Prix des terrains à FRANCOIS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à FRANCOIS (97240) - Martinique. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à FRANCOIS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
171 ventes de terrains ont été enregistrées à FRANCOIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 104 € par m², pour une surface médiane de 1 008 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 250 € à 4 195 000 €.
Le François dispose d’un marché foncier très marqué par son littoral atlantique, ses îlets, ses quartiers résidentiels et son identité agricole encore présente. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie plus ouvert que Fort-de-France, avec une proximité appréciée de la mer, des zones d’activité du centre de la Martinique et des axes vers Le Robert, Le Vauclin ou Le Lamentin. Les terrains proches du bourg, des services, des secteurs côtiers et des quartiers habités concentrent l’essentiel de la demande.
Le marché reste toutefois très variable selon la localisation. Les parcelles constructibles bien desservies, accessibles et proches des réseaux sont recherchées, surtout lorsqu’elles offrent un environnement résidentiel agréable. Les terrains agricoles, naturels, en pente ou plus isolés répondent à des logiques différentes. La proximité du littoral peut renforcer l’attractivité, mais elle impose aussi une lecture attentive des risques, des accès, de l’assainissement et des règles applicables.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | DOSTALY OUEST | 15 000 € | 582 m² | 26 € | AK | 1 | 633 | sols | |
| 2025-08-28 | MORNE PAVILLON | 42 000 € | 1 533 m² | 27 € | I | 1 | 687 | terres | |
| 2025-08-11 | PRESQU ILE | 35 000 € | 205 m² | 171 € | P | 1 | 45 | sols | |
| 2025-07-31 | BOIS SOLDAT SUD | 18 000 € | 2 475 m² | 7 € | S | 1 | 413 | terres | |
| 2025-06-20 | DUMAINE SUD | 140 000 € | 1 916 m² | 73 € | T | 2 | 465, 467 | terres | |
| 2025-06-10 | TRIANON NORD | 11 100 € | 111 m² | 100 € | AL | 2 | 361, 362 | terres | |
| 2025-06-03 | BOIS SOLDAT EST | 160 000 € | 1 539 m² | 104 € | Z | 1 | 460 | terres | |
| 2025-04-30 | MORNE ACAJOU NORD | 96 500 € | 851 m² | 113 € | V | 1 | 624 | terres | |
| 2025-04-24 | MORNE ACAJOU NORD | 40 000 € | 844 m² | 47 € | V | 1 | 674 | terres | |
| 2025-03-03 | LA DIGUE | 730 000 € | 246 988 m² | 3 € | Z | 6 | 578, 580... | prés, terres | |
| 2025-02-11 | HAUTEUR BELLEVUE | 11 024 € | 208 m² | 53 € | H | 1 | 496 | sols | |
| 2025-02-03 | BOIS SOLDAT | 76 000 € | 1 238 m² | 61 € | Z | 1 | 1131 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-30 | DOSTALY EST | 110 000 € | 1 060 m² | 104 € | AK | 1 | 476 | prés | |
| 2024-12-27 | MORNE ACAJOU NORD | 75 000 € | 867 m² | 87 € | V | 1 | 18 | terres | |
| 2024-12-23 | COTONNERIE SUD | 468 000 € | 6 216 m² | 75 € | P | 1 | 1416 | terres | |
| 2024-12-03 | VAPEUR EST | 3 000 € | 994 m² | 3 € | C | 2 | 1413, 1414 | terres | |
| 2024-11-22 | CC DE JAHAM DOS D ANE | 65 000 € | 893 m² | 73 € | R | 2 | 726, 728 | sols, terres | |
| 2024-09-30 | VAPEUR EST | 11 000 € | 988 m² | 11 € | C | 2 | 1410, 1414 | terres | |
| 2024-09-24 | MANSARDE RANCEE | 320 480 € | 2 003 m² | 160 € | C | 1 | 1467 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-24 | TRIANON SUD | 105 000 € | 1 017 m² | 103 € | P | 1 | 1365 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À FRANCOIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 49 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 122 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 53,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à FRANCOIS
Au François, le foncier doit être analysé en tenant compte de la diversité du territoire. Les acquéreurs recherchent souvent un terrain permettant une maison individuelle dans un cadre tropical, avec une bonne accessibilité aux services et un environnement calme. Les secteurs côtiers ou résidentiels peuvent être très attractifs, mais tous les terrains ne sont pas constructibles dans les mêmes conditions. La valeur dépend fortement de la pente, de l’accès, de la vue, de la viabilisation, de l’assainissement et de la distance aux équipements.
- Marché soutenu par le littoral atlantique, les îlets, le cadre résidentiel et la proximité des pôles du centre martiniquais.
- Demande pour des terrains constructibles proches du bourg, des services, des axes et des quartiers habités.
- Présence importante de terres agricoles, de parcelles naturelles et de secteurs plus isolés à distinguer du foncier à bâtir.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux risques cycloniques, à la submersion, au relief, aux réseaux et à l’assainissement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche du littoral ou du bourg ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou un foncier difficilement raccordable. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à FRANCOIS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
54 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à FRANCOIS, soit 31,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 120 € par m², pour une surface médiane de 1 155 m² et une valeur foncière médiane de 117 500 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.