Prix des terrains à LA CRECHE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LA CRECHE (79260) - Deux-Sèvres. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LA CRECHE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
216 ventes de terrains ont été enregistrées à LA CRECHE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 70 € par m², pour une surface médiane de 516 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 3 044 427 €.
La Crèche profite d’un marché foncier attractif, soutenu par sa position entre Niort, Saint-Maixent-l’École et les grands axes de déplacement, notamment l’A10. La commune attire des ménages recherchant une implantation résidentielle bien connectée, avec un accès rapide aux bassins d’emploi et aux services. Les terrains proches du bourg, des écoles, des commerces, de la gare, des axes et des quartiers habités concentrent une demande régulière.
Le marché local combine secteurs résidentiels, espaces agricoles, zones d’activité et parcelles naturelles. Les terrains constructibles bien desservis sont recherchés, surtout lorsqu’ils offrent une bonne proximité des équipements et une viabilisation simple. Les parcelles agricoles, naturelles ou d’agrément doivent être distinguées du foncier à bâtir. La valeur dépend fortement de la localisation, de l’accès, des réseaux, de l’environnement immédiat et de la destination possible du terrain.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | CHAMPS ALBERT | 110 178 € | 5 114 m² | 22 € | XN | 3 | 286, 460... | sols, terres | |
| 2025-12-15 | SAINT MARTIN | 15 000 € | 832 m² | 18 € | F | 1 | 567 | sols | |
| 2025-11-06 | LE BOURG | 39 900 € | 584 m² | 68 € | E | 1 | 3504 | jardins | |
| 2025-11-04 | LE PORTAIL | 46 300 € | 4 917 m² | 9 € | C | 1 | 159 | terres | |
| 2025-10-22 | 6 RUE JOSEPHINE BAKER | 45 500 € | 450 m² | 101 € | XW | 1 | 238 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-06 | RUE DU BEAU SOLEIL | 40 000 € | 896 m² | 45 € | E | 1 | 2375 | vergers | |
| 2025-09-15 | LA PAPETERIE | 8 000 € | 815 m² | 10 € | H | 1 | 1478 | peupleraies | |
| 2025-07-18 | RUE DE PAIN PERDU | 260 000 € | 12 712 m² | 20 € | E | 25 | 3551, 3552... | terrains à bâtir | |
| 2025-06-23 | LES CHAMPS | 45 000 € | 160 m² | 281 € | I | 1 | 709 | sols | |
| 2025-05-22 | 6 RUE DES MOURAUDERIES | 15 000 € | 693 m² | 22 € | A | 1 | 1756 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-09 | 5 RUE JACQUES CARTIER | 102 000 € | 1 205 m² | 85 € | XT | 1 | 201 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-18 | 21 ALL CLOS DES ETRES | 55 000 € | 967 m² | 57 € | F | 1 | 1665 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-11 | 30 RTE DE BOISRAGON DRAHE | 40 000 € | 657 m² | 61 € | B | 1 | 1101 | sols | |
| 2025-02-19 | LES CHAMPS | 24 805 € | 1 310 m² | 19 € | I | 3 | 641, 1985... | jardins, sols | |
| 2025-01-13 | FOLIGEAU | 110 000 € | 5 516 m² | 20 € | K | 5 | 1041, 1044... | peupleraies | |
| 2024-12-20 | ALL DES METIERS | 84 000 € | 2 600 m² | 32 € | XN | 1 | 379 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-17 | LE BOURG | 10 000 € | 479 m² | 21 € | E | 1 | 594 | jardins | |
| 2024-10-02 | LES GRANDS MARAIS | 12 500 € | 3 430 m² | 4 € | E | 1 | 1314 | taillis simples | |
| 2024-09-18 | RTE DE CHERVEUX | 35 000 € | 1 254 m² | 28 € | E | 4 | 3511, 3512... | jardins, sols | |
| 2024-08-29 | LES CHAMPS | 2 000 € | 198 m² | 10 € | I | 1 | 731 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LA CRECHE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 72 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 105 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 66,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LA CRECHE
À La Crèche, le foncier bénéficie d’un positionnement particulièrement fonctionnel. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans une commune bien reliée à Niort et aux axes régionaux. Les parcelles proches des services et des secteurs déjà équipés disposent d’un avantage. Certains emplacements peuvent aussi être influencés par la présence de zones d’activité ou d’infrastructures, ce qui nécessite de bien distinguer les usages résidentiels et économiques.
- Marché soutenu par la proximité de Niort, de l’A10, de la gare et des axes vers Saint-Maixent-l’École.
- Demande résidentielle pour des terrains accessibles, proches des services et des quartiers habités.
- Présence de fonciers variés, entre terrains à bâtir, parcelles agricoles, emprises économiques et espaces naturels.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux nuisances, à l’assainissement et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible résidentielle ne se compare pas à une emprise d’activité, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à LA CRECHE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
146 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LA CRECHE, soit 67,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 93 € par m², pour une surface médiane de 429 m² et une valeur foncière médiane de 39 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 148 €/m² à CHAURAY, 84 €/m² à VOUILLE et 76 €/m² à CHERVEUX. LA CRECHE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LA CRECHE.
- Ventes de terrains à CHAURAY (170 ventes)
- Ventes de terrains à VOUILLE (84 ventes)
- Ventes de terrains à CHERVEUX (80 ventes)
- Ventes de terrains à FRESSINES (56 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-NEOMAYE (56 ventes)
- Ventes de terrains à AZAY-LE-BRULE (42 ventes)
- Ventes de terrains à FRANCOIS (28 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.