Prix des terrains à LALBENQUE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LALBENQUE (46230) - Lot. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LALBENQUE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
78 ventes de terrains ont été enregistrées à LALBENQUE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 17 € par m², pour une surface médiane de 1 518 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 150 € à 500 000 €.
Lalbenque dispose d’un marché foncier de bourg rural recherché, porté par sa position entre Cahors, Caussade et l’A20, son identité de causse, son marché à la truffe et la qualité de son cadre de vie. La commune attire des ménages recherchant de l’espace, un environnement calme et une bonne accessibilité vers les pôles voisins. Les terrains proches du bourg, des services, des équipements et des axes de circulation sont les plus recherchés pour des projets de maison individuelle.
Le marché reste marqué par les paysages de causse, les terres agricoles, les truffières, les hameaux et les espaces naturels. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des terrains agricoles, naturels ou d’agrément. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, de la proximité du bourg et de la constructibilité réelle. Les grandes surfaces rurales ne doivent pas être assimilées à des terrains à bâtir.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | NOTIS | 20 000 € | 1 880 m² | 11 € | AZ | 1 | 118 | terres | |
| 2025-12-09 | LISSAURE | 3 840 € | 433 m² | 9 € | BX | 2 | 373, 374 | landes, sols | |
| 2025-12-05 | LISSAURE | 288 090 € | 16 005 m² | 18 € | BX | 5 | 367, 368... | bois, taillis simples, terres, vergers | |
| 2025-12-05 | LISSAURE | 88 083 € | 9 787 m² | 9 € | BX | 3 | 171, 174... | landes, terres, vergers | |
| 2025-10-31 | CARBONIE | 40 000 € | 5 374 m² | 7 € | AC | 3 | 183, 219... | vergers | |
| 2025-06-20 | LAS GREZES | 25 000 € | 3 375 m² | 7 € | AM | 3 | 343, 344... | terrains à bâtir, taillis simples, sols | |
| 2025-06-02 | ROUGE | 90 000 € | 6 349 m² | 14 € | AM | 1 | 341 | prés | |
| 2025-04-16 | COR DEL MOUTOU | 140 000 € | 6 214 m² | 23 € | AH | 3 | 188, 189... | bois, sols, vergers | |
| 2025-04-10 | NADAL | 48 000 € | 1 771 m² | 27 € | AI | 2 | 484, 486 | terres | |
| 2025-03-13 | CATOURET | 60 000 € | 19 398 m² | 3 € | AH | 6 | 142, 144... | bois, taillis simples | |
| 2025-01-21 | LE FALGAYRAS | 22 000 € | 1 215 m² | 18 € | BN | 1 | 340 | vergers | |
| 2024-12-13 | LE FALGAYRAS | 29 000 € | 1 139 m² | 25 € | BN | 1 | 341 | vergers | |
| 2024-12-11 | 32 TRA DU PIGEONNIER | 227 000 € | 493 m² | 460 € | AI | 1 | 377 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-21 | 33 TRA DU PIGEONNIER | 205 000 € | 533 m² | 385 € | AI | 1 | 469 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-12 | LES VIGNASSES | 9 500 € | 3 068 m² | 3 € | BX | 5 | 320, 324... | terres, vergers | |
| 2024-09-13 | POUXOY | 23 000 € | 2 177 m² | 11 € | BM | 3 | 158, 159... | taillis simples, terres | |
| 2024-09-03 | EMELIES | 30 000 € | 1 556 m² | 19 € | AC | 1 | 188 | terres | |
| 2024-06-28 | PECH JOUAN | 40 000 € | 2 629 m² | 15 € | AX | 1 | 70 | terres | |
| 2024-06-14 | NOTIS | 13 000 € | 768 m² | 17 € | AZ | 4 | 105, 106... | pâtures, sols | |
| 2024-04-26 | L'ETANG | 4 000 € | 95 m² | 42 € | BW | 1 | 72 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LALBENQUE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 25 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 22 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 35,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LALBENQUE
À Lalbenque, le foncier se lit à travers une logique de bourg de caractère, entre habitat résidentiel, agriculture et attractivité patrimoniale. Les acquéreurs recherchent souvent un terrain permettant une maison individuelle avec jardin, dans un environnement ouvert et qualitatif. Les parcelles proches du bourg ou en continuité des secteurs habités sont les plus lisibles. Les truffières, terres agricoles et terrains naturels relèvent d’usages différents et doivent être analysés selon leur destination réelle.
- Marché soutenu par la proximité de Cahors, l’accès à l’A20, le cadre du causse et l’identité trufficole de Lalbenque.
- Demande résidentielle pour des terrains proches du bourg, des services et des axes régionaux.
- Présence importante de terres agricoles, truffières, hameaux, parcelles naturelles et terrains d’agrément.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement individuel, aux accès, aux sols calcaires, aux espaces agricoles et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible à Lalbenque ne se compare pas à une truffière, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination du foncier, sa constructibilité et son potentiel concret.
Terrains à bâtir à LALBENQUE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
6 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LALBENQUE, soit 7,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 59 € par m², pour une surface médiane de 942 m² et une valeur foncière médiane de 62 700 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 16 €/m² à FONTANES, 17 €/m² à LABURGADE et 17 €/m² à MONTDOUMERC. LALBENQUE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LALBENQUE.
- Ventes de terrains à CIEURAC (30 ventes)
- Ventes de terrains à FONTANES (23 ventes)
- Ventes de terrains à LABURGADE (19 ventes)
- Ventes de terrains à MONTDOUMERC (19 ventes)
- Ventes de terrains à CREMPS (16 ventes)
- Ventes de terrains à ESCAMPS (12 ventes)
- Ventes de terrains à BELFORT DU QUERCY (8 ventes)
- Ventes de terrains à VAYLATS (8 ventes)
- Ventes de terrains à BELMONT STE-FOI (2 ventes)
- Ventes de terrains à LABASTIDE-DE-PENNE (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.