Prix des terrains à GRAULHET : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GRAULHET (81300) - Tarn. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GRAULHET
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
138 ventes de terrains ont été enregistrées à GRAULHET de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 33 € par m², pour une surface médiane de 981 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 4 967 482 €.
Graulhet bénéficie d’un marché foncier porté par son rôle de ville de bassin de vie dans le Tarn, son histoire industrielle liée au cuir, ses services, ses équipements et sa position entre Albi, Castres et Lavaur. La commune attire une demande résidentielle locale, composée de ménages recherchant des terrains plus accessibles, proches des commerces, écoles et équipements du quotidien. Les parcelles proches du centre, des quartiers résidentiels et des axes vers les pôles tarnais sont les plus recherchées.
Le marché reste marqué par la diversité des situations foncières : quartiers urbains, franges pavillonnaires, anciennes emprises, espaces agricoles et terrains naturels. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains agricoles, d’agrément ou des emprises nécessitant une requalification. La valeur dépend de la qualité du quartier, de l’accès, des réseaux, de l’assainissement et de l’environnement immédiat.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 6 RUE CORPS EXP FRANCAIS ITALIE | 25 000 € | 831 m² | 30 € | B | 1 | 2567 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | RTE DE ST-JULIEN DU PUY | 75 000 € | 500 m² | 150 € | AL | 1 | 348 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-10-07 | LESTARIE | 20 000 € | 306 m² | 65 € | C | 1 | 2075 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | LES BOUYSSIERES | 8 000 € | 500 m² | 16 € | C | 1 | 2369 | terres | |
| 2025-07-31 | LA VAUROUNARIE | 40 000 € | 5 821 m² | 7 € | C | 3 | 2348, 2349... | prés | |
| 2025-06-20 | LA VENTENAYE | 15 000 € | 609 m² | 25 € | BK | 1 | 65 | jardins | |
| 2025-06-05 | BELLEVUE | 3 600 € | 300 m² | 12 € | A | 1 | 2355 | terres | |
| 2025-05-19 | CHE DE LA RIVIERETTE | 25 000 € | 982 m² | 25 € | E | 2 | 2787, 2788 | prés, sols | |
| 2025-04-25 | 9001 CHE DES LITANIES | 32 000 € | 652 m² | 49 € | AV | 1 | 299 | sols | |
| 2025-04-24 | LA BOURIASSE | 12 168 € | 4 602 m² | 3 € | A | 1 | 2360 | terres | |
| 2025-03-31 | 56 AV GAMBETTA | 250 000 € | 277 m² | 903 € | AR | 1 | 141 | sols | |
| 2025-03-31 | BERTOULET | 55 000 € | 424 m² | 130 € | D | 1 | 2465 | sols | |
| 2025-03-25 | LA JANADE | 52 200 € | 2 565 m² | 20 € | D | 2 | 2447, 2449 | sols, vignes | |
| 2025-03-14 | FAUDOUAS | 30 000 € | 183 m² | 164 € | A | 2 | 970, 973 | sols | |
| 2025-02-04 | METAIRIE NEUVE | 2 000 € | 193 m² | 10 € | A | 1 | 2837 | terres | |
| 2025-01-31 | PELISSIERE | 19 000 € | 1 862 m² | 10 € | F | 2 | 1414, 1417 | sols, terres | |
| 2025-01-27 | LESTARIE | 20 000 € | 392 m² | 51 € | C | 1 | 2137 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-17 | CHE DE LA TRUILLARIE | 130 000 € | 1 007 m² | 129 € | AN | 1 | 501 | terres | |
| 2025-01-17 | LA PARACHARIE | 22 000 € | 870 m² | 25 € | ZE | 1 | 14 | jardins | |
| 2025-01-10 | CHE DE LA TRUILLARIE | 1 500 € | 281 m² | 5 € | AN | 1 | 167 | landes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GRAULHET, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 33 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 39 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 8,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à GRAULHET
À Graulhet, le foncier répond à une demande résidentielle de ville moyenne. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un secteur pratique, avec un coût d’accès souvent plus abordable que dans les pôles métropolitains voisins. Les parcelles bien raccordées et proches des services disposent d’un avantage. Les terrains liés à d’anciennes activités ou situés en périphérie agricole doivent être analysés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par les services locaux, l’histoire industrielle, les équipements et la position entre Albi, Castres et Lavaur.
- Demande résidentielle pour les terrains proches du centre, des écoles, commerces et quartiers habités.
- Offre variée entre terrains à bâtir, jardins, emprises à revaloriser, terres agricoles et espaces naturels.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, aux accès, aux anciennes activités, à l’assainissement et à la qualité du voisinage.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Graulhet ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une emprise technique. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à GRAULHET
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
36 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GRAULHET, soit 26,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 56 € par m², pour une surface médiane de 536 m² et une valeur foncière médiane de 28 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 65 €/m² à PUYBEGON. GRAULHET se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GRAULHET.
- Ventes de terrains à BRIATEXTE (35 ventes)
- Ventes de terrains à PUYBEGON (15 ventes)
- Ventes de terrains à LABESSIERE-CANDEIL (11 ventes)
- Ventes de terrains à MONTDRAGON (10 ventes)
- Ventes de terrains à BROUSSE (9 ventes)
- Ventes de terrains à MOULAYRES (8 ventes)
- Ventes de terrains à BUSQUE (7 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JULIEN-DU-PUY (7 ventes)
- Ventes de terrains à CABANES (6 ventes)
- Ventes de terrains à MISSECLE (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.