Prix des terrains à MANOSQUE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MANOSQUE (4100) - Alpes-de-Haute-Provence. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MANOSQUE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
146 ventes de terrains ont été enregistrées à MANOSQUE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 111 € par m², pour une surface médiane de 792 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 207 052 €.
Manosque dispose d’un marché foncier majeur dans les Alpes-de-Haute-Provence, porté par son rôle de pôle économique, commercial et résidentiel, sa proximité du site ITER/Cadarache, du Val de Durance, de l’A51 et du Luberon. La commune attire une demande soutenue de ménages actifs, d’investisseurs et d’acquéreurs recherchant un cadre provençal bien équipé, connecté à Aix-en-Provence, Pertuis, Forcalquier et Sisteron. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des écoles, des commerces, des services, des axes et des secteurs offrant une bonne exposition sont particulièrement recherchés.
Le marché reste très différencié selon les emplacements. Les parcelles constructibles bien desservies, en continuité des quartiers habités, se distinguent fortement des terrains agricoles, naturels, de colline ou d’agrément. La topographie, les vues, l’accès, les réseaux, le risque incendie, les contraintes hydrauliques et l’insertion dans le paysage provençal influencent fortement la valeur. La pression résidentielle et économique renforce l’intérêt des terrains mobilisables.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | LES CHAUVINETS | 41 500 € | 636 m² | 65 € | AA | 2 | 502, 504 | vergers | |
| 2025-12-11 | LES CHAUVINETS | 41 500 € | 635 m² | 65 € | AA | 2 | 503, 505 | vergers | |
| 2025-12-08 | LA CALADE ET PONTAILLAUD | 1 100 000 € | 8 842 m² | 124 € | BM | 3 | 41, 42... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-11-28 | LES CHAUVINETS | 20 000 € | 1 600 m² | 12 € | AA | 1 | 498 | vergers | |
| 2025-11-28 | LES CHAUVINETS | 15 925 € | 1 274 m² | 12 € | AA | 1 | 497 | vergers | |
| 2025-11-13 | SAINT ALBAN | 1 000 € | 102 m² | 10 € | A | 1 | 2500 | vergers | |
| 2025-09-15 | 829 BD ERNEST DEVAUX | 110 000 € | 684 m² | 161 € | AS | 1 | 285 | terres | |
| 2025-09-12 | CHE DU RELAIS | 6 000 € | 1 026 m² | 6 € | AM | 1 | 239 | terres | |
| 2025-06-12 | BAS SAINT SEPULCRE | 300 000 € | 1 243 m² | 241 € | AW | 1 | 297 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-06-12 | BAS SAINT SEPULCRE | 900 000 € | 6 341 m² | 142 € | AW | 1 | 244 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-28 | LA COLETTE | 240 000 € | 175 m² | 1 371 € | BH | 1 | 505 | sols | |
| 2025-04-14 | 78 MTE DE L UBAC | 293 000 € | 415 m² | 706 € | BI | 1 | 716 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-28 | LA CALADE ET PONTAILLAUD | 26 000 € | 1 916 m² | 14 € | BM | 4 | 19, 22... | eaux, landes | |
| 2025-03-18 | SAINT JOSEPH | 7 700 € | 154 m² | 50 € | CD | 1 | 91 | sols | |
| 2025-03-14 | LES SERRETS | 152 200 € | 889 m² | 171 € | BD | 1 | 513 | terres | |
| 2025-02-28 | AV DES SERRETS | 130 000 € | 466 m² | 279 € | BD | 1 | 494 | terres | |
| 2025-02-28 | 78 MTE DE L UBAC | 296 000 € | 412 m² | 718 € | BI | 1 | 718 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-27 | LES SERRETS | 7 050 € | 141 m² | 50 € | BD | 1 | 498 | eaux | |
| 2025-02-13 | LES PONCHES ET DROUILLE | 2 125 € | 85 m² | 25 € | AX | 1 | 403 | sols | |
| 2025-01-28 | LE PEAGE | 56 640 € | 944 m² | 60 € | CA | 2 | 71, 218 | landes, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MANOSQUE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 39 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 157 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 28,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MANOSQUE
À Manosque, le foncier bénéficie d’une profondeur de marché rare à l’échelle départementale. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle ou un projet patrimonial dans une ville dotée de services, d’emplois et d’une forte attractivité provençale. Les parcelles bien exposées, proches des équipements ou des axes vers Cadarache et Aix, disposent d’un avantage. Les terrains plus pentus, agricoles ou naturels doivent être analysés selon leur usage réel et leur faisabilité.
- Marché soutenu par ITER/Cadarache, l’A51, le Val de Durance, les services, les commerces et l’image provençale de Manosque.
- Demande résidentielle et patrimoniale pour des terrains proches des quartiers habités, des écoles, des axes et des équipements.
- Différences fortes entre foncier constructible, terrains de colline, espaces agricoles, parcelles naturelles et terrains d’agrément.
- Contraintes possibles liées au relief, au risque incendie, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, aux risques d’eau et aux règles d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Manosque ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle de colline difficile à aménager. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité, de la viabilisation et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à MANOSQUE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
41 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MANOSQUE, soit 28,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 178 € par m², pour une surface médiane de 764 m² et une valeur foncière médiane de 132 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.