Prix des terrains à LAVAUR : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LAVAUR (81500) - Tarn. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LAVAUR
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
133 ventes de terrains ont été enregistrées à LAVAUR de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 96 € par m², pour une surface médiane de 817 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 4 732 142 €.
Lavaur dispose d’un marché foncier attractif, porté par sa position entre Toulouse, Albi et Castres, son patrimoine, sa gare, ses services et son cadre de vie de ville tarnaise bien équipée. La commune attire des ménages recherchant une alternative résidentielle aux secteurs toulousains les plus tendus, tout en conservant une connexion aux bassins d’emploi. Les terrains proches du centre, des écoles, des commerces, de la gare et des quartiers résidentiels concentrent une demande soutenue.
Le marché reste influencé par les coteaux, les espaces agricoles, les hameaux et la proximité de l’Agout. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terres agricoles, terrains naturels ou d’agrément. La valeur dépend de l’accès, de l’exposition, des réseaux, du risque d’eau, de la proximité des services et de la constructibilité réelle. Les secteurs bien connectés à Toulouse bénéficient d’un intérêt particulier.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 8 RUE DE LA MAIRIE | 620 000 € | 1 264 m² | 491 € | AE | 3 | 158, 159... | sols | |
| 2025-10-08 | RUE D EN AYE | 90 000 € | 831 m² | 108 € | AI | 2 | 755, 760 | terrains d’agrément, jardins | |
| 2025-10-03 | RUE DU JEU DU MAIL | 24 375 € | 195 m² | 125 € | AD | 1 | 797 | terres | |
| 2025-10-02 | EN RIVIERE | 135 000 € | 353 m² | 382 € | E | 1 | 1640 | sols | |
| 2025-09-17 | 9 RUE LAGARRIGUE | 125 000 € | 1 186 m² | 105 € | AH | 1 | 684 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-30 | LA BARTHE | 100 000 € | 3 551 m² | 28 € | C | 4 | 3381, 3383... | sols, terres | |
| 2025-07-26 | PIBRES | 2 500 € | 364 m² | 7 € | F | 2 | 1987, 1988 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-07-25 | EN ROUDIL | 63 000 € | 696 m² | 91 € | AM | 1 | 576 | sols | |
| 2025-07-04 | EN GERMIER | 60 000 € | 515 m² | 117 € | AB | 1 | 677 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-13 | 23 RUE DES ORCHIDEES | 90 000 € | 1 167 m² | 77 € | C | 1 | 3365 | terrains d’agrément | |
| 2025-04-10 | CHE DES GOUTISSES | 51 000 € | 479 m² | 106 € | AD | 2 | 751, 755 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-03 | EN ROUDIL | 71 010 € | 913 m² | 78 € | AM | 4 | 514, 516... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-03-19 | NEGOLASE | 240 000 € | 3 272 m² | 73 € | C | 2 | 3395, 3397 | prés | |
| 2025-03-17 | RTE DE CARAMAN | 45 000 € | 664 m² | 68 € | C | 2 | 3387, 3394 | prés | |
| 2024-12-28 | EN GERMIER | 115 790 € | 1 041 m² | 111 € | AB | 2 | 809, 810 | terres | |
| 2024-12-17 | SAINT BARTHELEMY | 80 000 € | 828 m² | 97 € | AL | 2 | 196, 201 | terrains à bâtir, prés | |
| 2024-12-12 | SOULES | 171 860 € | 40 268 m² | 4 € | H | 1 | 1536 | jardins, terres | |
| 2024-11-22 | LES GRAVES | 70 000 € | 561 m² | 125 € | E | 1 | 1514 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-19 | 115 IMP DE BERNADIS | 138 560 € | 865 m² | 160 € | AB | 3 | 818, 825... | terrains à bâtir, terrains d’agrément, sols | |
| 2024-10-29 | LES QUATRE PILIERS | 15 434 € | 3 819 m² | 4 € | C | 7 | 1432, 1442... | terrains à bâtir, terrains d’agrément, taillis simples, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LAVAUR, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 33 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 105 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LAVAUR
À Lavaur, le foncier combine demande locale et influence toulousaine. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un cadre agréable, avec services, patrimoine et accessibilité. Les parcelles proches du centre ou de la gare sont particulièrement lisibles. Les terres agricoles ou terrains de coteau doivent être analysés selon leur destination, car leur surface ne traduit pas nécessairement un potentiel constructible.
- Marché soutenu par la gare, les services, le patrimoine, la proximité de Toulouse, Albi et Castres.
- Demande résidentielle pour des terrains proches des équipements, du centre et des quartiers habités.
- Influence des coteaux, terres agricoles, hameaux et paysages tarnais sur la disponibilité foncière.
- Contraintes possibles liées à l’Agout, aux risques d’eau, aux réseaux, aux accès, aux pentes et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible à Lavaur ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à LAVAUR
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
40 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LAVAUR, soit 30,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 108 € par m², pour une surface médiane de 787 m² et une valeur foncière médiane de 82 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 105 €/m² à VERFEIL, 102 €/m² à AMBRES et 118 €/m² à LABASTIDE-SAINT-GEORGES. LAVAUR se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LAVAUR.
- Ventes de terrains à VERFEIL (66 ventes)
- Ventes de terrains à AMBRES (41 ventes)
- Ventes de terrains à LABASTIDE-SAINT-GEORGES (23 ventes)
- Ventes de terrains à VITERBE (20 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JEAN-DE-RIVES (14 ventes)
- Ventes de terrains à FIAC (10 ventes)
- Ventes de terrains à VIVIERS-LES-LAVAUR (10 ventes)
- Ventes de terrains à GARRIGUES (9 ventes)
- Ventes de terrains à MARZENS (7 ventes)
- Ventes de terrains à LUGAN (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.