Prix des terrains à GRASSE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GRASSE (6130) - Alpes-Maritimes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GRASSE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
220 ventes de terrains ont été enregistrées à GRASSE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 153 € par m², pour une surface médiane de 1 336 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 3 773 838 €.
Grasse bénéficie d’un marché foncier très différencié, porté par son rôle historique dans la parfumerie, son patrimoine, son bassin d’emploi, sa proximité de Cannes, Mouans-Sartoux, Sophia Antipolis et l’arrière-pays grassois. La commune attire une demande résidentielle variée, composée de ménages locaux, d’actifs de l’ouest azuréen et d’acquéreurs recherchant un cadre plus verdoyant que le littoral. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des accès, des écoles, des services et des secteurs offrant vue ou calme sont particulièrement recherchés.
Le marché reste fortement influencé par le relief, les restanques, les vallons, les espaces naturels, les jardins et les secteurs patrimoniaux. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains agricoles, naturels, de pente ou d’agrément. La valeur dépend de l’exposition, de la vue, des accès, des réseaux, de l’assainissement, du risque incendie, des contraintes de pente et de la distance aux pôles d’emploi de la Côte d’Azur.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 29 AV DOC EUGENE PERRIMOND | 360 000 € | 316 m² | 1 139 € | AY | 1 | 342 | sols | |
| 2025-12-19 | 15 CHE DE LA SOURCE SAINT JACQUES | 317 500 € | 365 m² | 870 € | ES | 3 | 558, 566... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-18 | PONT DE NICE | 24 900 € | 1 135 m² | 22 € | CT | 1 | 138 | jardins | |
| 2025-12-18 | 78 BD VICTOR HUGO | 80 000 € | 281 m² | 285 € | BO | 1 | 377 | sols | |
| 2025-12-16 | CLAVARY | 1 000 € | 476 m² | 2 € | EO | 1 | 269 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-05 | SAINT MARC | 94 000 € | 3 846 m² | 24 € | DT | 2 | 2, 8 | jardins, terres | |
| 2025-12-04 | SAINT MARC | 1 914 € | 393 m² | 5 € | DR | 3 | 246, 600... | chemin de fer, landes | |
| 2025-12-01 | SAINTE MARGUERITE | 31 050 € | 3 428 m² | 9 € | DE | 1 | 800 | jardins | |
| 2025-11-20 | LES BASTIDES | 600 000 € | 7 211 m² | 83 € | DV | 6 | 253, 256... | terres, vignes | |
| 2025-11-20 | SAINTE MARGUERITE | 10 000 € | 543 m² | 18 € | DE | 3 | 831, 833... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | CHE DES CHEVREFEUILLES | 245 000 € | 1 213 m² | 202 € | BW | 2 | 910, 911 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-19 | ROQUEVIGNON | 67 000 € | 21 020 m² | 3 € | HS | 1 | 4 | taillis simples | |
| 2025-11-07 | MASSEBOEUF | 350 000 € | 2 132 m² | 164 € | DO | 3 | 118, 119... | jardins, sols | |
| 2025-11-06 | ST MARC | 80 409 € | 3 846 m² | 21 € | DT | 2 | 2, 8 | jardins, terres | |
| 2025-11-05 | LES LOUBONNIERES SUD | 235 000 € | 678 m² | 347 € | BW | 4 | 759, 856... | terrains à bâtir, sols, vergers | |
| 2025-11-05 | ST MARC | 541 305 € | 17 162 m² | 32 € | DT | 15 | 17, 18... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-03 | STE MARGUERITE | 900 000 € | 4 060 m² | 222 € | DE | 3 | 844, 847... | sols | |
| 2025-10-31 | LES PARETTES | 1 000 € | 400 m² | 2 € | CY | 1 | 232 | sols | |
| 2025-10-06 | ST JEAN | 250 000 € | 1 796 m² | 139 € | CP | 7 | 90, 91... | jardins, sols | |
| 2025-09-30 | ST MATHIEU | 180 000 € | 1 170 m² | 154 € | CW | 1 | 226 | vignes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GRASSE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 50 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 178 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 16,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à GRASSE
À Grasse, le foncier doit être analysé à l’échelle des quartiers et des micro-sites. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement provençal et azuréen, souvent avec une vue ou un cadre paysager. Les parcelles constructibles proches des axes ou des quartiers résidentiels bien établis disposent d’un avantage. Les terrains de restanques, naturels ou trop pentus peuvent être attractifs visuellement, mais leur faisabilité technique doit être étudiée avec précision.
- Marché soutenu par la parfumerie, le patrimoine, l’emploi local et la proximité de Cannes, Sophia Antipolis et l’arrière-pays.
- Demande résidentielle pour des terrains bien situés, proches des services, des écoles et des accès vers le littoral.
- Différences fortes entre foncier constructible, terrains de pente, jardins, espaces naturels et parcelles d’agrément.
- Contraintes possibles liées au relief, aux accès étroits, aux réseaux, à l’assainissement, au risque incendie et à l’insertion paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible à Grasse ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou à une restanque difficilement aménageable. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à GRASSE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
49 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GRASSE, soit 22,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 198 € par m², pour une surface médiane de 1 263 m² et une valeur foncière médiane de 260 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.