Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à FONTAINE-LES-DIJON : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à FONTAINE-LES-DIJON (21121) - Côte-d'Or. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à FONTAINE-LES-DIJON

19 ventes de terrains ont été enregistrées à FONTAINE-LES-DIJON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 336 € par m², pour une surface médiane de 709 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 10 000 € à 1 214 784 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-07-29	25 RUE SAINT AMBROSINIEN	15 000 €	103 m²	146 €	BN	1	359	sols
2025-03-26	RUE DE L EUROPE	434 500 €	19 545 m²	22 €	BD, BK	5	511, 6...	sols
2023-11-16	RUE DES OEILLETS	17 000 €	198 m²	86 €	BE	2	326, 327	sols
2023-10-04	53 RUE DU FAUBOURG ST MARTIN	205 000 €	617 m²	332 €	BD	2	718, 719	terrains à bâtir, sols
2023-05-31	RUE DE LA GRANDE FIN	500 000 €	833 m²	600 €	BB	5	99, 102...	sols
2023-05-02	ALL DES MARGUERITES	210 000 €	403 m²	521 €	BI	1	208	terrains d’agrément
2022-08-30	115 B RUE DU FAUBOURG ST MARTIN	110 000 €	302 m²	364 €	BE	1	541	sols
2022-04-26	10 RUE JUHANNE BROQUARS	255 000 €	596 m²	428 €	BI	1	190	terrains à bâtir
2022-01-18	10 RUE JUHANNE BROQUARS	200 000 €	596 m²	336 €	BI	1	190	terrains à bâtir
2021-12-17	RUE DES FRERES PAQUET	19 681 €	1 372 m²	14 €	BB	8	131, 136...	terrains à bâtir, sols
2021-10-05	PRES DE FONTAINE	544 320 €	1 718 m²	317 €	B	1	312	terrains à bâtir
2021-09-09	PRES DE FONTAINE	688 176 €	1 593 m²	432 €	B	1	317	terrains à bâtir
2021-09-02	AUX COTES D AHUY	10 000 €	2 867 m²	3 €	A	2	357, 359	vergers, vignes
2021-04-27	103 RUE DE JOUVENCE	250 000 €	149 m²	1 678 €	BH	1	400	sols
2021-04-02	5 RTE DE DAIX	237 900 €	709 m²	336 €	BL	6	565, 608...	terrains à bâtir, terrains d’agrément, sols
2021-03-22	4 RTE DE DAIX	236 000 €	592 m²	399 €	BL	1	598	terrains à bâtir
2021-03-15	RUE DES FRERES PAQUET	534 025 €	1 396 m²	383 €	BB	5	123, 151...	terrains à bâtir
2021-03-11	12 RUE DES CREOTS	363 000 €	1 305 m²	278 €	BL	2	591, 594	terrains à bâtir, terrains d’agrément
2021-02-23	PRES DE FONTAINE	1 214 784 €	2 812 m²	432 €	B	1	316	terrains à bâtir

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

237 900 €

Surface médiane

709 m²

Prix médian au m²

336 €

Valeur min

10 000 €

Valeur max

1 214 784 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À FONTAINE-LES-DIJON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 10 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 427 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 76,7 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (19 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de FONTAINE-LES-DIJON.

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.