Prix des terrains à ETAMPES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ETAMPES (91150) - Essonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ETAMPES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
105 ventes de terrains ont été enregistrées à ETAMPES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 92 € par m², pour une surface médiane de 752 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 400 € à 5 736 499 €.
Étampes bénéficie d’un marché foncier porté par son rôle de grande commune du sud de l’Essonne, sa gare, son patrimoine, ses services et sa position sur l’axe vers Paris, Orléans et la Beauce. La commune attire une demande résidentielle régulière, notamment de ménages recherchant des terrains plus accessibles que dans les secteurs les plus proches de Paris. Les parcelles proches du centre, de la gare, des écoles et des quartiers résidentiels sont les plus recherchées.
Le marché reste contrasté entre secteurs urbains, hameaux, espaces agricoles, vallées et franges naturelles. Les terrains constructibles bien desservis se distinguent nettement des parcelles agricoles ou naturelles, très présentes dans l’environnement de la commune. La valeur dépend fortement de l’accès, de la constructibilité, des réseaux, de la proximité des services et des contraintes éventuelles liées au relief ou à l’eau.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | LA BUTTE CORDIERE | 3 936 € | 648 m² | 6 € | AB | 1 | 175 | taillis simples | |
| 2025-11-26 | LES MORTEMETS | 142 015 € | 65 796 m² | 2 € | BH | 20 | 107, 109... | peupleraies, taillis sous futaie, taillis simples, jardins | |
| 2025-11-26 | LES PELLERAIES SUD | 5 562 € | 2 781 m² | 2 € | BH | 2 | 289, 293 | jardins, vergers | |
| 2025-10-23 | PL GEOFFROY SAINT HILAIRE | 166 000 € | 372 m² | 446 € | AV | 1 | 111 | sols | |
| 2025-10-03 | LES VAUX BREGNIERS | 7 430 € | 1 836 m² | 4 € | BN | 2 | 112, 115 | taillis simples | |
| 2025-10-03 | LES FIEFS | 15 438 € | 645 m² | 24 € | BN | 1 | 172 | terres | |
| 2025-10-02 | LES PENTES BRIERES | 27 656 € | 2 235 m² | 12 € | AB | 2 | 94, 202 | taillis simples | |
| 2025-08-28 | LES ROUAS | 22 500 € | 750 m² | 30 € | AP | 1 | 16 | jardins | |
| 2025-08-22 | LE MURGER DE LA BATAILLE N | 110 000 € | 390 m² | 282 € | AX | 1 | 234 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-13 | LA FOSSE GOMBIER | 28 000 € | 623 m² | 45 € | AT | 1 | 19 | jardins | |
| 2025-07-30 | PLAI DE VILLENEUVE | 37 027 € | 2 902 m² | 13 € | AC | 3 | 592, 593... | chemin de fer, sols | |
| 2025-05-31 | ENTRE DEUX EAUX | 13 000 € | 1 720 m² | 8 € | BH | 1 | 205 | jardins | |
| 2025-05-02 | ENTRE DEUX EAUX | 15 000 € | 3 520 m² | 4 € | BH | 1 | 178 | jardins | |
| 2025-04-16 | 1 SQ DE LA LIBERATION | 1 100 000 € | 1 607 m² | 685 € | AV | 1 | 17 | sols | |
| 2025-04-10 | ENTRE DEUX EAUX | 15 000 € | 882 m² | 17 € | BH | 2 | 203, 259 | jardins | |
| 2025-02-19 | FBG ST MARTIN | 10 000 € | 317 m² | 32 € | BE | 1 | 318 | jardins | |
| 2025-02-18 | 7 B RUE DES BARRICADES | 99 000 € | 448 m² | 221 € | AO | 1 | 831 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-24 | ENTRE DEUX EAUX | 15 000 € | 505 m² | 30 € | BH | 1 | 219 | jardins | |
| 2025-01-22 | 25 RUE DE LA JUIVERIE | 47 000 € | 458 m² | 103 € | AN | 1 | 874 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-11 | LE PT ST MARS | 39 000 € | 1 422 m² | 27 € | BD | 3 | 91, 93... | terrains d’agrément, jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ETAMPES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 28 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 235 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 88,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ETAMPES
À Étampes, le foncier répond à une demande de ville bien équipée du sud francilien. Les acquéreurs recherchent un équilibre entre accessibilité, cadre de vie, surface disponible et prix plus modéré que dans la première couronne parisienne. Les terrains proches de la gare ou des quartiers résidentiels établis disposent d’un avantage. Les parcelles plus rurales, agricoles ou éloignées des réseaux doivent être analysées selon leur usage réel.
- Marché soutenu par la gare, les services, le patrimoine et la position sur l’axe sud de l’Essonne.
- Demande résidentielle pour des terrains accessibles, proches des commerces, écoles et transports.
- Présence importante d’espaces agricoles et naturels, à distinguer du foncier constructible.
- Contraintes possibles liées aux vallées, aux risques d’eau, aux accès, aux réseaux, au relief et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible proche des services ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination réelle et du potentiel d’aménagement.
Terrains à bâtir à ETAMPES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
44 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ETAMPES, soit 41,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 231 € par m², pour une surface médiane de 472 m² et une valeur foncière médiane de 106 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 125 €/m² à ORMOY-LA-RIVIERE, 173 €/m² à BOUTERVILLIERS et 202 €/m² à MORIGNY-CHAMPIGNY. ETAMPES se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ETAMPES.
- Ventes de terrains à MORIGNY-CHAMPIGNY (35 ventes)
- Ventes de terrains à SACLAS (31 ventes)
- Ventes de terrains à ORMOY-LA-RIVIERE (25 ventes)
- Ventes de terrains à BOUTERVILLIERS (20 ventes)
- Ventes de terrains à GUILLERVAL (16 ventes)
- Ventes de terrains à BRIERES-LES-SCELLES (15 ventes)
- Ventes de terrains à CHALO-SAINT-MARS (15 ventes)
- Ventes de terrains à BOISSY-LA-RIVIERE (14 ventes)
- Ventes de terrains à BOISSY-LE-SEC (8 ventes)
- Ventes de terrains à FORET-SAINTE-CROIX (LA) (7 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.