Prix des terrains à FORT DE FRANCE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à FORT DE FRANCE (97200) - Martinique. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à FORT DE FRANCE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
235 ventes de terrains ont été enregistrées à FORT DE FRANCE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 129 € par m², pour une surface médiane de 538 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 10 859 356 €.
Fort-de-France concentre le marché foncier le plus urbain de Martinique. La commune regroupe les principales fonctions administratives, économiques, commerciales, portuaires, culturelles et universitaires de l’île. Cette position soutient une demande foncière diversifiée, venant de ménages, d’investisseurs et de porteurs de projets professionnels. Les terrains proches du centre, des équipements, des axes, des quartiers résidentiels et des zones d’activité sont particulièrement recherchés lorsqu’ils offrent une constructibilité claire.
Le foncier disponible reste rare et souvent complexe. Le relief, les quartiers déjà denses, les risques naturels, les accès, les réseaux, les ravines et les contraintes d’assainissement influencent fortement la valeur des parcelles. Les opportunités concernent souvent des terrains à optimiser, des divisions, des emprises à transformer ou des parcelles situées dans des secteurs en évolution. Les terrains naturels ou d’agrément doivent être analysés séparément.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 3 PAS PERE DOM | 1 456 € | 91 m² | 16 € | BD | 1 | 876 | sols | |
| 2025-09-29 | RUE DU GRAND CARAIBE | 4 176 € | 174 m² | 24 € | BE | 3 | 913, 921... | sols | |
| 2025-09-05 | MORNE SUREY | 92 000 € | 333 m² | 276 € | P | 1 | 1469 | terres | |
| 2025-08-29 | 46 RUE DE L'EFFORT - REDOUTE | 55 000 € | 268 m² | 205 € | AE | 1 | 193 | sols | |
| 2025-08-01 | LA FOLIE | 25 000 € | 89 m² | 281 € | AS | 1 | 876 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-01 | 52 RUE DU GARDENIA | 369 100 € | 223 m² | 1 655 € | BK | 1 | 419 | sols | |
| 2025-07-07 | VOLGA PLAGE | 5 575 € | 223 m² | 25 € | AO | 1 | 1839 | sols | |
| 2025-07-03 | 8 RUE DES GLOUGLOUS | 135 000 € | 765 m² | 176 € | R | 1 | 908 | terres | |
| 2025-06-10 | 27 BD ROBERT ATTULY | 5 100 € | 255 m² | 20 € | BD | 1 | 1445 | sols | |
| 2025-06-04 | 111 RUE PROFESSEUR RAYMOND GARCIN | 32 245 € | 281 m² | 115 € | BT | 2 | 690, 691 | prés, sols | |
| 2025-06-02 | RUE DE LA VALMENIERE | 60 000 € | 129 m² | 465 € | AO | 2 | 1385, 1870 | sols | |
| 2025-04-30 | IMP TI-EMILE CASERUS | 25 000 € | 329 m² | 76 € | Y | 2 | 26, 27 | sols | |
| 2025-04-25 | MORNE SUREY | 380 000 € | 5 888 m² | 65 € | P | 1 | 1436 | terres | |
| 2025-04-11 | 21 RUE E BERNARD PIERRE LOUIS | 10 000 € | 209 m² | 48 € | Z | 1 | 729 | sols | |
| 2025-04-11 | RTE DE DIDIER VOIE NO 5 | 120 000 € | 800 m² | 150 € | BP | 1 | 374 | sols | |
| 2025-04-11 | 29 BD ROBERT ATTULY | 1 600 € | 80 m² | 20 € | BD | 1 | 1459 | sols | |
| 2025-04-03 | QUARTIER MORNE A L EAU | 120 000 € | 1 821 m² | 66 € | O | 1 | 1166 | terres | |
| 2025-04-03 | 42 C RUE MARTIN LUTHER KING | 170 000 € | 5 785 m² | 29 € | BD | 4 | 22, 734... | terrains à bâtir | |
| 2025-03-28 | VOLGA PLAGE | 2 750 € | 110 m² | 25 € | AO | 1 | 1837 | sols | |
| 2025-03-13 | 92 RTE DE BALATA | 15 000 € | 155 m² | 97 € | AW | 1 | 608 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À FORT DE FRANCE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 58 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 162 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 40,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à FORT DE FRANCE
À Fort-de-France, la valeur foncière dépend avant tout de l’emplacement, de l’accessibilité et du potentiel réel d’aménagement. Les acquéreurs recherchent des terrains proches des services, des emplois, des transports et des équipements, mais la faisabilité technique reste essentielle. Une petite parcelle bien située peut présenter un intérêt élevé, tandis qu’un terrain plus vaste mais pentu, enclavé ou difficile à raccorder peut être moins valorisable. La lecture du marché doit donc rester très précise.
- Marché porté par le rôle de capitale administrative, économique et commerciale de la Martinique.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement, les activités et les projets de revalorisation foncière.
- Foncier rare dans les secteurs les mieux situés, souvent composé de parcelles à optimiser ou à transformer.
- Contraintes possibles liées au relief, aux risques naturels, aux accès, aux réseaux, aux ravines, aux sols et à l’assainissement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la destination exacte du terrain vendu. Un foncier constructible bien situé à Fort-de-France ne se compare pas à un terrain naturel, une parcelle d’agrément ou une emprise difficile à aménager. L’analyse doit intégrer la constructibilité, la viabilisation et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à FORT DE FRANCE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
71 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à FORT DE FRANCE, soit 30,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 150 € par m², pour une surface médiane de 795 m² et une valeur foncière médiane de 113 800 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.