Prix des terrains à ETAIN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ETAIN (55400) - Meuse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ETAIN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
45 ventes de terrains ont été enregistrées à ETAIN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 22 € par m², pour une surface médiane de 1 048 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 342 000 €.
Étain présente un marché foncier de petite ville meusienne, marqué par une demande essentiellement locale et par sa position entre Verdun, Jarny et les espaces ruraux du nord meusien. La commune joue un rôle de bourg de services pour son environnement proche, avec des équipements, commerces et axes de circulation qui soutiennent les projets résidentiels. Le foncier y reste plus accessible que dans les grands pôles urbains, mais sa valeur varie fortement selon la localisation.
Les parcelles recherchées sont principalement celles qui permettent une maison individuelle à proximité des services, des écoles et des accès routiers. Les terrains en continuité du tissu urbain, viabilisés ou faciles à raccorder, sont plus lisibles pour les acquéreurs. Les terres agricoles, les terrains naturels ou les parcelles éloignées des réseaux doivent être analysés selon une logique différente, moins directement liée au marché résidentiel.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | SUR LA ROUTE DE ROUVRES | 10 165 € | 535 m² | 19 € | ZI | 1 | 134 | terres | |
| 2025-08-08 | VERS LA SYNAGOGUE | 5 300 € | 380 m² | 14 € | AB | 1 | 283 | jardins | |
| 2025-07-02 | LES GREVES | 6 000 € | 1 685 m² | 4 € | AC | 3 | 102, 103... | jardins | |
| 2025-05-09 | SUR LA ROUTE DE ROUVRES | 24 570 € | 546 m² | 45 € | ZI | 1 | 126 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-28 | LES GREVES | 20 400 € | 3 770 m² | 5 € | AC | 1 | 113 | jardins | |
| 2025-02-07 | L HOSPICE | 15 000 € | 1 188 m² | 13 € | AL | 1 | 633 | sols | |
| 2025-01-20 | LE CHATEAU D EAU | 35 967 € | 947 m² | 38 € | ZE | 1 | 72 | terres | |
| 2024-12-19 | SUR LA RUE NOUVELLE | 1 500 € | 111 m² | 14 € | AK | 1 | 339 | sols | |
| 2024-12-19 | SUR LA RUE NOUVELLE | 8 000 € | 908 m² | 9 € | AK | 1 | 340 | sols | |
| 2024-11-07 | LE CHATEAU D EAU | 39 824 € | 1 048 m² | 38 € | ZE | 1 | 71 | terres | |
| 2024-05-31 | SUR LA ROUTE DE ROUVRES | 342 000 € | 9 360 m² | 37 € | ZI | 1 | 117 | terres | |
| 2024-03-08 | VERS L ABATTOIR | 10 000 € | 1 000 m² | 10 € | AC | 2 | 50, 51 | jardins, sols | |
| 2024-02-26 | ENTRE DEUX ROUTES | 51 000 € | 1 060 m² | 48 € | AC | 1 | 377 | terrains à bâtir | |
| 2024-01-19 | SUR LE CHEM DES CLAIRS CHE | 2 000 € | 297 m² | 7 € | ZC | 1 | 40 | terres | |
| 2023-10-04 | SUR LA ROUTE DE VERDUN | 12 000 € | 2 633 m² | 5 € | AC | 1 | 420 | vergers | |
| 2023-08-25 | LA VIGNETTE | 66 600 € | 312 m² | 213 € | AI | 1 | 381 | sols | |
| 2023-07-13 | LES ECOLES | 36 000 € | 1 498 m² | 24 € | AK | 3 | 8, 9... | jardins, sols | |
| 2023-02-03 | SUR LE CHEMIN DES CASERNES | 30 000 € | 1 890 m² | 16 € | AD | 1 | 579 | terrains à bâtir | |
| 2023-01-20 | SUR LA ROUTE DE ROUVRES | 47 385 € | 1 053 m² | 45 € | ZI | 1 | 94 | terrains à bâtir | |
| 2023-01-04 | LES LAVOIRS | 4 000 € | 470 m² | 9 € | AB | 2 | 371, 372 | jardins, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ETAIN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 14 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 36 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 53,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ETAIN
À Étain, l’analyse foncière doit distinguer les terrains réellement constructibles des nombreuses parcelles à vocation agricole ou naturelle présentes dans l’environnement de la commune. Le marché repose sur des projets de résidence principale, souvent portés par des ménages locaux recherchant de l’espace, un budget maîtrisé et une vie de bourg pratique. La qualité de l’accès, la présence des réseaux et l’environnement immédiat expliquent une grande partie des écarts de valeur.
- Marché de petite ville rurale, soutenu par les services de proximité et les besoins résidentiels locaux.
- Demande orientée vers la maison individuelle et les terrains simples à aménager.
- Attractivité liée à la position entre Verdun, le nord meusien et les bassins d’emploi voisins.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, aux accès, aux terres agricoles, aux risques et à l’éloignement de certains secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être lus avec prudence. Un terrain constructible proche du centre ne se compare pas à une parcelle agricole ou à un terrain d’agrément. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur constructibilité, leur viabilisation et leur usage possible.
Terrains à bâtir à ETAIN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
11 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ETAIN, soit 24,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 45 € par m², pour une surface médiane de 699 m² et une valeur foncière médiane de 31 455 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ETAIN.
- Ventes de terrains à FOAMEIX-ORNEL (6 ventes)
- Ventes de terrains à ROUVRES EN WOEVRE (4 ventes)
- Ventes de terrains à AMEL SUR L ETANG (3 ventes)
- Ventes de terrains à FROMEZEY (3 ventes)
- Ventes de terrains à WARCQ (3 ventes)
- Ventes de terrains à HERMEVILLE EN WOEVRE (2 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.