Prix des terrains à LES MEES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LES MEES (4190) - Alpes-de-Haute-Provence. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LES MEES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
133 ventes de terrains ont été enregistrées à LES MEES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 66 € par m², pour une surface médiane de 953 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 373 000 €.
Les Mées présente un marché foncier marqué par la vallée de la Durance, les célèbres Pénitents, les terres agricoles, l’oléiculture, les vergers et la proximité de l’A51. La commune attire une demande résidentielle locale, mais aussi des acquéreurs sensibles à un cadre provençal plus rural et plus accessible que les pôles les plus tendus du Luberon ou du pays manosquin. Les terrains proches du bourg, des services, des écoles, des axes et des secteurs habités sont les plus recherchés.
Le marché reste très dépendant de la nature des parcelles. Les terrains constructibles bien desservis se distinguent nettement des terres agricoles, des vergers, des oliveraies, des espaces naturels ou des terrains d’agrément. La proximité de la Durance, les risques d’eau, le relief, l’exposition, les accès et l’assainissement influencent fortement le potentiel réel. Les parcelles offrant une bonne continuité avec le tissu bâti disposent d’une meilleure lisibilité.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | RAGONY | 89 500 € | 534 m² | 168 € | E | 1 | 1823 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-09 | GAUDEMARD SUD | 88 000 € | 628 m² | 140 € | AA | 1 | 303 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-11 | RAGONY | 89 500 € | 535 m² | 167 € | E | 1 | 1824 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-01 | GRATTE CONIL | 20 000 € | 4 765 m² | 4 € | D | 2 | 10, 11 | taillis simples, vergers | |
| 2025-08-27 | GAUDEMARD SUD | 81 640 € | 628 m² | 130 € | AA | 1 | 302 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-26 | LA HAUTE GREE | 18 500 € | 2 500 m² | 7 € | F | 1 | 1015 | terres | |
| 2025-08-25 | LA ROBERTE NORD | 373 000 € | 9 244 m² | 40 € | AA | 2 | 94, 95 | terres | |
| 2025-08-04 | RAGONY | 92 500 € | 571 m² | 162 € | E | 1 | 1829 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-10 | GAUDEMARD SUD | 217 050 € | 340 m² | 638 € | AA | 1 | 329 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-03 | LA TABIACE | 362 000 € | 11 782 m² | 31 € | F | 24 | 3389, 3390... | terres | |
| 2025-06-28 | HUBAC DE L AUBRESPIN | 15 000 € | 2 090 m² | 7 € | C | 2 | 657, 672 | taillis simples, landes | |
| 2025-06-05 | RAGONY | 275 000 € | 433 m² | 635 € | E | 1 | 1841 | sols | |
| 2025-05-27 | FOUGNARELLES | 18 000 € | 2 313 m² | 8 € | F | 1 | 3048 | vergers | |
| 2025-05-27 | 55 RUE CLOVIS PICON | 182 169 € | 105 m² | 1 735 € | G | 1 | 572 | sols | |
| 2025-05-26 | LEOUVIERE | 22 000 € | 7 833 m² | 3 € | C | 7 | 232, 1308... | vergers | |
| 2025-05-20 | LA TABIACE | 75 000 € | 478 m² | 157 € | F | 1 | 3362 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-20 | RETENAUD | 80 000 € | 12 480 m² | 6 € | F | 4 | 350, 352... | landes, vergers | |
| 2025-04-01 | LA TABIACE | 75 000 € | 474 m² | 158 € | F | 1 | 3361 | terres | |
| 2025-03-20 | FOUGNARELLES | 26 500 € | 2 070 m² | 13 € | F | 1 | 734 | vergers | |
| 2025-03-14 | LA TABIACE | 70 000 € | 602 m² | 116 € | F | 1 | 3360 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LES MEES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 30 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 88 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 41,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LES MEES
Aux Mées, le foncier doit être lu à travers la coexistence d’un marché résidentiel de bourg et d’un territoire agricole très présent. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un accès simple aux services et aux axes de la vallée. Les parcelles proches du bourg ou des quartiers existants sont les plus attractives. Les oliveraies, vergers et terres agricoles relèvent d’une autre logique et ne doivent pas être assimilés au foncier constructible.
- Marché soutenu par la vallée de la Durance, l’A51, les paysages des Pénitents et l’identité agricole provençale.
- Demande résidentielle pour des terrains proches du bourg, des services, des écoles et des accès routiers.
- Poids important des terres agricoles, oliveraies, vergers, espaces naturels et terrains d’agrément.
- Contraintes possibles liées à la Durance, aux risques d’inondation, au relief, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement et aux espaces agricoles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible aux Mées ne se compare pas à une oliveraie, un verger, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à LES MEES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
56 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LES MEES, soit 42,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 128 € par m², pour une surface médiane de 625 m² et une valeur foncière médiane de 89 500 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.