Prix des terrains à ISSOUDUN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ISSOUDUN (36100) - Indre. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ISSOUDUN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
96 ventes de terrains ont été enregistrées à ISSOUDUN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 6 € par m², pour une surface médiane de 757 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 480 000 €.
Issoudun constitue l'un des principaux pôles urbains de l'Indre, avec un bassin d'emploi, des services et une position intéressante entre Châteauroux, Bourges et Vierzon. Cette situation soutient une demande foncière principalement résidentielle, dans un marché généralement plus accessible que celui des zones métropolitaines.
Le marché foncier issoldunois présente des situations variées entre secteurs urbains, quartiers résidentiels, terrains périphériques et parcelles liées à l'évolution du tissu urbain. Les ventes observées traduisent un marché de ville moyenne, où les terrains constructibles intéressent surtout les ménages locaux souhaitant accéder à la propriété.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | RTE DE REUILLY | 1 000 € | 238 m² | 4 € | AN | 1 | 134 | jardins | |
| 2025-10-27 | LES PRES DE CHINAULT | 1 500 € | 591 m² | 3 € | AK | 2 | 226, 227 | jardins | |
| 2025-10-21 | RTE DE SAINT-AMBROIX | 35 000 € | 1 141 m² | 31 € | BE | 1 | 142 | sols | |
| 2025-10-16 | LES BAS D ARTRY | 41 284 € | 14 221 m² | 3 € | AP, ZE, ZI | 6 | 11, 16... | taillis simples, terres | |
| 2025-09-18 | LES PRES DE CHINAULT | 2 000 € | 877 m² | 2 € | AI | 1 | 109 | jardins | |
| 2025-07-22 | LES VARENNES | 19 500 € | 6 193 m² | 3 € | AL | 3 | 38, 96... | prés, terres, vignes | |
| 2025-07-17 | LES BAS D ARTRY | 233 840 € | 14 221 m² | 16 € | AP, ZE, ZI | 6 | 11, 16... | taillis simples, terres | |
| 2025-06-20 | RUE ESTIENNE D ORVES | 15 000 € | 252 m² | 60 € | AS | 2 | 148, 681 | jardins, sols | |
| 2025-06-19 | LA GRANDE LIMOISE | 436 456 € | 36 371 m² | 12 € | K | 1 | 523 | terres | |
| 2025-04-18 | LES TERRES ROUGES | 45 026 € | 958 m² | 47 € | BT | 1 | 503 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-29 | RUE DES NOUES CHAUDES | 2 900 € | 507 m² | 6 € | AS | 1 | 603 | jardins | |
| 2025-02-14 | PL DE LA CROIX DE PIERRE | 75 001 € | 1 378 m² | 54 € | BM | 9 | 550, 551... | jardins, sols | |
| 2025-01-17 | LA DEJEUNERIE | 3 000 € | 619 m² | 5 € | AD | 1 | 29 | jardins | |
| 2024-12-06 | LES NOUES CHAUDES | 2 000 € | 965 m² | 2 € | AI | 1 | 177 | jardins | |
| 2024-11-22 | LES COMMUNAUX | 5 500 € | 1 252 m² | 4 € | AE | 1 | 136 | jardins | |
| 2024-11-22 | RTE DU GUERRIAU | 16 000 € | 978 m² | 16 € | AL | 1 | 222 | terrains d’agrément | |
| 2024-10-31 | LA CHAPELLE DU PONT | 41 000 € | 1 742 m² | 24 € | AR | 1 | 9 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-30 | LA DEJEUNERIE | 4 500 € | 547 m² | 8 € | AD | 2 | 96, 97 | jardins | |
| 2024-06-19 | LES COMMUNAUX | 6 990 € | 2 572 m² | 3 € | AE | 3 | 42, 43... | jardins, sols | |
| 2024-04-13 | LES TERRES ROUGES | 34 545 € | 735 m² | 47 € | BT | 1 | 494 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ISSOUDUN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 25 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 8 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 20,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ISSOUDUN
Le marché des terrains à Issoudun repose sur une demande locale et résidentielle, soutenue par le rôle de la commune comme pôle de services et d'emploi. Les acquéreurs recherchent des parcelles permettant de construire à proximité des équipements, tout en bénéficiant de prix fonciers souvent plus maîtrisés que dans les grands bassins urbains. La localisation reste toutefois déterminante dans la valeur des terrains.
- Pôle urbain important de l'Indre.
- Marché porté par la demande résidentielle locale et les projets de maisons individuelles.
- Bonne position entre Châteauroux, Bourges et Vierzon.
- Prix du foncier généralement accessibles à l'échelle nationale.
- Valeur des terrains liée aux services, aux accès et à la constructibilité effective.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les prix constatés à Issoudun, les surfaces échangées et la diversité des terrains ayant changé de propriétaire.
Terrains à bâtir à ISSOUDUN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
9 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ISSOUDUN, soit 9,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 37 € par m², pour une surface médiane de 788 m² et une valeur foncière médiane de 28 792 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ISSOUDUN.
- Ventes de terrains à SAINTE-LIZAIGNE (18 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-GEORGES-SUR-ARNON (17 ventes)
- Ventes de terrains à LES BORDES (11 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-AOUSTRILLE (11 ventes)
- Ventes de terrains à THIZAY (9 ventes)
- Ventes de terrains à CONDE (7 ventes)
- Ventes de terrains à LIZERAY (7 ventes)
- Ventes de terrains à CHOUDAY (5 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-AUBIN (4 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-AMBROIX (3 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.