Prix des terrains à GAZERAN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GAZERAN (78125) - Yvelines. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GAZERAN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
160 ventes de terrains ont été enregistrées à GAZERAN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 315 € par m², pour une surface médiane de 512 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 722 € à 4 734 247 €.
Gazeran profite d’un marché foncier résidentiel qualitatif, porté par sa proximité de Rambouillet, de la gare, de la forêt et des grands espaces du sud des Yvelines. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie calme, verdoyant et bien connecté, tout en restant à distance raisonnable des pôles d’emploi franciliens. Les terrains proches du bourg, de la gare, des services et des secteurs résidentiels sont les plus recherchés.
Le marché reste sélectif en raison de la présence d’espaces agricoles, forestiers et paysagers. Les parcelles constructibles bien intégrées au village ou aux quartiers existants se distinguent nettement des terres agricoles ou naturelles. La valeur dépend fortement de la qualité de l’environnement, de la desserte, de la constructibilité et de la capacité du terrain à accueillir un projet sans contrainte excessive.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | LA GAUDE | 150 000 € | 364 m² | 412 € | C | 1 | 995 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-06 | LES LONGS CHAMPS DU BRAY | 152 240 € | 15 224 m² | 10 € | C | 1 | 1159 | terres | |
| 2025-08-08 | RTE DE POIGNY | 105 000 € | 244 m² | 430 € | B | 2 | 1257, 1259 | sols | |
| 2025-07-18 | LA GAUDE | 110 000 € | 252 m² | 437 € | C | 1 | 1008 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-26 | RUE DU RACINAY | 232 368 € | 1 500 m² | 155 € | D | 1 | 493 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-12 | LES PETITES GRILLES | 90 000 € | 2 830 m² | 32 € | B | 2 | 884, 885 | taillis simples, jardins | |
| 2025-03-27 | MOULIN DE RECULE | 94 000 € | 299 m² | 314 € | B | 1 | 1084 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-27 | LE BRAY HAMEAU | 200 000 € | 1 477 m² | 135 € | C | 1 | 1132 | terrains d’agrément | |
| 2025-01-31 | LA GAUDE | 185 000 € | 654 m² | 283 € | C | 1 | 953 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-07 | LA GAUDE | 59 166 € | 29 583 m² | 2 € | C | 3 | 499, 941... | landes, terres | |
| 2024-11-07 | LA GAUDE | 1 722 € | 861 m² | 2 € | C | 1 | 1041 | sols | |
| 2024-05-30 | RUE DU RACINAY | 3 752 158 € | 19 055 m² | 197 € | D | 1 | 488 | terres | |
| 2024-05-24 | LA GAUDE | 150 000 € | 339 m² | 442 € | C | 1 | 999 | terrains à bâtir | |
| 2024-01-31 | LE GATEAU | 123 000 € | 343 m² | 359 € | B | 2 | 1175, 1176 | terrains à bâtir | |
| 2023-12-22 | LA GAUDE | 155 000 € | 367 m² | 422 € | C | 1 | 982 | terrains à bâtir | |
| 2023-08-22 | LA BUTTE A BUSSEROL | 125 848 € | 33 545 m² | 4 € | D | 4 | 14, 277... | sols | |
| 2023-06-30 | LA GAUDE | 124 800 € | 252 m² | 495 € | C | 1 | 1006 | terrains à bâtir | |
| 2023-06-28 | LE GATEAU | 129 000 € | 425 m² | 304 € | B | 2 | 1174, 1177 | terrains à bâtir | |
| 2023-05-31 | LE GATEAU | 400 000 € | 569 m² | 703 € | B | 2 | 1231, 1234 | terrains d’agrément, terres | |
| 2023-05-12 | LA GAUDE | 157 000 € | 390 m² | 403 € | C | 1 | 993 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GAZERAN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 61 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 405 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 5,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à GAZERAN
À Gazeran, le foncier répond à une demande de qualité de vie. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un cadre paisible, avec un accès rapide à Rambouillet et aux transports. La proximité de la forêt et l’ambiance rurale renforcent l’attractivité, mais elles limitent aussi les possibilités d’extension. Les terrains bien situés, viabilisés et compatibles avec les règles locales sont donc particulièrement appréciés.
- Marché soutenu par la proximité de Rambouillet, de la gare et d’un cadre naturel recherché.
- Demande résidentielle qualitative pour des terrains calmes, bien desservis et proches du bourg.
- Disponibilité foncière limitée par les espaces agricoles, forestiers et paysagers.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux protections environnementales, aux terres agricoles et aux règles locales d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte du foncier. Une parcelle constructible proche de la gare ou du bourg ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination réelle, de la viabilisation et du potentiel de construction.
Terrains à bâtir à GAZERAN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
139 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GAZERAN, soit 86,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 339 € par m², pour une surface médiane de 490 m² et une valeur foncière médiane de 162 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 479 €/m² à RAMBOUILLET, 191 €/m² à HERMERAY et 197 €/m² à SAINT-HILARION. GAZERAN se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GAZERAN.
- Ventes de terrains à RAMBOUILLET (50 ventes)
- Ventes de terrains à HERMERAY (32 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-HILARION (20 ventes)
- Ventes de terrains à POIGNY-LA-FORET (16 ventes)
- Ventes de terrains à EMANCE (7 ventes)
- Ventes de terrains à ORCEMONT (4 ventes)
- Ventes de terrains à ORPHIN (3 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.