Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à LAGOS : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à LAGOS (64800) - Pyrénées-Atlantiques. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à LAGOS

14 ventes de terrains ont été enregistrées à LAGOS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 50 € par m², pour une surface médiane de 898 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 10 000 € à 347 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-05	26 AV DU PIC DU MIDI	55 000 €	957 m²	57 €	B	2	1149, 1150	terres
2025-09-15	15 RTE DE NAY	44 000 €	823 m²	53 €	B	2	1112, 1116	terres
2025-07-18	CAM DE CROUTX	10 000 €	4 970 m²	2 €	B	2	526, 544	terres
2025-01-31	CAMI DE PEYRELONGUE	100 000 €	4 502 m²	22 €	B, ZB	5	878, 908...	terrains à bâtir, sols, terres
2023-04-27	CAM DE CROUTX	44 000 €	779 m²	56 €	B	2	1113, 1115	terres
2023-03-09	CAM DE CROUTX	45 000 €	800 m²	56 €	B	2	1111, 1117	terres
2022-12-22	CAM DE CROUTX	45 000 €	992 m²	45 €	B	2	1110, 1118	terres
2022-12-16	VILLAGE	347 000 €	900 m²	386 €	B	2	1100, 1102	jardins, terres
2022-11-23	CAM DE CROUTX	45 000 €	800 m²	56 €	B	1	1108	terres
2022-03-15	RUE DES ARAGNOUS	45 000 €	896 m²	50 €	B	1	1107	prés
2022-01-27	VILLAGE	45 000 €	900 m²	50 €	B	2	1100, 1102	jardins, terres
2021-08-19	VILLAGE	60 000 €	2 448 m²	25 €	B	1	39	jardins, terres, vergers, vignes
2021-07-08	10 B RUE DU BOIS	25 000 €	769 m²	33 €	B	2	915, 1081	sols, vergers
2021-03-24	RUE DES ARAGNOUS	35 000 €	700 m²	50 €	B	1	1106	prés

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

45 000 €

Surface médiane

898 m²

Prix médian au m²

50 €

Valeur min

10 000 €

Valeur max

347 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À LAGOS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 56 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 15,2 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (14 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LAGOS.

Ventes de terrains à BEUSTE (55 ventes)
Ventes de terrains à BORDERES (43 ventes)
Ventes de terrains à BAUDREIX (23 ventes)
Ventes de terrains à MIREPEIX (20 ventes)
Ventes de terrains à LUCGARIER (10 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.