Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à ECURY-SUR-COOLE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à ECURY-SUR-COOLE (51240) - Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à ECURY-SUR-COOLE

15 ventes de terrains ont été enregistrées à ECURY-SUR-COOLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 25 € par m², pour une surface médiane de 799 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 250 € à 95 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-11-04	LE VILLAGE	1 250 €	150 m²	8 €	E	2	205, 207	taillis simples
2024-04-19	LE VILLAGE	5 150 €	206 m²	25 €	E	1	899	jardins
2023-11-29	LE VILLAGE	5 460 €	546 m²	10 €	E	1	894	terrains à bâtir
2023-07-12	LE VILLAGE	6 310 €	631 m²	10 €	E	1	893	terres
2022-12-16	LE VILLAGE	47 700 €	791 m²	60 €	E	1	806	terrains à bâtir
2022-04-19	COTE A MARNE	95 000 €	22 235 m²	4 €	B	2	127, 259	peupleraies
2022-03-28	LE VILLAGE	8 000 €	887 m²	9 €	E	1	338	peupleraies
2021-09-01	LA VOIE DES NOYERS	29 500 €	799 m²	37 €	ZK	4	150, 151...	terrains à bâtir, terres
2021-06-09	LES AUCHES SAINT ETIENNE	10 000 €	2 969 m²	3 €	ZY	2	18, 55	futaies résineuses, terres
2021-05-10	LA VOIE DES NOYERS	29 500 €	799 m²	37 €	ZK	2	148, 149	terres
2021-04-21	LA VOIE DES NOYERS	29 500 €	805 m²	37 €	ZK	2	146, 147	terrains à bâtir, terres
2021-04-14	LA VOIE DES NOYERS	29 500 €	810 m²	36 €	ZK	2	144, 145	terres
2021-02-12	LA VOIE DES NOYERS	29 000 €	767 m²	38 €	ZK	1	132	terrains à bâtir
2021-02-04	LA VOIE DES NOYERS	21 000 €	859 m²	24 €	ZK	2	136, 139	terrains à bâtir, terres
2021-01-06	LA VOIE DES NOYERS	29 500 €	912 m²	32 €	ZK	1	128	terrains à bâtir

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

29 000 €

Surface médiane

799 m²

Prix médian au m²

25 €

Valeur min

1 250 €

Valeur max

95 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À ECURY-SUR-COOLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 8 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 37 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 78,4 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (15 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ECURY-SUR-COOLE.

Ventes de terrains à SARRY (68 ventes)
Ventes de terrains à MAIRY-SUR-MARNE (16 ventes)
Ventes de terrains à BREUVERY-SUR-COOLE (14 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-QUENTIN-SUR-COOLE (10 ventes)
Ventes de terrains à NUISEMENT-SUR-COOLE (9 ventes)
Ventes de terrains à COOLUS (8 ventes)
Ventes de terrains à CHENIERS (6 ventes)
Ventes de terrains à SOGNY-AUX-MOULINS (4 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.