 034 m² | 29 € | AY | 1 | 405 | terrains d’agrément | |
| 2025-10-16 | RUE EMILE PROD HOMME | 160 000 € | 2 144 m² | 75 € | BV | 1 | 1175 | sols | |
| 2025-10-15 | LE CABINOT | 40 000 € | 5 345 m² | 7 € | BK | 1 | 266 | jardins | |
| 2025-10-10 | 11 RUE YVONNE DEGAULLE | 101 056 € | 765 m² | 132 € | BV | 4 | 1124, 1129... | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | LE MURGE DE SAINT PIERRE | 76 767 € | 539 m² | 142 € | BH | 1 | 1069 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-25 | 16 RUE DES LIVRAINDIERES | 150 000 € | 9 391 m² | 16 € | CE | 1 | 686 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-01 | RUE DES BAS BUISSONS | 66 556 € | 388 m² | 172 € | BV | 1 | 1044 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-24 | 8 PAS DES BUTTES | 61 872 € | 413 m² | 150 € | BL | 2 | 564, 574 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-07-24 | RUE DES BAS BUISSONS | 59 000 € | 307 m² | 192 € | BV | 1 | 1042 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-24 | 12 PAS DES BUTTES | 52 832 € | 343 m² | 154 € | BL | 2 | 562, 570 | terrains à bâtir, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À DREUX, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 81 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 137 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 18,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à DREUX
Le marché des terrains à Dreux est marqué par l'influence de la proximité francilienne. La commune peut attirer des acquéreurs souhaitant bénéficier de prix fonciers plus accessibles tout en conservant une connexion vers les bassins d'emploi régionaux. Cette dynamique concerne particulièrement les terrains résidentiels bien desservis et adaptés à la construction de maisons individuelles.
- Pôle urbain majeur du nord de l'Eure-et-Loir.
- Marché influencé par la proximité de l'Île-de-France et de la Normandie.
- Demande portée par les projets résidentiels et la recherche de prix plus accessibles.
- Valeur des terrains liée à la desserte, aux services et au potentiel constructible.
- Diversité entre terrains urbains, périphériques et parcelles en secteurs résidentiels.
Les données de ventes permettent d'observer les niveaux de prix constatés à Dreux et les caractéristiques des terrains ayant effectivement changé de propriétaire.
Terrains à bâtir à DREUX
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
163 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à DREUX, soit 68,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 132 € par m², pour une surface médiane de 507 m² et une valeur foncière médiane de 61 900 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 129 €/m² à VERNOUILLET, 137 €/m² à LURAY et 97 €/m² à CHERISY. DREUX se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de DREUX.
- Ventes de terrains à VERNOUILLET (76 ventes)
- Ventes de terrains à LURAY (43 ventes)
- Ventes de terrains à CHERISY (28 ventes)
- Ventes de terrains à VERT EN DROUAIS (22 ventes)
- Ventes de terrains à MUZY (18 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-GEMME-MORONVAL (17 ventes)
- Ventes de terrains à MONTREUIL (14 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.