Observatoire foncier

Prix des terrains à ESPIRAT : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à ESPIRAT (63160) - Puy-de-Dôme. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à ESPIRAT

17 ventes de terrains ont été enregistrées à ESPIRAT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 78 € par m², pour une surface médiane de 473 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 500 € à 85 000 €.

Consultez les ventes de terrains

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Liste des ventes

17 ventes · ESPIRAT (63) Chargement...
Date Adresse Valeur foncière Surface Prix m² Carte Secteur Nb No de parcelles Cultures
2025-05-21BARTAUD3 500 €460 m²8 €A21174, 1175jardins
2025-02-14LA PRADA60 000 €696 m²86 €ZC2418, 420terrains à bâtir, sols
2024-12-09BARTAUD56 000 €917 m²61 €ZD1159terres
2024-08-30BARTAUD23 000 €140 m²164 €A11196sols
2023-12-21CHAMP POINTU69 087 €6 590 m²10 €ZA14terres
2023-06-30LA BARTRANDE85 000 €544 m²156 €A4978, 1383...sols
2023-04-13LA PRADA50 000 €701 m²71 €ZC2410, 412terrains à bâtir, sols
2023-04-12LA PRADA50 000 €597 m²84 €ZC2409, 411terres
2023-03-29BOURG D ESPIRAT45 500 €383 m²119 €B3660, 661...jardins, sols
2023-03-22BOURG D ESPIRAT6 000 €179 m²34 €A21117, 1118sols
2022-11-16LA BARTRANDE15 000 €846 m²18 €A51000, 1002...jardins, sols
2022-06-17BOURG D ESPIRAT25 000 €397 m²63 €B2646, 650sols
2022-04-08BARTAUD25 000 €105 m²238 €A11189sols
2022-02-02BOURG D ESPIRAT38 000 €370 m²103 €ZC1167jardins
2021-07-21BOURG D ESPIRAT12 000 €210 m²57 €B2656, 657jardins, sols
2021-03-16LA PRADA51 000 €509 m²100 €ZC1407terrains à bâtir
2021-03-08LA BARTRANDE37 000 €473 m²78 €A31035, 1037...jardins

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes
17
Valeur médiane
38 000 €
Surface médiane
473 m²
Prix médian au m²
78 €
Valeur min
3 500 €
Valeur max
85 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À ESPIRAT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 113 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 39,7 %.

Évolution des prix des terrains dans le temps002334655987130Année 2021 | Nombre de ventes : 3Année 2021 | Prix médian au m² : 78 €2021Année 2022 | Nombre de ventes : 4Année 2022 | Prix médian au m² : 83 €2022Année 2023 | Nombre de ventes : 6Année 2023 | Prix médian au m² : 78 €2023Année 2024 | Nombre de ventes : 2Année 2024 | Prix médian au m² : 113 €2024Année 2025 | Nombre de ventes : 2Année 2025 | Prix médian au m² : 47 €2025Nombre de ventesPrix médian au m²AnnéeNombre de ventesPrix médian au m² (€)

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (17 ventes)
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain1502003004006008001 5002 0003 0004 0005 000102050100200ESPIRAT · BARTAUD | Surface : 460 m² | Prix au m² : 8 € | Valeur foncière : 3 500 € | Date : 2025-05-21 | Cultures : jardinsESPIRAT · LA PRADA | Surface : 696 m² | Prix au m² : 86 € | Valeur foncière : 60 000 € | Date : 2025-02-14 | Cultures : terrains à bâtir, solsESPIRAT · BARTAUD | Surface : 917 m² | Prix au m² : 61 € | Valeur foncière : 56 000 € | Date : 2024-12-09 | Cultures : terresESPIRAT · BARTAUD | Surface : 140 m² | Prix au m² : 164 € | Valeur foncière : 23 000 € | Date : 2024-08-30 | Cultures : solsESPIRAT · CHAMP POINTU | Surface : 6 590 m² | Prix au m² : 10 € | Valeur foncière : 69 087 € | Date : 2023-12-21 | Cultures : terresESPIRAT · LA BARTRANDE | Surface : 544 m² | Prix au m² : 156 € | Valeur foncière : 85 000 € | Date : 2023-06-30 | Cultures : solsESPIRAT · LA PRADA | Surface : 701 m² | Prix au m² : 71 € | Valeur foncière : 50 000 € | Date : 2023-04-13 | Cultures : terrains à bâtir, solsESPIRAT · LA PRADA | Surface : 597 m² | Prix au m² : 84 € | Valeur foncière : 50 000 € | Date : 2023-04-12 | Cultures : terresESPIRAT · BOURG D ESPIRAT | Surface : 383 m² | Prix au m² : 119 € | Valeur foncière : 45 500 € | Date : 2023-03-29 | Cultures : jardins, solsESPIRAT · BOURG D ESPIRAT | Surface : 179 m² | Prix au m² : 34 € | Valeur foncière : 6 000 € | Date : 2023-03-22 | Cultures : solsESPIRAT · LA BARTRANDE | Surface : 846 m² | Prix au m² : 18 € | Valeur foncière : 15 000 € | Date : 2022-11-16 | Cultures : jardins, solsESPIRAT · BOURG D ESPIRAT | Surface : 397 m² | Prix au m² : 63 € | Valeur foncière : 25 000 € | Date : 2022-06-17 | Cultures : solsESPIRAT · BARTAUD | Surface : 105 m² | Prix au m² : 238 € | Valeur foncière : 25 000 € | Date : 2022-04-08 | Cultures : solsESPIRAT · BOURG D ESPIRAT | Surface : 370 m² | Prix au m² : 103 € | Valeur foncière : 38 000 € | Date : 2022-02-02 | Cultures : jardinsESPIRAT · BOURG D ESPIRAT | Surface : 210 m² | Prix au m² : 57 € | Valeur foncière : 12 000 € | Date : 2021-07-21 | Cultures : jardins, solsESPIRAT · LA PRADA | Surface : 509 m² | Prix au m² : 100 € | Valeur foncière : 51 000 € | Date : 2021-03-16 | Cultures : terrains à bâtirESPIRAT · LA BARTRANDE | Surface : 473 m² | Prix au m² : 78 € | Valeur foncière : 37 000 € | Date : 2021-03-08 | Cultures : jardinsSurface du terrain (m², échelle log)Prix au m² (€ , échelle log)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ESPIRAT.

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.