Prix des terrains à LE PLESSIS BELLEVILLE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LE PLESSIS BELLEVILLE (60330) - Oise. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LE PLESSIS BELLEVILLE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
114 ventes de terrains ont été enregistrées à LE PLESSIS BELLEVILLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 377 € par m², pour une surface médiane de 400 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 15 000 € à 2 438 928 €.
Le Plessis-Belleville profite d’un marché foncier très influencé par sa position au sud-est de l’Oise, aux portes de la Seine-et-Marne et de l’Île-de-France. La commune bénéficie d’une accessibilité appréciée, d’un environnement résidentiel en développement et d’un intérêt croissant de ménages recherchant un compromis entre proximité francilienne et cadre moins dense. Les terrains constructibles bien situés sont donc particulièrement suivis par les acquéreurs familiaux.
Le marché local reste fortement dépendant de la proximité des axes, des services, des zones d’emploi et des équipements. Les parcelles en continuité des quartiers résidentiels ou proches du bourg sont plus recherchées que les terrains agricoles ou naturels. La pression liée au report de demande depuis l’Île-de-France peut soutenir les valeurs, mais la constructibilité, les réseaux, l’accès et l’environnement immédiat restent déterminants.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 17 RUE DE SAINT PATHUS | 132 000 € | 600 m² | 220 € | AE | 1 | 283 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-28 | 6 RUE NELSON MANDELA | 138 000 € | 448 m² | 308 € | Y | 1 | 418 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-25 | RTE NATIONALE 2 | 43 175 € | 1 727 m² | 25 € | Z | 2 | 268, 273 | sols | |
| 2025-02-28 | LE GRAND LIEVRE | 2 438 928 € | 100 372 m² | 24 € | Z | 1 | 270 | terres | |
| 2025-02-28 | LE GRAND LIEVRE | 1 275 260 € | 63 138 m² | 20 € | Z | 2 | 15, 274 | terres | |
| 2025-02-06 | LE PETIT LIEVRE | 130 000 € | 278 m² | 468 € | Y | 1 | 499 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-15 | LE GRAND LIEVRE | 757 911 € | 2 384 m² | 318 € | Z | 1 | 14 | terres | |
| 2024-03-29 | LE PETIT LIEVRE | 260 000 € | 359 m² | 724 € | AK | 1 | 513 | sols | |
| 2023-02-24 | LE VILLAGE | 164 500 € | 1 350 m² | 122 € | AE | 5 | 353, 357... | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-01-25 | LE VILLAGE | 164 500 € | 1 315 m² | 125 € | AE | 4 | 356, 357... | terrains à bâtir, jardins, sols | |
| 2023-01-13 | LE VILLAGE | 149 500 € | 1 117 m² | 134 € | AE | 4 | 357, 359... | terrains à bâtir, jardins, sols | |
| 2023-01-06 | LE PETIT LIEVRE | 112 000 € | 207 m² | 541 € | Y | 1 | 449 | terrains à bâtir | |
| 2022-12-01 | LE VILLAGE | 157 500 € | 1 173 m² | 134 € | AE | 4 | 354, 357... | terrains à bâtir, jardins, sols | |
| 2022-11-24 | LE VILLAGE | 149 500 € | 1 121 m² | 133 € | AE | 4 | 357, 360... | terrains à bâtir, jardins, sols | |
| 2022-11-24 | LE VILLAGE | 159 500 € | 1 254 m² | 127 € | AE | 4 | 355, 357... | terrains à bâtir, jardins, sols | |
| 2022-10-27 | LE PETIT LIEVRE | 132 000 € | 339 m² | 389 € | Y | 1 | 376 | terrains à bâtir | |
| 2022-10-24 | LE PETIT LIEVRE | 112 000 € | 207 m² | 541 € | Y | 1 | 450 | terrains à bâtir | |
| 2022-09-08 | LE GRAND LIEVRE | 370 000 € | 10 000 m² | 37 € | Z | 1 | 417 | terres | |
| 2022-09-08 | LE GRAND LIEVRE | 511 800 € | 20 736 m² | 25 € | Z | 2 | 417, 420 | terres | |
| 2022-09-08 | LE GRAND LIEVRE | 508 634 € | 10 736 m² | 47 € | Z | 1 | 420 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LE PLESSIS BELLEVILLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 70 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 521 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 67,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LE PLESSIS BELLEVILLE
Au Plessis-Belleville, le foncier se lit comme un marché résidentiel de couronne élargie francilienne. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un bon accès aux transports, aux axes routiers et aux services du quotidien. Les parcelles facilement aménageables et bien intégrées au tissu existant disposent d’un avantage. Les terrains plus éloignés ou agricoles ne répondent pas aux mêmes logiques, même lorsqu’ils offrent des surfaces importantes.
- Marché soutenu par la proximité de l’Île-de-France, de la Seine-et-Marne et des bassins d’emploi voisins.
- Demande familiale pour des terrains résidentiels accessibles et bien desservis.
- Attractivité liée aux axes de circulation, aux services locaux et à un cadre moins dense que les secteurs franciliens.
- Contraintes possibles liées aux terres agricoles, aux accès, aux réseaux, aux nuisances et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible bien placée ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit être interprétée selon la destination du foncier, sa constructibilité et son potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à LE PLESSIS BELLEVILLE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
98 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LE PLESSIS BELLEVILLE, soit 86,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 385 € par m², pour une surface médiane de 397 m² et une valeur foncière médiane de 138 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 323 €/m² à SAINT-PATHUS. LE PLESSIS BELLEVILLE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LE PLESSIS BELLEVILLE.
- Ventes de terrains à SAINT-PATHUS (76 ventes)
- Ventes de terrains à SILLY LE LONG (15 ventes)
- Ventes de terrains à LAGNY LE SEC (13 ventes)
- Ventes de terrains à ERMENONVILLE (8 ventes)
- Ventes de terrains à MONTAGNY STE FELICITE (7 ventes)
- Ventes de terrains à EVE (2 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.