Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à FROIDEFONTAINE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à FROIDEFONTAINE (90140) - Territoire de Belfort. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à FROIDEFONTAINE

22 ventes de terrains ont été enregistrées à FROIDEFONTAINE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 69 € par m², pour une surface médiane de 793 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 500 € à 340 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-05-27	SUR LE GOUR	10 000 €	403 m²	25 €	AB	1	779	sols
2025-01-08	VILLAGE	45 985 €	541 m²	85 €	AB, ZB	2	777, 178	terrains à bâtir, vergers
2024-12-13	ANNEAU	86 900 €	2 144 m²	41 €	ZB	1	174	taillis simples
2024-11-05	SOUS LE CANAL DU MOULIN	52 105 €	613 m²	85 €	ZB	1	183	terrains à bâtir
2024-10-23	SOUS LE CANAL DU MOULIN	42 585 €	501 m²	85 €	ZB	1	181	terrains à bâtir
2024-05-03	VILLAGE	32 000 €	715 m²	45 €	AB	1	771	vergers
2024-01-17	ANNEAU	59 169 €	2 282 m²	26 €	ZB	1	175	taillis simples
2023-09-04	VILLAGE	60 000 €	741 m²	81 €	AB, ZB	2	766, 171	terrains à bâtir
2023-07-28	LES OUCHES	65 000 €	830 m²	78 €	ZD	3	185, 187...	prés
2023-05-26	LES GRANDES COMBES	50 000 €	4 248 m²	12 €	AB	2	568, 569	terres
2023-04-25	LES OUCHES	25 440 €	9 659 m²	3 €	ZB, ZE	2	38, 58	prés, terres
2023-03-07	DERRIERE CHEZ THOMAS	340 000 €	5 707 m²	60 €	ZD	1	1	sols, terres
2022-11-23	LES OUCHES	86 000 €	830 m²	104 €	ZD	2	178, 180	prés
2022-09-28	LES OUCHES	86 000 €	816 m²	105 €	ZD	2	179, 181	prés
2022-09-26	LES OUCHES	3 500 €	100 m²	35 €	ZD	2	172, 175	terrains à bâtir
2021-12-28	LES OUCHES	88 600 €	964 m²	92 €	ZD	3	167, 173...	terrains à bâtir, prés
2021-12-07	LES OUCHES	10 200 €	591 m²	17 €	ZD	1	25	prés
2021-12-07	LES OUCHES	9 800 €	568 m²	17 €	ZD	1	26	prés
2021-12-02	LES OUCHES	11 500 €	936 m²	12 €	ZD	2	27, 28	prés
2021-04-26	LES OUCHES	77 600 €	800 m²	97 €	ZD	2	163, 164	prés

Page 1 / 2

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

55 637 €

Surface médiane

793 m²

Prix médian au m²

69 €

Valeur min

3 500 €

Valeur max

340 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À FROIDEFONTAINE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 104 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 40,2 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

0 à 40 €/m² (8 ventes)40 à 90 €/m² (8 ventes)80 à 110 €/m² (6 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de FROIDEFONTAINE.

Ventes de terrains à GRANDVILLARS (31 ventes)
Ventes de terrains à MORVILLARS (22 ventes)
Ventes de terrains à BOUROGNE (17 ventes)
Ventes de terrains à CHARMOIS (8 ventes)
Ventes de terrains à BREBOTTE (6 ventes)
Ventes de terrains à GROSNE (6 ventes)
Ventes de terrains à AUTRECHENE (5 ventes)
Ventes de terrains à RECOUVRANCE (3 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.