Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à GUITALENS-LALBAREDE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à GUITALENS-LALBAREDE (81220) - Tarn. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à GUITALENS-LALBAREDE

12 ventes de terrains ont été enregistrées à GUITALENS-LALBAREDE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 38 € par m², pour une surface médiane de 599 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 500 € à 90 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-10-31	LA CARRETAL	43 500 €	1 000 m²	44 €	ZA	2	205, 216	terres
2025-10-17	BEL AIR	90 000 €	2 933 m²	31 €	107/A	1	1105	terres
2024-09-28	LE GRAVEL	2 500 €	357 m²	7 €	107/A	1	436	jardins
2024-07-09	VILLAGE	22 000 €	110 m²	200 €	107/A	1	370	sols
2023-10-18	BEL AIR	17 500 €	7 060 m²	2 €	107/A	2	115, 715	taillis simples, terres
2023-02-23	PLAINE DU CIGALA	31 000 €	8 923 m²	3 €	107/A	4	628, 746...	eaux, landes, terres
2022-10-18	VILLAGE HAUT	2 870 €	287 m²	10 €	107/A	1	278	jardins
2022-05-16	EN PELISSOU	40 000 €	826 m²	48 €	A	1	1187	terrains d’agrément
2021-10-23	BEL AIR	44 000 €	759 m²	58 €	107/A	1	1278	terrains à bâtir
2021-09-16	EN BAUDOU	5 300 €	204 m²	26 €	107/A	2	1419, 1421	landes
2021-06-09	LE RIEU	26 000 €	438 m²	59 €	A	2	893, 895	jardins, sols
2021-05-03	LA BOURGUESIE	14 900 €	300 m²	50 €	ZA	2	69, 70	jardins, sols

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

24 000 €

Surface médiane

599 m²

Prix médian au m²

38 €

Valeur min

2 500 €

Valeur max

90 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À GUITALENS-LALBAREDE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 4 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 104 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 29,6 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (12 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GUITALENS-LALBAREDE.

Ventes de terrains à PUYLAURENS (45 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-PAUL-CAP-DE-JOUX (23 ventes)
Ventes de terrains à VIELMUR-SUR-AGOUT (20 ventes)
Ventes de terrains à CUQ (10 ventes)
Ventes de terrains à SERVIES (10 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.