Prix des terrains à ISSOIRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ISSOIRE (63500) - Puy-de-Dôme. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ISSOIRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
217 ventes de terrains ont été enregistrées à ISSOIRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 99 € par m², pour une surface médiane de 708 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 3 301 302 €.
Issoire constitue un pôle économique important du sud du Puy-de-Dôme. Sa situation sur l'axe Clermont-Ferrand - vallée de l'Allier, son bassin d'emploi et son cadre de vie attractif soutiennent une demande foncière régulière, en particulier pour les projets de construction individuelle.
Le marché foncier issoirien se distingue par un équilibre entre accessibilité, dynamisme local et disponibilité de terrains dans plusieurs secteurs résidentiels. Les ventes observées traduisent un marché actif, porté par les ménages souhaitant construire dans une commune bien équipée, tout en bénéficiant d'un environnement plus ouvert que celui de la métropole clermontoise.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | LA PLAIGNE | 13 500 € | 895 m² | 15 € | AW | 11 | 494, 496... | sols | |
| 2025-12-18 | SAINT GEORGES | 6 050 € | 275 m² | 22 € | BE | 1 | 166 | terres | |
| 2025-12-05 | LA PLAGNE | 64 000 € | 539 m² | 119 € | BX | 1 | 295 | terres | |
| 2025-11-26 | 2 PL PIERRE VEYSSEIRE | 189 655 € | 136 m² | 1 395 € | AH | 2 | 221, 222 | sols | |
| 2025-10-30 | LE BROT | 218 885 € | 5 884 m² | 37 € | ZK | 2 | 168, 169 | terres | |
| 2025-10-30 | LA PLAGNE | 61 000 € | 506 m² | 121 € | BX | 1 | 277 | terres | |
| 2025-10-21 | LES JODONNES | 73 950 € | 493 m² | 150 € | AX | 1 | 871 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | LA PLAGNE | 63 000 € | 543 m² | 116 € | BX | 1 | 298 | terres | |
| 2025-09-25 | RUE MARCEL BERAUD | 190 000 € | 542 m² | 351 € | AE | 1 | 132 | jardins, sols | |
| 2025-09-23 | LE CLOS | 38 000 € | 3 591 m² | 11 € | ZI | 21 | 558, 559... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-09-19 | LES PETITES CROIZETTES | 3 000 € | 200 m² | 15 € | ZM | 1 | 61 | vignes | |
| 2025-09-09 | LE PAYOU | 174 720 € | 1 456 m² | 120 € | ZC | 1 | 627 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-02 | LA PLAIGNE | 62 000 € | 846 m² | 73 € | BX | 3 | 330, 334... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-08-06 | LA PLAGNE | 60 000 € | 515 m² | 117 € | BX | 2 | 301, 311 | terres | |
| 2025-07-30 | POLIAT | 235 000 € | 2 944 m² | 80 € | ZD | 1 | 233 | terres | |
| 2025-07-29 | MONDOURY | 55 000 € | 469 m² | 117 € | BT | 1 | 466 | jardins | |
| 2025-07-23 | LA PLAGNE | 48 000 € | 443 m² | 108 € | BX | 1 | 303 | terres | |
| 2025-07-10 | LA PLAGNE | 50 000 € | 453 m² | 110 € | BX | 1 | 268 | terres | |
| 2025-06-12 | LA PLAGNE | 215 000 € | 2 011 m² | 107 € | BX | 2 | 285, 291 | terres | |
| 2025-06-11 | LA PLAGNE | 57 000 € | 452 m² | 126 € | BX | 1 | 267 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ISSOIRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 50 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 117 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 24,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ISSOIRE
Le marché des terrains à Issoire est porté par le rôle de la commune comme pôle structurant du sud Auvergne. La demande provient de ménages locaux, d'actifs travaillant dans le bassin issoirien et d'acquéreurs recherchant un cadre de vie accessible à distance raisonnable de Clermont-Ferrand. Les terrains constructibles bien situés, proches des services et des axes de circulation, restent particulièrement recherchés.
- Pôle économique majeur du sud du Puy-de-Dôme.
- Bonne accessibilité vers Clermont-Ferrand et la vallée de l'Allier.
- Demande régulière pour les projets de maisons individuelles.
- Marché résidentiel porté par la qualité de vie et le dynamisme local.
- Prix et surfaces influencés par la localisation, la desserte et le potentiel constructible.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les niveaux de prix constatés à Issoire et de mieux comprendre la diversité des terrains ayant changé de propriétaire dans la commune.
Terrains à bâtir à ISSOIRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
98 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ISSOIRE, soit 45,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 111 € par m², pour une surface médiane de 706 m² et une valeur foncière médiane de 74 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 119 €/m² à PERRIER et 98 €/m² à PARENTIGNAT. ISSOIRE se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 2 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ISSOIRE.
- Ventes de terrains à LE BROC (28 ventes)
- Ventes de terrains à PERRIER (28 ventes)
- Ventes de terrains à ORBEIL (18 ventes)
- Ventes de terrains à PARENTIGNAT (17 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-YVOINE (16 ventes)
- Ventes de terrains à PARDINES (13 ventes)
- Ventes de terrains à SOLIGNAT (7 ventes)
- Ventes de terrains à BERGONNE (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.