Prix des terrains à LES ABYMES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LES ABYMES (97139) - Guadeloupe. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LES ABYMES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
293 ventes de terrains ont été enregistrées à LES ABYMES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 108 € par m², pour une surface médiane de 992 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 4 278 € à 8 426 985 €.
Les Abymes occupe une position centrale dans le marché foncier guadeloupéen. La commune profite directement de la proximité de Pointe-à-Pitre, de l’aéroport, des grands axes routiers, des zones d’activité et des principaux équipements de l’agglomération. Cette situation soutient une demande régulière de la part des ménages, des actifs et des porteurs de projets qui recherchent un emplacement pratique, bien connecté et proche des services du cœur économique de l’île.
Le marché reste cependant très contrasté selon les quartiers. Les terrains bien situés, facilement accessibles et proches des commerces, écoles ou bassins d’emploi sont les plus recherchés. À l’inverse, certaines parcelles peuvent être plus contraintes par la densité déjà présente, les accès, les réseaux, les risques naturels ou leur usage réel. Dans une commune aussi étendue et diversifiée, la localisation précise joue donc un rôle déterminant dans la lecture des valeurs foncières.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | DOTHEMARE | 213 500 € | 736 m² | 290 € | BV | 1 | 463 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | 9012 BELLE PLAINE | 3 374 607 € | 4 558 m² | 740 € | AD | 1 | 1516 | terres | |
| 2025-12-08 | BAZIN | 40 000 € | 400 m² | 100 € | BI | 1 | 658 | sols | |
| 2025-11-25 | VIEUX BOURG | 120 000 € | 650 m² | 185 € | CN | 1 | 17 | sols | |
| 2025-11-17 | CARAQUE | 41 440 € | 740 m² | 56 € | BL | 1 | 610 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | NEREE | 80 000 € | 648 m² | 123 € | BR | 2 | 285, 516 | prés | |
| 2025-11-13 | PAGES | 19 360 € | 117 m² | 165 € | BZ | 2 | 810, 812 | sols | |
| 2025-11-05 | PETITE GUINEE | 30 000 € | 132 m² | 227 € | BT | 2 | 215, 869 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-04 | BAZIN | 90 000 € | 107 m² | 841 € | BI | 1 | 900 | sols | |
| 2025-10-25 | 9005 CADUC | 45 200 € | 1 208 m² | 37 € | AH | 1 | 1403 | sols | |
| 2025-10-16 | TERRASSON | 88 000 € | 467 m² | 188 € | BN | 1 | 1035 | terres | |
| 2025-09-29 | 9009 BELLE PLAINE | 750 000 € | 4 144 m² | 181 € | AD | 2 | 302, 303 | terres | |
| 2025-09-25 | PROVIDENCE | 135 000 € | 1 369 m² | 99 € | BO | 2 | 207, 213 | sols | |
| 2025-09-19 | 9005 CADUC | 7 000 € | 252 m² | 28 € | AH | 1 | 1415 | bois | |
| 2025-09-18 | DOUBLE | 74 865 € | 1 065 m² | 70 € | AI | 1 | 511 | prés | |
| 2025-09-17 | DAVID | 109 000 € | 456 m² | 239 € | AH | 1 | 1345 | terres | |
| 2025-09-11 | PAGES | 20 000 € | 500 m² | 40 € | BZ | 1 | 396 | sols | |
| 2025-09-05 | PETIT PEROU | 1 266 466 € | 2 030 m² | 624 € | BX | 2 | 1546, 1592 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-27 | PETIT PEROU | 78 995 € | 2 257 m² | 35 € | BX | 3 | 1456, 1470... | sols | |
| 2025-08-27 | PAGES | 223 000 € | 1 910 m² | 117 € | BY | 2 | 10, 11 | bois, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LES ABYMES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 75 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 130 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 23,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LES ABYMES
Aux Abymes, le foncier répond à une logique urbaine et résidentielle forte. La commune concentre une partie importante de la vie quotidienne de l’agglomération pointoise : déplacements, emplois, équipements publics, services de santé, établissements scolaires et zones commerciales. Les terrains constructibles bien placés peuvent intéresser aussi bien des particuliers souhaitant bâtir leur résidence principale que des investisseurs à la recherche d’un emplacement fonctionnel. La demande est particulièrement sensible à la qualité de l’accès, à la proximité des axes et à l’environnement immédiat.
- Commune stratégique de Grande-Terre, au contact direct de Pointe-à-Pitre, de l’aéroport et des principales infrastructures.
- Demande foncière soutenue par les besoins résidentiels, les services, l’emploi et les mobilités quotidiennes.
- Marché très différencié selon les quartiers, entre secteurs denses, zones pavillonnaires, espaces d’activité et parcelles plus périphériques.
- Contraintes possibles liées aux risques naturels, aux réseaux, aux accès, aux servitudes et à l’insertion dans des secteurs déjà bâtis.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être interprétés avec prudence. Un terrain constructible bien desservi aux Abymes ne se compare pas à une parcelle naturelle, agricole ou à un terrain d’appoint. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur constructibilité, leur viabilisation et leur potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à LES ABYMES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
85 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LES ABYMES, soit 29,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 159 € par m², pour une surface médiane de 937 m² et une valeur foncière médiane de 93 060 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.