Prix des terrains à GAP : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GAP (5000) - Hautes-Alpes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GAP
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
338 ventes de terrains ont été enregistrées à GAP de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 128 € par m², pour une surface médiane de 832 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 962 990 €.
Gap constitue le marché foncier le plus structurant des Hautes-Alpes, porté par son rôle de préfecture, ses services, son hôpital, ses commerces, ses équipements, son bassin d’emploi et sa position entre Provence, Dévoluy, Champsaur et Serre-Ponçon. La commune attire une demande résidentielle soutenue, composée de ménages locaux, d’actifs, d’investisseurs et d’acquéreurs recherchant une ville alpine bien équipée. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des écoles, des services, des axes et des secteurs bien exposés sont particulièrement recherchés.
Le marché gapençais reste très différencié selon les quartiers, l’altitude, l’exposition, la pente et la proximité des équipements. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terres agricoles, terrains naturels, espaces de coteau ou parcelles d’agrément. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, du relief, du risque naturel et de la qualité du voisinage. Les terrains simples à aménager restent rares dans les secteurs les plus recherchés.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | QUARTIER SAINTE MARGUERITE | 139 000 € | 1 540 m² | 90 € | BM | 2 | 446, 450 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-22 | LA LUYE | 117 300 € | 514 m² | 228 € | 125/AL | 1 | 902 | terres | |
| 2025-12-22 | 28 RUE DES TILLEULS | 130 000 € | 672 m² | 193 € | AW | 1 | 501 | terres | |
| 2025-12-18 | LA ROLLANDE | 100 000 € | 3 312 m² | 30 € | 125/AB | 5 | 383, 384... | landes, terres | |
| 2025-12-17 | LA GARDE | 155 000 € | 1 630 m² | 95 € | DX | 1 | 127 | prés | |
| 2025-12-17 | 7 CHE DE LA BRECHE | 1 000 000 € | 1 741 m² | 574 € | DL | 5 | 593, 594... | terres | |
| 2025-12-10 | SAINT JEAN | 55 000 € | 825 m² | 67 € | DR | 1 | 602 | taillis simples | |
| 2025-12-08 | SAINT JEAN | 610 000 € | 3 475 m² | 176 € | BV | 2 | 1680, 1682 | prés, sols | |
| 2025-12-05 | LES BUMATS | 5 320 € | 532 m² | 10 € | AH | 1 | 51 | jardins | |
| 2025-12-02 | LES GONDOINS | 149 000 € | 902 m² | 165 € | EK | 1 | 309 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | 3 RUE DE LA CHARMILLE | 410 000 € | 431 m² | 951 € | CE | 1 | 348 | sols | |
| 2025-11-20 | RUE DES SAGNIERES | 991 440 € | 2 155 m² | 460 € | CH | 1 | 463 | terres | |
| 2025-11-17 | LA BASSE TOURRONDE | 130 000 € | 1 655 m² | 79 € | BN | 6 | 398, 399... | sols, terres | |
| 2025-11-10 | LES EMEYERES | 125 000 € | 615 m² | 203 € | BD | 1 | 351 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | TRESCHATEL | 96 000 € | 1 097 m² | 88 € | AY | 2 | 866, 868 | landes | |
| 2025-11-04 | LES GONDOINS | 140 000 € | 920 m² | 152 € | EK | 2 | 310, 314 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-24 | LA GARDE | 113 400 € | 533 m² | 213 € | DO | 1 | 946 | sols | |
| 2025-10-23 | LES GONDOINS | 107 362 € | 803 m² | 134 € | EK | 2 | 305, 312 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-23 | RUE DES JARDINS | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € | CR | 1 | 124 | sols | |
| 2025-10-22 | LA HAUTE TOURRONDE | 86 000 € | 358 m² | 240 € | BS | 2 | 883, 885 | prés, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GAP, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 92 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 168 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 51,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à GAP
À Gap, le foncier bénéficie d’une profondeur de marché liée au rôle central de la ville dans les Hautes-Alpes. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle ou un projet patrimonial dans un cadre de vie alpin, mais avec les services d’une ville complète. Les parcelles bien exposées, proches des équipements et facilement raccordables disposent d’un avantage net. Les terrains de pente, agricoles ou naturels doivent être analysés selon leur faisabilité réelle.
- Marché soutenu par le rôle de préfecture, l’emploi local, les services, l’hôpital, les commerces et la position centrale entre massifs alpins.
- Demande résidentielle diversifiée pour des terrains proches des quartiers habités, des écoles, des services et des axes.
- Différences fortes entre foncier urbain, coteaux, terres agricoles, espaces naturels et terrains d’agrément.
- Contraintes possibles liées au relief, aux accès, aux risques naturels, aux réseaux, à l’assainissement, aux pentes et à l’insertion paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Gap ne se compare pas à un terrain agricole, naturel ou de coteau difficile à aménager. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à GAP
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
118 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GAP, soit 34,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 157 € par m², pour une surface médiane de 810 m² et une valeur foncière médiane de 115 500 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.