Prix des terrains à LEXY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LEXY (54720) - Meurthe-et-Moselle. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LEXY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
110 ventes de terrains ont été enregistrées à LEXY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 60 € par m², pour une surface médiane de 1 544 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 600 € à 480 000 €.
Lexy profite d’un marché foncier porté par la dynamique résidentielle du Pays-Haut et par la proximité immédiate de Longwy, du Luxembourg et des grands axes transfrontaliers. La commune attire des ménages recherchant une implantation pratique, avec un accès rapide aux bassins d’emploi, tout en conservant un cadre plus résidentiel que les secteurs urbains les plus denses. Cette pression liée aux mobilités domicile-travail soutient l’intérêt pour les terrains bien placés.
Le marché reste marqué par une disponibilité sélective. Les parcelles situées dans les quartiers résidentiels, proches des services, des écoles et des accès vers Longwy ou la frontière, concentrent l’essentiel de la demande. Les terrains plus périphériques, agricoles ou naturels relèvent d’une autre logique. Dans ce secteur frontalier, la valeur dépend fortement de l’accessibilité, de la viabilisation, de l’environnement immédiat et de la capacité réelle à construire.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | LES PTE QUEMENES | 115 000 € | 2 000 m² | 58 € | ZA | 1 | 398 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-09 | PRE AU CHENE | 26 000 € | 5 123 m² | 5 € | ZC | 1 | 488 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-17 | HT DE HEULIMONT | 315 000 € | 4 579 m² | 69 € | ZB | 1 | 317 | terres | |
| 2025-09-30 | LA RONCE | 480 000 € | 395 m² | 1 215 € | ZB | 2 | 544, 546 | sols | |
| 2025-09-22 | VIRVAUX | 29 000 € | 2 224 m² | 13 € | ZB | 1 | 539 | prés | |
| 2025-09-02 | AU RIT | 7 000 € | 98 m² | 71 € | AC | 1 | 986 | sols | |
| 2025-07-01 | MELLE MOUTHY | 159 900 € | 864 m² | 185 € | AB | 2 | 271, 1010 | jardins, prés | |
| 2025-02-24 | RUE DE NANCY | 145 000 € | 484 m² | 300 € | AD | 1 | 903 | jardins | |
| 2024-12-20 | GROSSE BORNE | 125 000 € | 2 700 m² | 46 € | ZB | 1 | 538 | vergers | |
| 2024-12-19 | PRE AU CHENE | 115 000 € | 1 591 m² | 72 € | ZC | 2 | 423, 434 | landes | |
| 2024-11-19 | PRE AU CHENE | 21 857 € | 2 539 m² | 9 € | ZC | 1 | 478 | taillis simples, sols | |
| 2024-11-19 | PRE AU CHENE | 36 771 € | 3 980 m² | 9 € | ZC | 1 | 479 | taillis simples, sols | |
| 2024-08-13 | LES PTE QUEMENES | 115 000 € | 2 009 m² | 57 € | ZA | 1 | 410 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-16 | SUR LE QUEMENES | 99 597 € | 3 432 m² | 29 € | ZA | 1 | 183 | terres | |
| 2024-05-31 | CHAUFOUR | 4 500 € | 798 m² | 6 € | AB | 1 | 1164 | vergers | |
| 2024-05-28 | PRE AU CHENE | 132 000 € | 2 516 m² | 52 € | ZC | 2 | 464, 475 | landes | |
| 2024-05-27 | PRE AU CHENE | 132 000 € | 2 516 m² | 52 € | ZC | 2 | 468, 475 | landes | |
| 2024-05-17 | PRE AU CHENE | 125 000 € | 2 516 m² | 50 € | ZC | 2 | 473, 475 | landes | |
| 2024-04-29 | PRE AU CHENE | 125 000 € | 2 516 m² | 50 € | ZC | 2 | 471, 475 | landes | |
| 2024-04-09 | PRE AU CHENE | 264 000 € | 2 617 m² | 101 € | ZC | 3 | 462, 463... | landes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LEXY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 44 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 183 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 61,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LEXY
À Lexy, le foncier se lit d’abord comme un marché de couronne résidentielle sous influence transfrontalière. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un bon niveau de confort, sans s’éloigner des pôles d’emploi du nord lorrain et du Luxembourg. Les parcelles simples à aménager, bien desservies et intégrées à un tissu pavillonnaire qualitatif sont les plus recherchées, tandis que les terrains enclavés ou éloignés des réseaux nécessitent une lecture plus prudente.
- Marché soutenu par l’attractivité du bassin frontalier et la proximité de Longwy.
- Demande résidentielle portée par les actifs recherchant accessibilité, services et cadre de vie.
- Offre foncière souvent limitée aux divisions, dents creuses ou extensions maîtrisées.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux pentes locales, aux servitudes et à la préservation des espaces non bâtis.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible bien située dans Lexy ne se compare pas à un jardin, une terre agricole ou un terrain naturel. La valeur repose sur la constructibilité, la desserte, la proximité des services et le potentiel concret du projet.
Terrains à bâtir à LEXY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
34 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LEXY, soit 30,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 188 € par m², pour une surface médiane de 469 m² et une valeur foncière médiane de 85 550 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 126 €/m² à REHON, 138 €/m² à COSNES-ET-ROMAIN et 166 €/m² à LONGWY. LEXY se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LEXY.
- Ventes de terrains à COSNES-ET-ROMAIN (51 ventes)
- Ventes de terrains à REHON (46 ventes)
- Ventes de terrains à LONGWY (40 ventes)
- Ventes de terrains à CUTRY (11 ventes)
- Ventes de terrains à VILLERS-LA-CHEVRE (9 ventes)
- Ventes de terrains à CONS-LA-GRANDVILLE (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.