Prix des terrains à LE LAMENTIN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LE LAMENTIN (97232) - Martinique. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LE LAMENTIN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
284 ventes de terrains ont été enregistrées à LE LAMENTIN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 112 € par m², pour une surface médiane de 901 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 11 528 738 €.
Le Lamentin occupe une place majeure dans le marché foncier martiniquais. Sa position centrale, la présence de l’aéroport, des zones d’activité, des grands axes, des commerces et des principaux bassins d’emploi en font l’une des communes les plus stratégiques de l’île. La demande foncière y est soutenue aussi bien par les ménages que par les porteurs de projets économiques. Les terrains bien situés, accessibles et proches des services sont particulièrement recherchés.
Le marché est très diversifié, entre quartiers résidentiels, zones économiques, espaces agricoles, secteurs naturels et parcelles à transformer. Les emplacements proches des axes vers Fort-de-France, Ducos, Le Robert ou Rivière-Salée disposent d’un intérêt particulier. La valeur d’un terrain dépend toutefois de son usage possible, de son accès, de sa viabilisation, de l’assainissement et des contraintes liées à l’environnement ou aux risques naturels.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | ACAJOU SUD | 100 000 € | 595 m² | 168 € | AX | 1 | 802 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-05 | VC NO 10 DE BOIS JOLLIMON | 260 000 € | 5 279 m² | 49 € | Y | 1 | 604 | terres | |
| 2025-10-31 | DUROCHER | 106 200 € | 708 m² | 150 € | X | 1 | 2474 | terres | |
| 2025-10-31 | MAHAULT | 670 715 € | 2 789 m² | 240 € | R | 2 | 81, 82 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-22 | HABITATION BOIS CARRE | 153 000 € | 982 m² | 156 € | S | 2 | 2474, 2475 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-21 | ACAJOU | 250 000 € | 1 000 m² | 250 € | AW | 1 | 1374 | terres | |
| 2025-10-14 | ACAJOU | 28 850 € | 577 m² | 50 € | AW | 1 | 830 | sols | |
| 2025-09-29 | L HOPITAL | 771 001 € | 6 507 m² | 118 € | C | 2 | 333, 622 | sols, terres | |
| 2025-09-23 | 60 IMP CHRISTOPHINE | 17 810 € | 626 m² | 28 € | AW | 1 | 834 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-19 | JEANNE D ARC | 240 000 € | 848 m² | 283 € | P | 1 | 1591 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-18 | GRAND CASE | 1 000 € | 173 m² | 6 € | T | 1 | 1114 | sols | |
| 2025-09-18 | RIVIERE CALECON | 90 000 € | 900 m² | 100 € | AI | 1 | 2774 | terres | |
| 2025-09-12 | 94 LOT LES HIBISCUS | 139 500 € | 676 m² | 206 € | AT | 1 | 572 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-04 | HABITATION PETITE RIVIERE | 50 000 € | 1 173 m² | 43 € | X | 1 | 2522 | terres | |
| 2025-09-03 | RIVIERE CALECON | 20 000 € | 400 m² | 50 € | AI | 1 | 92 | terres | |
| 2025-08-05 | RUE CAMILLE SYLVESTRE | 55 000 € | 413 m² | 133 € | C | 1 | 549 | sols | |
| 2025-07-31 | HABITATION ROCHES CARREES | 59 000 € | 345 m² | 171 € | AE | 1 | 682 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-25 | PALMISTE | 120 000 € | 783 m² | 153 € | N | 1 | 1266 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-17 | LOT LA BRISE ACAJOU | 100 000 € | 820 m² | 122 € | AV | 1 | 607 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-08 | CHE LA TREIZE | 11 442 € | 4 000 m² | 3 € | N | 1 | 756 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LE LAMENTIN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 69 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 121 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LE LAMENTIN
Au Lamentin, le foncier bénéficie d’une forte demande liée à la centralité économique de la commune. Les acquéreurs recherchent des terrains proches des zones d’emploi, des commerces, des écoles et des infrastructures, tandis que certains emplacements peuvent intéresser des usages professionnels. Cette diversité oblige à distinguer clairement les terrains résidentiels des emprises économiques, agricoles ou naturelles. Une parcelle bien desservie peut présenter un intérêt élevé, même si sa surface reste modérée.
- Marché porté par l’aéroport, les zones d’activité, les grands axes et la position centrale dans l’île.
- Demande diversifiée, mêlant projets résidentiels, besoins économiques et investissement patrimonial.
- Intérêt fort pour les terrains proches des services, des axes structurants et des secteurs déjà équipés.
- Contraintes possibles liées aux zones inondables, aux sols, aux réseaux, à l’assainissement, aux risques naturels et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Un terrain constructible résidentiel ne se compare pas à une emprise d’activité, une parcelle agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination réelle du foncier, sa viabilisation et son potentiel d’aménagement.
Terrains à bâtir à LE LAMENTIN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
117 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LE LAMENTIN, soit 41,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 123 € par m², pour une surface médiane de 798 m² et une valeur foncière médiane de 102 990 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.