Prix des terrains à LOIRON-RUILLE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LOIRON-RUILLE (53320) - Mayenne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LOIRON-RUILLE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
114 ventes de terrains ont été enregistrées à LOIRON-RUILLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 58 € par m², pour une surface médiane de 526 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 385 € à 788 000 €.
Loiron-Ruillé bénéficie d’un marché foncier résidentiel porté par sa situation à l’ouest de Laval, la proximité de l’axe vers Rennes, les bourgs structurés et l’attractivité d’un cadre de vie plus rural. La commune attire des ménages recherchant une maison individuelle avec davantage d’espace, tout en conservant une connexion efficace avec le bassin d’emploi lavallois. Les terrains proches des bourgs, des écoles, des services de proximité et des axes de déplacement sont les plus recherchés.
Le marché reste marqué par la présence de hameaux, d’espaces agricoles, de paysages bocagers et de parcelles naturelles. Les terrains constructibles bien desservis et raccordables se distinguent nettement des terres agricoles, prairies ou terrains d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de la qualité des accès, des réseaux, de l’assainissement et de la capacité réelle à construire dans un environnement rural maîtrisé.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 7 RUE DE L'ETANG | 90 000 € | 252 m² | 357 € | ZX | 1 | 404 | sols | |
| 2025-06-18 | LA RONCERAIE | 75 000 € | 923 m² | 81 € | ZT | 1 | 363 | sols, terres | |
| 2025-06-06 | 9 RUE DES VERDIERS | 44 500 € | 554 m² | 80 € | ZW | 1 | 155 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-15 | 4 RUE DES HIRONDELLES | 39 500 € | 486 m² | 81 € | ZW | 1 | 115 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-13 | LA TIONNIERE | 9 700 € | 2 869 m² | 3 € | ZY | 1 | 16 | futaies feuillues | |
| 2025-04-25 | LES FAUVELIERES | 76 152 € | 18 880 m² | 4 € | YD | 1 | 1 | prés, terres | |
| 2025-04-01 | 6 RUE DES VERDIERS | 49 500 € | 593 m² | 83 € | ZW | 1 | 157 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-22 | 7 RUE DES VERDIERS | 44 000 € | 545 m² | 81 € | ZW | 1 | 154 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-13 | LIMESLE | 201 815 € | 23 345 m² | 9 € | 194/ZD, 19 | 2 | 29, 4 | prés | |
| 2024-10-18 | CHANTEPIE | 1 385 € | 277 m² | 5 € | ZX | 2 | 380, 382 | sols | |
| 2024-10-14 | LA GASNERIE | 1 500 € | 336 m² | 4 € | YH | 1 | 43 | terres | |
| 2024-10-14 | L ETRE AU VAYER | 788 000 € | 29 869 m² | 26 € | YH | 1 | 44 | prés, sols, terres | |
| 2024-05-24 | 4 RUE DES VERDIERS | 48 000 € | 565 m² | 85 € | ZW | 1 | 160 | terrains à bâtir | |
| 2024-05-24 | 2 RUE DES VERDIERS | 46 000 € | 553 m² | 83 € | ZW | 1 | 161 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-26 | 4 RUE DE NORMANDIE | 14 000 € | 600 m² | 23 € | AA | 2 | 151, 150 | jardins | |
| 2024-01-23 | 1 RUE DES VERDIERS | 45 500 € | 559 m² | 81 € | ZW | 1 | 151 | terrains à bâtir | |
| 2023-11-27 | 5 RUE DES VERDIERS | 42 500 € | 521 m² | 82 € | ZW | 1 | 153 | terrains à bâtir | |
| 2023-11-03 | 6 RUE DE LA CHENAIE | 18 700 € | 388 m² | 48 € | 194/B | 1 | 445 | jardins | |
| 2023-09-05 | LA TANNERIE | 42 500 € | 503 m² | 84 € | ZW | 1 | 158 | terrains à bâtir | |
| 2023-08-23 | 8 RUE DES VERDIERS | 49 500 € | 624 m² | 79 € | ZW | 1 | 156 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LOIRON-RUILLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 46 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 81 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 39,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LOIRON-RUILLE
À Loiron-Ruillé, le foncier répond à une demande de commune résidentielle de couronne lavalloise élargie. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une construction familiale dans un cadre calme, sans être isolés des services et des emplois. Les parcelles situées en continuité des bourgs, bien raccordables et proches des équipements, sont les plus lisibles. Les terrains agricoles ou bocagers doivent être analysés selon leur usage réel, car leur surface ne traduit pas nécessairement un potentiel constructible.
- Marché soutenu par la proximité de Laval, l’axe vers Rennes et la recherche d’un cadre résidentiel rural.
- Demande familiale pour des terrains proches des bourgs, des écoles, des services et des accès routiers.
- Présence importante de terres agricoles, prairies, hameaux et paysages bocagers à distinguer du foncier à bâtir.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement individuel, aux accès, aux franges agricoles et à l’éloignement de certains secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible à Loiron-Ruillé ne se compare pas à une prairie, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à LOIRON-RUILLE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
81 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LOIRON-RUILLE, soit 71,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 72 € par m², pour une surface médiane de 516 m² et une valeur foncière médiane de 36 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 128 €/m² à SAINT-BERTHEVIN, 82 €/m² à LE GENEST-SAINT-ISLE et 95 €/m² à AHUILLE. LOIRON-RUILLE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LOIRON-RUILLE.
- Ventes de terrains à SAINT-BERTHEVIN (109 ventes)
- Ventes de terrains à LE GENEST-SAINT-ISLE (49 ventes)
- Ventes de terrains à AHUILLE (32 ventes)
- Ventes de terrains à LA BRULATTE (16 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-CYR-LE-GRAVELAIS (15 ventes)
- Ventes de terrains à MONTJEAN (14 ventes)
- Ventes de terrains à LA GRAVELLE (13 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.