Prix des terrains à GAILLAC : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GAILLAC (81600) - Tarn. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GAILLAC
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
245 ventes de terrains ont été enregistrées à GAILLAC de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 73 € par m², pour une surface médiane de 794 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 4 985 571 €.
Gaillac bénéficie d’un marché foncier attractif, porté par son vignoble, son patrimoine, sa gare, ses services et sa position entre Albi et Toulouse. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie viticole et résidentiel, avec une bonne accessibilité aux bassins d’emploi tarnais et toulousains. Les terrains proches du centre, de la gare, des écoles, des commerces et des quartiers résidentiels sont particulièrement recherchés.
Le marché reste fortement influencé par les vignes, les coteaux, les hameaux et les terres agricoles. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des terrains viticoles, agricoles, naturels ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de l’exposition, des réseaux, de l’accès, du relief et de la constructibilité réelle. Le vignoble renforce l’identité du territoire, mais il limite aussi certaines possibilités d’extension.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 9 AV CHARLES DE GAULLE | 65 000 € | 570 m² | 114 € | BX | 2 | 816, 823 | terrains d’agrément, taillis simples | |
| 2025-10-09 | LAS GRAYCETTES | 225 000 € | 2 080 m² | 108 € | MW | 3 | 217, 222... | terres | |
| 2025-09-26 | 40 CHE DES CLOTTES | 65 000 € | 432 m² | 150 € | LN | 1 | 275 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-15 | LE CLAUX | 65 000 € | 1 191 m² | 55 € | NY | 2 | 105, 106 | terres | |
| 2025-09-15 | LE CLAUX | 53 000 € | 1 246 m² | 43 € | NY | 2 | 102, 109 | terres | |
| 2025-09-15 | CHE DES SITTELLES | 60 000 € | 1 058 m² | 57 € | LL | 2 | 165, 170 | terres | |
| 2025-09-15 | LE CLAUX | 63 000 € | 963 m² | 65 € | NY | 2 | 104, 107 | terres | |
| 2025-09-15 | LE CLAUX | 60 000 € | 920 m² | 65 € | NY | 2 | 103, 108 | terres | |
| 2025-09-12 | LE CLAUX | 175 000 € | 4 320 m² | 41 € | NY | 8 | 102, 103... | terres | |
| 2025-09-06 | LE POUJOULAR | 398 400 € | 687 m² | 580 € | MY | 2 | 127, 129 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-09-04 | 20 CHE DES CLERGOUS | 64 000 € | 700 m² | 91 € | MN | 1 | 262 | jardins | |
| 2025-07-28 | 67 RUE DE POUILLE | 10 000 € | 160 m² | 62 € | LT | 1 | 100 | landes | |
| 2025-07-23 | L HORTALISSE | 19 000 € | 468 m² | 41 € | LT | 1 | 109 | jardins | |
| 2025-07-09 | 8361 CHE TOULZE | 76 000 € | 1 637 m² | 46 € | PA | 1 | 85 | terres | |
| 2025-07-09 | 8684 CHE TOULZE | 63 000 € | 1 498 m² | 42 € | BM | 1 | 662 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-08 | FEDIES BAS | 60 000 € | 570 m² | 105 € | NX | 1 | 137 | sols, terres | |
| 2025-06-19 | QUINTALS HAUTS | 140 000 € | 538 m² | 260 € | MS | 2 | 77, 78 | sols | |
| 2025-05-24 | 1 CHE DES SEPT FONTAINES | 80 000 € | 1 549 m² | 52 € | LL | 6 | 162, 164... | jardins, sols | |
| 2025-05-23 | 16 RUE ST JEAN | 90 050 € | 194 m² | 464 € | ND | 1 | 202 | sols | |
| 2025-05-21 | RUE DU SENTIER | 17 500 € | 347 m² | 50 € | LT | 1 | 192 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GAILLAC, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 75 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 84 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 19,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à GAILLAC
À Gaillac, le foncier doit être lu avec le poids du vignoble et la proximité croissante de l’axe Albi-Toulouse. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement patrimonial et bien connecté. Les parcelles proches du centre ou de la gare disposent d’un avantage. Les vignes et terres agricoles doivent être interprétées selon leur usage réel, sans être comparées directement au foncier à bâtir.
- Marché soutenu par le vignoble de Gaillac, la gare, les services, le patrimoine et l’axe Albi-Toulouse.
- Demande résidentielle pour les terrains proches du centre, des commerces, des écoles et des quartiers habités.
- Influence forte des vignes, coteaux, terres agricoles et hameaux sur la lecture du marché foncier.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, aux accès, aux pentes, aux espaces viticoles, aux risques d’eau et à l’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible à Gaillac ne se compare pas à une vigne, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à GAILLAC
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
64 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GAILLAC, soit 26,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 86 € par m², pour une surface médiane de 683 m² et une valeur foncière médiane de 56 750 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 105 €/m² à LISLE-SUR-TARN, 108 €/m² à BRENS et 84 €/m² à MONTANS. GAILLAC se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GAILLAC.
- Ventes de terrains à LISLE-SUR-TARN (121 ventes)
- Ventes de terrains à BRENS (79 ventes)
- Ventes de terrains à MONTANS (65 ventes)
- Ventes de terrains à RIVIERES (33 ventes)
- Ventes de terrains à SENOUILLAC (26 ventes)
- Ventes de terrains à CAHUZAC-SUR-VERE (21 ventes)
- Ventes de terrains à CASTELNAU-DE-MONTMIRAL (19 ventes)
- Ventes de terrains à BROZE (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.