Prix des terrains à LAMENTIN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LAMENTIN (97129) - Guadeloupe. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LAMENTIN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
272 ventes de terrains ont été enregistrées à LAMENTIN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 99 € par m², pour une surface médiane de 771 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 4 000 € à 13 946 913 €.
Le Lamentin bénéficie d’un marché foncier attractif, porté par sa position de commune de liaison entre l’agglomération pointoise, le nord de Basse-Terre et les grands axes de déplacement de la Guadeloupe. Son cadre plus verdoyant, sa présence d’espaces agricoles et naturels, ainsi que son accessibilité en font une commune appréciée des ménages recherchant davantage d’espace sans s’éloigner des pôles d’emploi et de services.
Le marché local repose surtout sur une demande résidentielle familiale, avec un intérêt marqué pour les terrains permettant la construction d’une maison individuelle dans un environnement calme. Les parcelles proches du bourg, des équipements, des écoles et des axes routiers bénéficient d’un avantage. Les terrains plus éloignés, agricoles, naturels ou moins bien desservis relèvent d’une autre logique et doivent être distingués du foncier réellement constructible.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | RTE DE L'HABITATION | 946 330 € | 13 519 m² | 70 € | AC | 3 | 419, 423... | terres | |
| 2025-12-23 | CHE DE LERANIE | 165 000 € | 2 294 m² | 72 € | BH | 1 | 207 | taillis simples, terres | |
| 2025-12-19 | RTE DE GERMILLAC | 154 000 € | 1 275 m² | 121 € | AL | 1 | 320 | prés | |
| 2025-12-18 | CHE DE ROUSSEL | 99 000 € | 807 m² | 123 € | AS | 2 | 694, 697 | sols, terres | |
| 2025-12-17 | CHE DE DAUPHIN | 112 500 € | 750 m² | 150 € | AV | 1 | 908 | terres | |
| 2025-12-16 | RTE DE GERMILLAC | 57 150 € | 635 m² | 90 € | AL | 1 | 1446 | terres | |
| 2025-11-24 | RTE DE LA LEZARDE | 108 000 € | 702 m² | 154 € | AL | 1 | 1303 | terres | |
| 2025-11-17 | LOT JEAN BART | 124 000 € | 343 m² | 362 € | AL | 2 | 1351, 1352 | sols | |
| 2025-11-10 | CHE DE DAUPHIN | 112 500 € | 750 m² | 150 € | AV | 1 | 907 | terres | |
| 2025-10-22 | ANCIENNE ROUTE NATIONALE | 40 000 € | 469 m² | 85 € | BE | 1 | 242 | sols | |
| 2025-10-21 | CHE DE RAVINE HOUEL | 129 184 € | 528 m² | 245 € | AZ | 1 | 1278 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | CHE DE BELLEVUE DARRAS | 160 000 € | 1 035 m² | 155 € | AB | 1 | 330 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-26 | CHE DE FOND D OR | 90 000 € | 500 m² | 180 € | AS | 1 | 673 | sols | |
| 2025-09-25 | RUE DE BLACHON | 8 118 € | 369 m² | 22 € | AD | 1 | 372 | sols | |
| 2025-09-25 | ZI DE JAULA | 49 000 € | 681 m² | 72 € | BD | 1 | 599 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-25 | RTE NATIONALE | 1 619 282 € | 51 407 m² | 31 € | BD | 6 | 694, 712... | terres | |
| 2025-09-23 | 7059 IMP VOLNY | 98 000 € | 800 m² | 122 € | AO | 1 | 569 | prés | |
| 2025-09-18 | CHE DE RAVINE HOUEL | 145 855 € | 610 m² | 239 € | AZ | 1 | 1302 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-10 | 9006 RTE DE L ANC DIST MON PLAISIR | 110 000 € | 664 m² | 166 € | AL | 1 | 1316 | sols | |
| 2025-09-08 | CHE DE RAVINE HOUEL | 137 166 € | 588 m² | 233 € | AZ | 1 | 1303 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LAMENTIN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 75 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 147 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 22,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LAMENTIN
Au Lamentin, l’analyse foncière doit tenir compte d’un équilibre entre développement résidentiel et préservation d’un cadre rural et naturel encore très présent. La commune attire des acquéreurs qui recherchent un compromis entre accessibilité, tranquillité et surface disponible. Les terrains les plus recherchés sont ceux qui offrent une bonne connexion aux routes principales, un accès simple aux réseaux et une implantation cohérente dans les secteurs déjà habités. La valeur ne dépend donc pas seulement de la taille de la parcelle, mais de sa capacité réelle à accueillir un projet.
- Commune résidentielle attractive, appréciée pour son cadre plus vert et sa position centrale dans l’archipel.
- Demande portée par les ménages recherchant une maison individuelle, de l’espace et une bonne accessibilité.
- Marché influencé par la présence d’espaces agricoles, naturels et de secteurs moins urbanisés.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, aux accès, aux risques naturels, à l’assainissement et à la constructibilité effective.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la destination réelle des parcelles. Un terrain constructible proche des équipements ne se compare pas à une parcelle agricole, naturelle ou difficilement raccordable. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur usage possible et leur potentiel d’aménagement.
Terrains à bâtir à LAMENTIN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
53 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LAMENTIN, soit 19,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 153 € par m², pour une surface médiane de 743 m² et une valeur foncière médiane de 125 345 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.