Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à FONTAINE LA GAILLARDE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à FONTAINE LA GAILLARDE (89100) - Yonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à FONTAINE LA GAILLARDE

22 ventes de terrains ont été enregistrées à FONTAINE LA GAILLARDE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 42 € par m², pour une surface médiane de 1 010 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 11 000 € à 87 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-10	LE MARAIS	11 000 €	896 m²	12 €	A	1	201	jardins
2025-10-31	L ORME AUX LOUPS	41 550 €	831 m²	50 €	D	2	898, 903	sols
2025-05-16	L ORME AUX LOUPS	36 000 €	689 m²	52 €	D	2	897, 904	sols, terres
2024-04-09	LE VILLAGE	45 000 €	1 013 m²	44 €	ZD	3	83, 86...	terres
2023-10-14	LE HAUT DU COLOMBIER	35 000 €	714 m²	49 €	A	2	1036, 1038	terrains à bâtir, sols
2023-05-11	LES MOUILLES PANCES	13 400 €	2 680 m²	5 €	A	6	381, 382...	jardins, sols, terres
2023-03-20	5158 RUE DES PAVITES	40 000 €	1 006 m²	40 €	A	1	1020	terrains à bâtir
2022-08-29	LA CHAMPAGNE	45 000 €	889 m²	51 €	D	1	891	terrains à bâtir
2022-07-20	LE HAUT DU COLOMBIER	30 000 €	714 m²	42 €	A	2	1036, 1038	terrains à bâtir, sols
2022-04-29	LES GRANDS LUISANS	36 000 €	855 m²	42 €	ZD	1	108	terrains à bâtir
2022-02-25	LES GRANDS LUISANS	70 000 €	1 707 m²	41 €	ZD	2	106, 107	terrains à bâtir
2022-02-25	LES GRANDS LUISANS	28 000 €	842 m²	33 €	ZD	1	105	terrains à bâtir
2022-01-21	LES GRANDS LUISANS	36 500 €	850 m²	43 €	ZD	1	104	terrains à bâtir
2021-09-21	LE VILLAGE	45 000 €	1 078 m²	42 €	ZD	4	90, 94...	terrains à bâtir, terres
2021-07-17	LA VALLEE D ORGERE	27 000 €	12 800 m²	2 €	ZC	1	33	terres
2021-07-09	LES MENARDES	54 700 €	5 366 m²	10 €	A	1	911	terres
2021-07-01	LES GOMBARDS	42 000 €	1 461 m²	29 €	D, ZK	2	850, 65	terres
2021-06-11	LES GOMBARDS	43 000 €	1 372 m²	31 €	D, ZK	2	851, 64	terres
2021-05-28	LES GOMBARDS	87 000 €	2 106 m²	41 €	D, ZK	4	854, 855...	terres
2021-05-11	LA CHAMPAGNE	60 000 €	1 437 m²	42 €	D	2	803, 804	terrains à bâtir

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Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

40 775 €

Surface médiane

1 010 m²

Prix médian au m²

42 €

Valeur min

11 000 €

Valeur max

87 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À FONTAINE LA GAILLARDE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 9 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 50 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 22,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

0 à 40 €/m² (7 ventes)40 à 50 €/m² (12 ventes)40 à 60 €/m² (3 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de FONTAINE LA GAILLARDE.

Ventes de terrains à SALIGNY (12 ventes)
Ventes de terrains à PONT SUR VANNE (8 ventes)
Ventes de terrains à VILLIERS LOUIS (7 ventes)
Ventes de terrains à LES CLERIMOIS (5 ventes)
Ventes de terrains à VOISINES (4 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.