Prix des terrains à LE TAMPON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LE TAMPON (97430) - La Réunion. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LE TAMPON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
809 ventes de terrains ont été enregistrées à LE TAMPON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 185 € par m², pour une surface médiane de 570 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 4 905 285 €.
Le Tampon bénéficie d’un marché foncier très actif, porté par son rôle de grande commune résidentielle des Hauts du sud, sa proximité de Saint-Pierre, son climat plus frais et son cadre de vie apprécié. La commune attire de nombreux ménages recherchant une maison individuelle, davantage d’espace et un environnement moins littoral mais bien connecté aux bassins d’emploi du sud. Les terrains proches du centre, des services, des établissements scolaires et des axes vers Saint-Pierre sont particulièrement recherchés.
Le marché est fortement influencé par l’altitude, le relief, les quartiers étagés et les espaces agricoles. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des terres agricoles, des terrains naturels ou des secteurs plus isolés. La valeur varie selon la pente, l’accès, les réseaux, l’exposition, la proximité des équipements et la facilité d’assainissement. Une grande surface ne garantit pas nécessairement une constructibilité simple.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 24 CHE DES JAMEROSAS | 140 000 € | 682 m² | 205 € | BN | 1 | 2939 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-30 | 37 CHE DU DASSY | 130 000 € | 1 093 m² | 119 € | BO | 1 | 1771 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-30 | BEL AIR | 160 230 € | 435 m² | 368 € | CK | 1 | 1493 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-30 | 190 D RUE DU GENERAL BONNIER | 107 500 € | 414 m² | 260 € | AY | 1 | 1528 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | IMP DE L'EREBUS | 82 500 € | 449 m² | 184 € | AL | 1 | 1313 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | 269 RUE JULES BERTAUT | 339 000 € | 252 m² | 1 345 € | BY | 1 | 860 | sols | |
| 2025-12-16 | BEL AIR | 159 848 € | 446 m² | 358 € | CK | 1 | 1501 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-16 | 31 CHE DES ROSES | 220 000 € | 210 m² | 1 048 € | AK | 1 | 1458 | sols | |
| 2025-12-16 | 1 ALL DES MIMOSAS | 86 000 € | 99 m² | 869 € | EL | 1 | 448 | sols | |
| 2025-12-16 | 19 RUE DE L EGLISE DU QUATORZIEME | 88 500 € | 438 m² | 202 € | BI | 1 | 1144 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-11 | 45 RUE GEORGES POMPIDOU | 800 000 € | 7 333 m² | 109 € | BS | 2 | 940, 941 | landes, terres | |
| 2025-12-11 | 45 RUE GEORGES POMPIDOU | 300 000 € | 1 689 m² | 178 € | BS | 1 | 939 | landes, terres | |
| 2025-12-05 | 170 CHE DES LONGOSES | 80 000 € | 354 m² | 226 € | BM | 1 | 1503 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-03 | 3 RUE DES FRANCISCEAS | 100 000 € | 612 m² | 163 € | BD | 2 | 3044, 3787 | sols, terres | |
| 2025-11-28 | CHE DU DASSY | 99 000 € | 1 018 m² | 97 € | BO | 1 | 1768 | terrains à bâtir, bois | |
| 2025-11-27 | 33 B CHE DU CHALET | 1 481 025 € | 20 722 m² | 71 € | BI | 8 | 1001, 1002... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | PETIT TAMPON | 208 400 € | 1 157 m² | 180 € | CM | 1 | 350 | terres | |
| 2025-11-26 | 33 CHE MAZEAU | 80 000 € | 218 m² | 367 € | BT | 2 | 1360, 1462 | sols | |
| 2025-11-21 | 114 RTE DU VOLCAN | 116 000 € | 540 m² | 215 € | AD | 1 | 951 | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-11-18 | 173 RUE DU DOCTEUR IGNACE HOARAU | 140 000 € | 372 m² | 376 € | BW | 1 | 3620 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LE TAMPON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 210 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 195 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 3,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LE TAMPON
Au Tampon, le foncier répond à une forte demande résidentielle, alimentée par les ménages du sud réunionnais et par le report depuis Saint-Pierre. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant de construire dans un cadre plus aéré, avec un bon niveau de services et une accessibilité correcte. Les parcelles en continuité des quartiers habités, bien raccordées et proches des équipements, sont les plus lisibles. Les terrains agricoles ou plus en altitude relèvent souvent d’une autre logique.
- Marché soutenu par la proximité de Saint-Pierre, le cadre des Hauts, les services et la demande de maisons individuelles.
- Demande résidentielle forte pour les terrains accessibles, bien desservis et proches des équipements.
- Présence importante d’espaces agricoles, de secteurs en pente et de terrains naturels à distinguer du foncier constructible.
- Contraintes possibles liées au relief, à l’altitude, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, aux ravines et aux risques naturels.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle de chaque terrain. Une parcelle constructible proche des services ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle isolée. L’analyse doit tenir compte de la constructibilité, de la viabilisation et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à LE TAMPON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
252 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LE TAMPON, soit 31,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 197 € par m², pour une surface médiane de 539 m² et une valeur foncière médiane de 115 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.