Prix des terrains à DUCOS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à DUCOS (97224) - Martinique. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à DUCOS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
162 ventes de terrains ont été enregistrées à DUCOS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 106 € par m², pour une surface médiane de 792 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 400 € à 9 461 607 €.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-13 | HABITATION GENIPA | 180 000 € | 917 m² | 196 € | AB | 1 | 626 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | BAC | 114 000 € | 1 098 m² | 104 € | E | 1 | 1006 | terres | |
| 2025-08-28 | CR DU MORNE ADRIEN | 42 500 € | 748 m² | 57 € | V | 1 | 495 | terres | |
| 2025-07-04 | SAVANE LA LEANDRE | 65 000 € | 306 m² | 212 € | AC | 1 | 980 | sols | |
| 2025-06-12 | HABITATION GENIPA | 8 000 € | 1 837 m² | 4 € | AB | 1 | 367 | prés | |
| 2025-04-07 | QUARTIER BOIS NEUF | 65 000 € | 601 m² | 108 € | T | 1 | 1093 | terres | |
| 2025-04-03 | DURIVAGE | 11 580 € | 193 m² | 60 € | Z | 2 | 839, 841 | terres | |
| 2025-03-27 | GRANDE SAVANE NORD | 77 000 € | 828 m² | 93 € | W | 1 | 1242 | sols | |
| 2025-03-24 | BAC | 303 800 € | 1 605 m² | 189 € | E | 1 | 988 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-14 | MORNE CARETTE | 120 000 € | 231 m² | 519 € | W | 1 | 1237 | terres | |
| 2025-02-27 | GRANDE SAVANE NORD | 86 000 € | 560 m² | 154 € | W | 3 | 592, 593... | terres | |
| 2025-01-27 | CR DE BOHEME | 121 474 € | 722 m² | 168 € | E | 1 | 925 | terres | |
| 2025-01-20 | LA CHASSAING | 78 000 € | 455 m² | 171 € | C | 1 | 1889 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-24 | GRANDE SAVANE SUD | 150 000 € | 5 695 m² | 26 € | X | 4 | 1385, 1435... | prés, sols | |
| 2024-12-10 | HABITATION CHAMPIGNY | 320 000 € | 1 319 m² | 243 € | C | 1 | 2375 | prés | |
| 2024-11-29 | MORNE PITAULT | 335 000 € | 487 m² | 688 € | P | 1 | 240 | sols | |
| 2024-11-28 | LOURDES | 9 461 607 € | 7 315 m² | 1 293 € | X | 1 | 926 | terres | |
| 2024-11-13 | MORNE PITAULT | 80 000 € | 2 000 m² | 40 € | P | 1 | 690 | sols, terres | |
| 2024-10-28 | LA BEAUVILLE | 73 000 € | 537 m² | 136 € | S | 1 | 1140 | terres | |
| 2024-10-22 | QUARTIER BOIS NEUF | 80 000 € | 841 m² | 95 € | T | 1 | 1046 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À DUCOS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 41 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 154 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 46,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Terrains à bâtir à DUCOS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
39 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à DUCOS, soit 24,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 127 € par m², pour une surface médiane de 761 m² et une valeur foncière médiane de 92 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.