Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à IVILLE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à IVILLE (27110) - Eure. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à IVILLE

12 ventes de terrains ont été enregistrées à IVILLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 39 € par m², pour une surface médiane de 1 733 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 40 000 € à 303 965 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-19	LE VILLAGE	100 000 €	12 633 m²	8 €	D	2	124, 603	vergers
2025-07-04	LE VILLAGE	40 000 €	1 142 m²	35 €	D	1	662	terrains à bâtir, prés
2023-09-21	LE VILLAGE	45 000 €	1 072 m²	42 €	D	1	661	terrains à bâtir, prés
2023-08-31	LES COURTES PIECES	303 965 €	3 100 m²	98 €	ZH	1	75	terres
2023-08-18	LES MARES	40 000 €	11 241 m²	4 €	A	3	201, 207...	prés
2023-07-08	LE VILLAGE	80 000 €	540 m²	148 €	D	1	34	jardins
2023-06-24	LE VILLAGE	44 000 €	880 m²	50 €	D	2	668, 670	terrains à bâtir, sols
2023-01-21	LE VILLAGE	60 000 €	2 266 m²	26 €	D	1	660	vergers
2022-05-13	LE VILLAGE	247 472 €	842 m²	294 €	D	1	625	terrains à bâtir
2021-07-16	LE VILLAGE	50 000 €	1 200 m²	42 €	D	1	607	terrains à bâtir
2021-06-16	LES HAYETTES	81 017 €	11 370 m²	7 €	ZI	2	46, 47	terres
2021-03-27	LES HAYETTES	141 276 €	67 330 m²	2 €	ZI	1	15	terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

70 000 €

Surface médiane

1 733 m²

Prix médian au m²

39 €

Valeur min

40 000 €

Valeur max

303 965 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À IVILLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 294 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 214,3 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (12 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de IVILLE.

Ventes de terrains à VITOT (34 ventes)
Ventes de terrains à CRESTOT (16 ventes)
Ventes de terrains à MARBEUF (15 ventes)
Ventes de terrains à CROSVILLE LA VIEILLE (13 ventes)
Ventes de terrains à EPEGARD (11 ventes)
Ventes de terrains à HECTOMARE (7 ventes)
Ventes de terrains à LE TRONCQ (2 ventes)
Ventes de terrains à CESSEVILLE (1 vente)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.