Prix des terrains à EPINAL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à EPINAL (88000) - Vosges. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à EPINAL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
197 ventes de terrains ont été enregistrées à EPINAL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 47 € par m², pour une surface médiane de 743 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 4 842 332 €.
Épinal présente un marché foncier de ville-centre vosgienne, structuré par son rôle administratif, économique, commercial et universitaire. La commune concentre les services, les équipements, les emplois et les infrastructures qui organisent une grande partie de la demande résidentielle du département. Son cadre de vallée, entre Moselle, reliefs boisés et quartiers résidentiels, donne au foncier une grande diversité de situations.
Les terrains les plus recherchés sont ceux qui combinent proximité des services, accessibilité, calme et faisabilité de construction. Les secteurs résidentiels bien établis, les parcelles proches des écoles, des axes ou du centre conservent une attractivité solide. En revanche, les terrains pentus, boisés, proches de zones naturelles ou situés dans des secteurs plus techniques doivent être analysés avec prudence, car leur potentiel d’aménagement peut varier fortement.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | QUARTIER DUTAC | 6 528 € | 320 m² | 20 € | AC | 2 | 344, 345 | sols | |
| 2025-10-29 | COTE VINSEAUX | 10 000 € | 385 m² | 26 € | AZ | 1 | 596 | sols | |
| 2025-10-10 | 9 RUE CENSE AUBRY | 54 000 € | 540 m² | 100 € | AP | 1 | 793 | terrains d’agrément | |
| 2025-10-09 | CHE LAUFROMONT QUARANTE SEMAIN | 73 456 € | 852 m² | 86 € | AS | 1 | 671 | landes | |
| 2025-09-25 | AU POINT DE VUE | 52 942 € | 679 m² | 78 € | AS | 1 | 654 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-17 | ALL DES CHENES | 49 536 € | 688 m² | 72 € | BS | 2 | 272, 275 | sols | |
| 2025-07-07 | LES GRANDS SABLES | 100 000 € | 997 m² | 100 € | AN | 1 | 852 | vergers | |
| 2025-06-26 | ACENSEMENT DEVANT BERTRAME | 68 000 € | 1 697 m² | 40 € | CO | 3 | 348, 350... | terrains d’agrément, prés | |
| 2025-06-26 | CHE LAUFROMONT QUARANTE SEMAIN | 41 164 € | 438 m² | 94 € | AS | 2 | 632, 680 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-06-25 | LA VOIVRE NORD EST | 440 760 € | 27 645 m² | 16 € | BS, BW | 5 | 231, 235... | terrains à bâtir, futaies feuillues, sols | |
| 2025-06-10 | LA FOLIE FINOT | 60 000 € | 1 261 m² | 48 € | DE | 1 | 100 | prés | |
| 2025-06-05 | AU POINT DE VUE | 56 686 € | 637 m² | 89 € | AS | 1 | 655 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-27 | CHE LAUFROMONT QUARANTE SEMAIN | 82 582 € | 969 m² | 85 € | AS | 1 | 629 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-06 | PRE MARCHAND | 13 230 € | 441 m² | 30 € | D | 1 | 1137 | terrains d’agrément | |
| 2025-04-23 | LES POINTIERES PRAOLEY | 1 500 € | 200 m² | 8 € | CK | 1 | 509 | prés | |
| 2025-03-03 | CHE LAUFROMONT QUARANTE SEMAIN | 54 112 € | 604 m² | 90 € | AS | 2 | 650, 668 | jardins, vergers | |
| 2025-02-28 | LA VOIVRE NORD EST | 772 800 € | 6 440 m² | 120 € | BS | 1 | 203 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-21 | BERTRAMENIL 1 ERE PARTIE | 7 000 € | 1 201 m² | 6 € | CO | 1 | 361 | prés | |
| 2025-01-20 | TERRAIN DE LA ROCHE | 410 000 € | 4 593 m² | 89 € | BX | 2 | 155, 156 | sols | |
| 2024-12-30 | 24 RUE SAINT MICHEL | 3 738 € | 676 m² | 6 € | AT | 1 | 529 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À EPINAL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 63 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 78 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 34,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à EPINAL
À Épinal, l’analyse foncière doit intégrer une logique de ville de vallée. La présence de la Moselle, les coteaux, les boisements et le tissu urbain déjà développé limitent la disponibilité des terrains simples à bâtir dans les meilleurs secteurs. Les acquéreurs recherchent une qualité de vie associant proximité urbaine et environnement vert. La valeur dépend donc de l’accès, de l’exposition, de la pente, des réseaux et de l’insertion dans le quartier.
- Marché de ville-centre vosgienne, porté par les services, l’emploi, les équipements et le cadre naturel.
- Demande résidentielle pour des terrains proches des quartiers établis, des écoles et des axes de circulation.
- Attractivité liée à la combinaison entre vie urbaine, vallée de la Moselle et environnement boisé.
- Contraintes possibles liées au relief, aux risques d’eau, aux accès, aux réseaux, aux boisements et aux secteurs déjà bâtis.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte de la parcelle. Un terrain constructible bien situé à Épinal ne se compare pas à un espace naturel, un jardin ou une parcelle difficilement aménageable. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur potentiel opérationnel.
Terrains à bâtir à EPINAL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
47 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à EPINAL, soit 23,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 85 € par m², pour une surface médiane de 868 m² et une valeur foncière médiane de 80 518 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 48 €/m² à GOLBEY, 85 €/m² à DOGNEVILLE et 90 €/m² à CHANTRAINE. EPINAL se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1 et au même niveau que 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de EPINAL.
- Ventes de terrains à GOLBEY (61 ventes)
- Ventes de terrains à DOGNEVILLE (54 ventes)
- Ventes de terrains à URIMENIL (38 ventes)
- Ventes de terrains à CHANTRAINE (32 ventes)
- Ventes de terrains à ARCHETTES (31 ventes)
- Ventes de terrains à ARCHES (29 ventes)
- Ventes de terrains à AYDOILLES (29 ventes)
- Ventes de terrains à DOUNOUX (25 ventes)
- Ventes de terrains à JEUXEY (25 ventes)
- Ventes de terrains à DEYVILLERS (23 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.