Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à LA CHAUSSEE D IVRY : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à LA CHAUSSEE D IVRY (28260) - Eure-et-Loir. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à LA CHAUSSEE D IVRY

20 ventes de terrains ont été enregistrées à LA CHAUSSEE D IVRY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 125 € par m², pour une surface médiane de 530 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 500 € à 250 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-13	588 B RUE DE PACY	66 000 €	583 m²	113 €	A	2	959, 960	terrains à bâtir, sols
2025-11-28	244 RUE DES MOULINS	140 000 €	4 026 m²	35 €	B	8	937, 938...	jardins, prés, sols
2025-06-25	LE CHEVAL BLANC	80 845 €	7 267 m²	11 €	B	1	354	terres
2023-12-23	RUE DE BELLEVUE	64 000 €	530 m²	121 €	ZB	2	385, 407	terrains à bâtir
2023-12-20	LA MOTTE	3 500 €	1 734 m²	2 €	C	1	60	taillis simples
2023-11-23	RUE D ANET	250 000 €	438 m²	571 €	B	1	876	sols
2022-12-16	LA SENTE DE GAINVILLE	87 264 €	2 751 m²	32 €	A	1	40	landes
2022-11-18	LE TROU PICOT	20 900 €	8 054 m²	3 €	ZB	1	26	terres
2022-10-25	ILE DE COURTENSON	250 000 €	7 775 m²	32 €	A	1	815	prés, sols
2022-08-02	RUE DE BELLEVUE	69 000 €	529 m²	130 €	ZB	2	397, 405	terrains à bâtir
2021-12-03	RUE DE BELLEVUE	69 000 €	613 m²	113 €	ZB	3	310, 316...	terrains à bâtir
2021-09-16	RUE DE BELLEVUE	69 000 €	529 m²	130 €	ZB	3	384, 398...	terrains à bâtir
2021-06-16	LES FOSSES	66 000 €	350 m²	189 €	ZD	3	106, 115...	terrains à bâtir
2021-06-04	LES GRANDS PRES	137 000 €	10 965 m²	12 €	A	4	319, 320...	landes
2021-06-04	RUE DE BELLEVUE	67 500 €	529 m²	128 €	ZB	2	386, 408	terrains à bâtir
2021-05-29	LES FOSSES	66 500 €	350 m²	190 €	ZD	3	107, 116...	terrains à bâtir
2021-05-11	268 RUE DE LA LIBERATION	77 000 €	457 m²	168 €	ZD	2	96, 102	terrains à bâtir, jardins
2021-03-13	LES FOSSES	77 000 €	432 m²	178 €	ZD	3	111, 120...	terrains à bâtir
2021-01-23	268 RUE DE LA LIBERATION	77 000 €	470 m²	164 €	ZD	2	95, 101	terrains à bâtir, jardins
2021-01-13	LES FOSSES	74 500 €	439 m²	170 €	ZD	3	104, 113...	terrains à bâtir

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

71 750 €

Surface médiane

530 m²

Prix médian au m²

125 €

Valeur min

3 500 €

Valeur max

250 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À LA CHAUSSEE D IVRY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 10 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 166 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 78,9 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (20 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

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Ventes de terrains à IVRY LA BATAILLE (11 ventes)
Ventes de terrains à GILLES (9 ventes)
Ventes de terrains à GUAINVILLE (9 ventes)
Ventes de terrains à LE MESNIL SIMON (7 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.