Prix des terrains à DUNKERQUE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à DUNKERQUE (59640) - Nord. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à DUNKERQUE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
186 ventes de terrains ont été enregistrées à DUNKERQUE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 154 € par m², pour une surface médiane de 544 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 395 € à 3 754 380 €.
Dunkerque présente un marché foncier très particulier, influencé par son littoral, son port, son industrie, ses grands projets économiques et son rôle majeur dans le nord de la France. La commune attire une demande résidentielle portée par les ménages locaux, mais aussi une demande liée à l’activité portuaire, aux emplois industriels, aux infrastructures et aux projets de développement. Les terrains bien situés, proches des services, des axes et des secteurs résidentiels qualitatifs, restent recherchés.
La présence de la mer, des bassins portuaires, des zones industrielles et des risques littoraux rend le marché très différencié. Certains terrains répondent à une logique résidentielle, d’autres à une logique économique ou technique. Les parcelles proches du littoral ou des quartiers appréciés peuvent bénéficier d’un attrait particulier, tandis que les terrains exposés aux contraintes industrielles, hydrauliques ou environnementales demandent une analyse approfondie.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 11 RUE PROVOST SAINT POL | 230 000 € | 554 m² | 415 € | 540/AV | 2 | 795, 797 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-31 | 3 RUE PROVOST SAINT POL | 228 000 € | 583 m² | 391 € | 540/AV | 2 | 792, 807 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-30 | RUE PROVOST SAINT POL | 226 000 € | 565 m² | 400 € | 540/AV | 5 | 794, 796... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-30 | RUE PROVOST SAINT POL | 228 000 € | 592 m² | 385 € | 540/AV | 4 | 799, 801... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-30 | RUE HENRI DUNANT | 58 000 € | 129 m² | 450 € | 510/AK | 1 | 979 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-26 | 1 RUE PROVOST SAINT POL | 231 000 € | 757 m² | 305 € | 540/AV | 2 | 190, 793 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | RUE DU CONTOUR DU SUD FM | 40 000 € | 822 m² | 49 € | 248/AC | 3 | 801, 799... | jardins | |
| 2025-12-18 | RUE LEON BOURGEOIS | 406 560 € | 5 565 m² | 73 € | AI | 3 | 664, 1030... | sols | |
| 2025-12-16 | 12 RUE MITERNIQUE SAINT POL | 88 852 € | 3 490 m² | 25 € | 540/AW | 13 | 306, 424... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-11 | RUE DU MEUNYNCK | 630 514 € | 4 732 m² | 133 € | 460/AT | 1 | 192 | sols | |
| 2025-12-09 | RUE PAUL BERT | 157 500 € | 376 m² | 419 € | 510/AD | 1 | 498 | jardins | |
| 2025-12-04 | 2235 AV DE PETITE SYNTHE | 30 000 € | 525 m² | 57 € | 460/AK | 2 | 838, 943 | jardins | |
| 2025-11-20 | 14 RUE DE NIEUPORT | 120 000 € | 196 m² | 612 € | XN | 2 | 200, 291 | sols | |
| 2025-11-17 | AV DES BORDEES | 869 400 € | 5 077 m² | 171 € | AI | 5 | 994, 996... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-13 | RUE RAYMOND AUBRAC | 6 846 € | 163 m² | 42 € | 460/AO | 1 | 517 | sols | |
| 2025-10-31 | 17 RUE RAYMOND COULIER FM | 22 000 € | 267 m² | 82 € | 248/AB | 1 | 570 | sols | |
| 2025-10-20 | RUE LEON BOURGEOIS | 2 080 800 € | 3 528 m² | 590 € | AI | 3 | 1017, 1018... | terrains à bâtir | |
| 2025-10-08 | RUE DE LA BASTILLE | 28 000 € | 291 m² | 96 € | 460/AN | 1 | 1255 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-17 | ALL AUGUSTE RENOIR SAINT POL | 85 000 € | 732 m² | 116 € | 540/AD | 4 | 471, 550... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-09-09 | CHE IC 52 FORT MARDYCK | 34 200 € | 228 m² | 150 € | 248/AB | 1 | 682 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À DUNKERQUE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 48 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 189 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 8,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à DUNKERQUE
À Dunkerque, le foncier doit être lu à travers une double dynamique : la qualité de vie littorale et la puissance économique du port. Les acquéreurs recherchent des emplacements bien desservis, proches des services et compatibles avec un projet résidentiel durable. Dans certains secteurs, la demande peut être renforcée par l’emploi industriel et les grands investissements du territoire. La proximité de la mer est un atout, mais elle s’accompagne aussi de contraintes spécifiques.
- Marché porté par le port, l’industrie, le littoral, les équipements et les grands projets économiques.
- Demande résidentielle soutenue dans les secteurs bien desservis et proches des services du quotidien.
- Différences fortes entre foncier résidentiel, terrains économiques, espaces portuaires et parcelles naturelles ou littorales.
- Contraintes possibles liées aux risques de submersion, aux activités industrielles, aux accès, aux réseaux et à la qualité environnementale.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la destination réelle des terrains vendus. Un terrain constructible dans un quartier résidentiel ne se compare pas à une emprise industrielle, à une parcelle naturelle ou à un terrain exposé aux contraintes littorales. L’analyse doit tenir compte de l’usage, de la constructibilité et du potentiel d’aménagement.
Terrains à bâtir à DUNKERQUE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
77 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à DUNKERQUE, soit 41,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 189 € par m², pour une surface médiane de 554 m² et une valeur foncière médiane de 117 432 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 160 €/m² à CAPPELLE-LA-GRANDE, 201 €/m² à TETEGHEM-COUDEKERQUE-VILLAGE et 157 €/m² à ARMBOUTS-CAPPEL. DUNKERQUE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de DUNKERQUE.
- Ventes de terrains à TETEGHEM-COUDEKERQUE-VILLAGE (119 ventes)
- Ventes de terrains à CAPPELLE-LA-GRANDE (91 ventes)
- Ventes de terrains à ARMBOUTS-CAPPEL (50 ventes)
- Ventes de terrains à COUDEKERQUE-BRANCHE (50 ventes)
- Ventes de terrains à LOON-PLAGE (45 ventes)
- Ventes de terrains à GRANDE-SYNTHE (39 ventes)
- Ventes de terrains à SPYCKER (33 ventes)
- Ventes de terrains à LEFFRINCKOUCKE (15 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.