Prix des terrains à LUCCIANA : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LUCCIANA (20290) - Haute-Corse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LUCCIANA
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
146 ventes de terrains ont été enregistrées à LUCCIANA de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 120 € par m², pour une surface médiane de 767 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 300 € à 4 077 440 €.
Lucciana bénéficie d'un marché foncier dynamique, porté par sa position stratégique au sud de Bastia, la proximité de l'aéroport, les axes routiers de la plaine et le développement résidentiel de l'agglomération bastiaise. La commune attire des actifs, des familles et des porteurs de projets recherchant une alternative aux secteurs urbains plus denses, tout en conservant un accès rapide aux pôles d'emploi et de services.
Le marché local combine plusieurs composantes : terrains résidentiels dans les secteurs urbanisés, foncier d'activité autour des axes et de l'aéroport, espaces agricoles de plaine et parcelles plus naturelles. Les terrains constructibles bien desservis, proches des équipements, des commerces ou des zones d'emploi sont particulièrement recherchés. La valeur dépend fortement de l'accessibilité, de la viabilisation et de la compatibilité entre usage résidentiel et environnement immédiat.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | LUDINCA | 350 000 € | 683 m² | 512 € | AY | 2 | 385, 388 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-22 | PINETO | 65 000 € | 740 m² | 88 € | AP | 1 | 150 | sols | |
| 2025-10-17 | MEZZANA | 400 000 € | 2 567 m² | 156 € | AD | 1 | 255 | terres | |
| 2025-10-14 | PINETO | 25 000 € | 206 m² | 121 € | AN | 5 | 1870, 1914... | sols | |
| 2025-10-01 | BRANCALE | 297 000 € | 968 m² | 307 € | AY | 3 | 376, 380... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-09-30 | FILIGONE | 40 000 € | 2 681 m² | 15 € | BC | 2 | 43, 98 | sols, vergers | |
| 2025-07-29 | BRANCALE | 170 000 € | 2 173 m² | 78 € | AY | 2 | 133, 134 | sols, terres | |
| 2025-07-28 | LAMAJONE | 80 000 € | 1 708 m² | 47 € | BA | 2 | 125, 126 | terres | |
| 2025-07-24 | PINETO | 40 000 € | 121 m² | 331 € | AN | 1 | 2003 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-23 | BRANCALE | 300 000 € | 5 830 m² | 51 € | BE | 1 | 60 | sols, terres | |
| 2025-05-28 | PORETTA | 23 820 € | 794 m² | 30 € | AE | 2 | 35, 37 | sols | |
| 2025-05-16 | PINETO | 90 000 € | 272 m² | 331 € | AN | 1 | 2025 | sols | |
| 2025-04-28 | RICCIO | 15 000 € | 3 546 m² | 4 € | A | 1 | 752 | taillis simples | |
| 2025-04-17 | 3042 BD CORSU LUCCIANA | 200 000 € | 1 657 m² | 121 € | BH | 1 | 170 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-17 | MICORIA | 300 000 € | 8 563 m² | 35 € | AZ | 3 | 281, 284... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-03-06 | LUDINCA | 300 000 € | 788 m² | 381 € | AY | 2 | 384, 388 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-20 | 2108 BD CORSU DI L AEROPORTU | 250 000 € | 281 m² | 890 € | AD | 1 | 296 | sols | |
| 2025-02-13 | TORRICELLA | 93 850 € | 557 m² | 168 € | BD | 2 | 371, 374 | sols, terres | |
| 2025-02-06 | CASAMOZZA | 100 000 € | 950 m² | 105 € | BI | 1 | 196 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-23 | PIETRABIU | 1 650 000 € | 11 461 m² | 144 € | AD | 1 | 228 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LUCCIANA, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 42 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 224 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 6,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LUCCIANA
À Lucciana, l'analyse foncière doit intégrer une logique périurbaine affirmée. La commune profite du desserrement de Bastia et de l'attractivité de la plaine, mais elle conserve des contrastes forts entre secteurs résidentiels, zones d'activité, espaces agricoles et abords plus exposés aux nuisances. Les terrains les plus solides sont ceux qui offrent un bon équilibre entre proximité des services, accessibilité et qualité de cadre de vie.
- Marché porté par la croissance de l'aire bastiaise et par la présence de l'aéroport.
- Demande résidentielle soutenue pour les parcelles bien situées, viabilisées et proches des axes.
- Foncier parfois influencé par les zones économiques, les infrastructures et les usages agricoles de la plaine.
- Contraintes possibles liées au bruit, aux accès, aux risques, aux réseaux et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
L'interprétation des prix doit donc séparer les terrains constructibles résidentiels des parcelles agricoles, naturelles ou à vocation économique. À Lucciana, la localisation précise change fortement la lecture du marché. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur faisabilité concrète.
Terrains à bâtir à LUCCIANA
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
68 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LUCCIANA, soit 46,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 121 € par m², pour une surface médiane de 800 m² et une valeur foncière médiane de 97 710 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 154 €/m² à VESCOVATO, 91 €/m² à BORGO et 131 €/m² à MONTE. LUCCIANA se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LUCCIANA.
- Ventes de terrains à VESCOVATO (94 ventes)
- Ventes de terrains à BORGO (85 ventes)
- Ventes de terrains à VENZOLASCA (56 ventes)
- Ventes de terrains à MONTE (18 ventes)
- Ventes de terrains à VIGNALE (9 ventes)
- Ventes de terrains à OLMO (4 ventes)
- Ventes de terrains à PRUNELLI DI CASACONI (2 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.