Prix des terrains à LE CONTROIS-EN-SOLOGNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LE CONTROIS-EN-SOLOGNE (41700) - Loir-et-Cher. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LE CONTROIS-EN-SOLOGNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
234 ventes de terrains ont été enregistrées à LE CONTROIS-EN-SOLOGNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 24 € par m², pour une surface médiane de 1 069 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 10 717 692 €.
Le Controis-en-Sologne présente un marché foncier singulier, issu d'une commune nouvelle regroupant plusieurs centralités locales au coeur d'un territoire mêlant bourgs, espaces agricoles, boisements et influences solognotes. La demande est principalement résidentielle et rurale, portée par des ménages recherchant de l'espace, une maison individuelle, un cadre calme et un accès raisonnable aux services de proximité. La commune bénéficie aussi d'une position intermédiaire entre Blois, Montrichard Val de Cher, Romorantin-Lanthenay et les pôles touristiques du Val de Loire.
Le foncier local se caractérise par une forte variété de situations. Les terrains situés dans les bourgs ou hameaux équipés peuvent répondre à une logique de construction résidentielle, tandis que de nombreuses parcelles relèvent davantage d'usages agricoles, naturels, boisés ou d'agrément. Cette diversité rend indispensable une lecture fine du zonage, des réseaux et de l'environnement immédiat. La valeur d'une parcelle dépend autant de sa constructibilité effective que de son intégration dans un tissu villageois ou rural cohérent.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | LA TOUCHE | 34 000 € | 1 895 m² | 18 € | 257/ZP | 1 | 66 | terres | |
| 2025-12-09 | LA PLAINE DE MOULINS | 22 000 € | 409 m² | 54 € | AO | 1 | 507 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | PHAGES | 25 000 € | 2 552 m² | 10 € | 257/AL | 3 | 491, 493... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-11-24 | 4 A CHE DE LA VARENNE | 30 000 € | 972 m² | 31 € | CI | 2 | 50, 413 | terrains d’agrément, jardins | |
| 2025-11-19 | LES BRUYERES DE MARCON | 89 600 € | 12 331 m² | 7 € | AX | 2 | 240, 241 | peupleraies, eaux, prés | |
| 2025-11-18 | 5 RUE DES BLEUETS | 280 000 € | 907 m² | 309 € | CM | 1 | 166 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | LES PRES DE SOUVIGNY | 1 500 € | 694 m² | 2 € | 170/C | 2 | 411, 576 | taillis simples, landes | |
| 2025-10-13 | 2 C RUE DE LA BELLE JARDINIERE | 241 500 € | 784 m² | 308 € | CI | 1 | 381 | jardins | |
| 2025-10-07 | 79 B RUE OCTAVE GAUTHIER | 208 600 € | 1 005 m² | 208 € | 257/AX | 5 | 320, 321... | terrains à bâtir | |
| 2025-10-07 | LE COUDRAY HAUT | 30 000 € | 1 041 m² | 29 € | 257/AW | 2 | 627, 629 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-06 | 30 RUE DES AULNES | 27 000 € | 1 034 m² | 26 € | BY | 2 | 293, 295 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-22 | FOSSE MARDEAUX | 25 110 € | 837 m² | 30 € | BS | 1 | 145 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-22 | LA PLAINE DE FRESNES | 1 080 829 € | 1 537 m² | 703 € | CM | 2 | 233, 234 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-19 | 11 RUE DE DOULAIN | 309 500 € | 882 m² | 351 € | BR | 2 | 280, 284 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-07-24 | CHE DES MAISONS ROUGES | 25 000 € | 1 006 m² | 25 € | BZ | 1 | 192 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-08 | PLAINE DES QUATRE NOYERS | 60 000 € | 1 230 m² | 49 € | BN | 2 | 217, 223 | terres | |
| 2025-06-26 | LES PRES DE SOUVIGNY | 29 000 € | 5 320 m² | 5 € | 170/C | 2 | 476, 477 | taillis simples | |
| 2025-06-26 | 7 RUE DE ROMORANTIN | 60 000 € | 489 m² | 123 € | BY | 2 | 304, 306 | sols | |
| 2025-06-16 | TERRES DU BRAS DE FER | 10 000 € | 295 m² | 34 € | 92/C | 1 | 1323 | sols | |
| 2025-06-11 | RUE DES SOUPIRS | 1 000 € | 430 m² | 2 € | 257/AW | 1 | 230 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LE CONTROIS-EN-SOLOGNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 62 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 40 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 30,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LE CONTROIS-EN-SOLOGNE
L'analyse foncière du Controis-en-Sologne doit tenir compte d'un marché moins urbain, mais pas dépourvu d'attractivité. La commune séduit par son cadre de vie, ses équipements de centralité locale et son positionnement dans un territoire à forte identité paysagère. Les acquéreurs recherchent souvent de la surface, un environnement préservé et une qualité d'usage, ce qui peut valoriser certaines parcelles bien placées dans les noyaux bâtis. À l'inverse, les terrains isolés ou non raccordés peuvent relever d'une logique patrimoniale plutôt que d'un projet constructible.
- Atouts : cadre rural solognot, centralités de proximité, espace disponible, accessibilité aux bassins de vie voisins.
- Contraintes : dispersion des hameaux, constructibilité sélective, présence de zones agricoles, naturelles ou boisées, coût éventuel des réseaux.
- Typologies : lots de bourg, divisions de propriétés, terrains en hameau, parcelles agricoles, boisées ou de loisirs.
Les prix doivent être interprétés avec une grande attention à la nature réelle des biens vendus, car une parcelle constructible dans un bourg équipé n'a pas la même signification qu'un terrain naturel ou agricole. Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées ; l'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus.
Terrains à bâtir à LE CONTROIS-EN-SOLOGNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
99 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LE CONTROIS-EN-SOLOGNE, soit 42,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 31 € par m², pour une surface médiane de 970 m² et une valeur foncière médiane de 30 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 36 €/m² à SOINGS EN SOLOGNE, 77 €/m² à CORMERAY et 46 €/m² à LES MONTILS. LE CONTROIS-EN-SOLOGNE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LE CONTROIS-EN-SOLOGNE.
- Ventes de terrains à SOINGS EN SOLOGNE (59 ventes)
- Ventes de terrains à LES MONTILS (57 ventes)
- Ventes de terrains à CORMERAY (40 ventes)
- Ventes de terrains à FRESNES (39 ventes)
- Ventes de terrains à PONTLEVOY (32 ventes)
- Ventes de terrains à OISLY (28 ventes)
- Ventes de terrains à CHITENAY (26 ventes)
- Ventes de terrains à SASSAY (26 ventes)
- Ventes de terrains à CHEVERNY (22 ventes)
- Ventes de terrains à MONTHOU SUR BIEVRE (22 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.