Prix des terrains à FONDETTES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à FONDETTES (37230) - Indre-et-Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à FONDETTES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
126 ventes de terrains ont été enregistrées à FONDETTES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 100 € par m², pour une surface médiane de 1 017 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 3 263 374 €.
Fondettes bénéficie d'une très forte attractivité résidentielle aux portes de Tours, sur la rive nord de la Loire. Son cadre de vie recherché, ses équipements, sa proximité avec la métropole tourangelle et son environnement de qualité soutiennent une demande importante de terrains constructibles.
Le marché foncier fondettois est marqué par une offre limitée dans les secteurs les plus prisés. Les terrains disponibles peuvent être particulièrement recherchés lorsqu'ils permettent de construire dans un environnement résidentiel qualitatif, proche de Tours tout en conservant davantage d'espace et de tranquillité.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | LE FOUR BLANC | 150 000 € | 854 m² | 176 € | YA | 1 | 228 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | LES RUETTES | 205 000 € | 1 013 m² | 202 € | YI | 1 | 720 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | LE BOURG | 2 600 € | 110 m² | 24 € | CM | 1 | 923 | sols | |
| 2025-11-28 | LA JONCHERIE SUD | 133 592 € | 16 699 m² | 8 € | ZT | 1 | 560 | terres | |
| 2025-11-28 | LA JONCHERIE SUD | 137 464 € | 17 183 m² | 8 € | ZT | 1 | 296 | terres | |
| 2025-11-27 | LA BORDE | 296 520 € | 5 806 m² | 51 € | ZT | 2 | 621, 622 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-21 | LA CHEVALETTE SUD | 20 000 € | 1 290 m² | 16 € | YC | 1 | 18 | taillis simples | |
| 2025-11-17 | LE CHAUSSE | 154 000 € | 600 m² | 257 € | BH | 1 | 546 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-15 | BOURG JOLY | 140 000 € | 880 m² | 159 € | ZX | 1 | 1048 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-10 | LA CROIX CHAUFOUR | 928 994 € | 9 441 m² | 98 € | ZP | 1 | 653 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-07 | LE CHAUSSE SUD | 330 000 € | 1 619 m² | 204 € | ZW | 4 | 144, 161... | terrains à bâtir, terrains d’agrément, sols | |
| 2025-06-10 | LE CRUCIFIX RIGALOU NORD | 10 000 € | 85 m² | 118 € | ZT | 1 | 618 | sols | |
| 2025-06-03 | CHANTELOUSE | 10 000 € | 1 340 m² | 7 € | YE | 1 | 274 | terres | |
| 2025-05-19 | LA GARE | 130 240 € | 1 796 m² | 73 € | BE | 3 | 168, 172... | chemin de fer, sols | |
| 2025-04-29 | TARTIFUME | 135 000 € | 2 014 m² | 67 € | ZX | 1 | 1055 | terres | |
| 2025-04-17 | LES RABATTERIES | 12 000 € | 772 m² | 16 € | BO | 2 | 84, 457 | sols | |
| 2025-03-19 | BOIS SAULAGE | 8 856 € | 1 107 m² | 8 € | ZS | 2 | 891, 893 | terres | |
| 2025-03-19 | CLOS DES PETITS NOYERS | 27 256 € | 3 407 m² | 8 € | ZR, ZS | 2 | 144, 889 | terres | |
| 2025-03-11 | MAREUIL | 9 500 € | 290 m² | 33 € | BV | 2 | 326, 328 | taillis simples, sols | |
| 2025-02-28 | LA CROIX CHAUFOUR | 155 078 € | 1 576 m² | 98 € | ZP | 1 | 648 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À FONDETTES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 31 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 175 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 70,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à FONDETTES
Le marché des terrains à Fondettes est directement influencé par l'attractivité de Tours Métropole. La commune attire des ménages aux profils variés, souvent à la recherche d'un cadre résidentiel haut de gamme, de services de proximité et d'une bonne accessibilité vers Tours. Cette pression soutient la valeur des terrains constructibles bien situés.
- Commune résidentielle très recherchée de la métropole tourangelle.
- Marché porté par la proximité de Tours et la qualité du cadre de vie.
- Offre foncière limitée dans les secteurs les plus prisés.
- Demande soutenue pour les terrains destinés à la maison individuelle.
- Valeur des parcelles liée à l'environnement, à l'accès, aux services et au potentiel constructible.
Les données de ventes permettent d'observer les niveaux de prix constatés à Fondettes et les caractéristiques des terrains ayant effectivement changé de propriétaire dans un marché résidentiel très attractif.
Terrains à bâtir à FONDETTES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
51 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à FONDETTES, soit 40,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 167 € par m², pour une surface médiane de 1 038 m² et une valeur foncière médiane de 162 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 228 €/m² à SAINT CYR SUR LOIRE, 193 €/m² à SAINT ROCH et 148 €/m² à LUYNES. FONDETTES se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de FONDETTES.
- Ventes de terrains à SAINT CYR SUR LOIRE (122 ventes)
- Ventes de terrains à LUYNES (53 ventes)
- Ventes de terrains à LA RICHE (49 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT ROCH (35 ventes)
- Ventes de terrains à CHARENTILLY (28 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT GENOUPH (19 ventes)
- Ventes de terrains à LA MEMBROLLE-SUR-CHOISILLE (15 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.