Prix des terrains à MARMANDE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MARMANDE (47200) - Lot-et-Garonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MARMANDE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
105 ventes de terrains ont été enregistrées à MARMANDE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 26 € par m², pour une surface médiane de 1 415 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 7 920 768 €.
Marmande bénéficie d’un marché foncier structurant dans la vallée de la Garonne, porté par son rôle de ville de services, ses commerces, ses équipements, sa gare, son bassin d’emploi et son environnement agricole reconnu. La commune attire une demande résidentielle locale, avec des ménages recherchant un terrain dans une ville pratique, bien équipée et plus accessible que les grands marchés métropolitains. Les parcelles proches du centre, des écoles, des commerces, de la gare et des quartiers résidentiels sont particulièrement recherchées.
Le marché reste fortement influencé par la vallée, les terres agricoles, les cultures maraîchères et les secteurs proches de la Garonne. Les terrains constructibles bien desservis se distinguent nettement des parcelles agricoles, naturelles ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de l’accès aux réseaux, de la qualité du quartier, des risques d’eau et de la constructibilité réelle. Les surfaces agricoles ne doivent pas être comparées directement au foncier à bâtir.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | BUZET | 61 000 € | 3 410 m² | 18 € | KM | 2 | 48, 111 | sols | |
| 2025-12-16 | 112 AV DU DOC GEORGES NEAU | 53 600 € | 675 m² | 79 € | DR | 1 | 242 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-05 | 13 AV DES MARTYRS RESISTANC | 20 000 € | 252 m² | 79 € | IV | 1 | 537 | sols | |
| 2025-10-30 | BLEY-SUD | 155 000 € | 1 111 m² | 140 € | II | 1 | 90 | sols | |
| 2025-10-02 | COUREJOLS | 8 000 € | 1 426 m² | 6 € | IR | 2 | 120, 121 | terres | |
| 2025-09-30 | 56 RUE CHARLES DE GAULLE | 15 000 € | 94 m² | 160 € | EY | 1 | 180 | sols | |
| 2025-09-26 | RUE MICHEL MONTAIGNE | 135 000 € | 6 662 m² | 20 € | IR | 1 | 132 | terres | |
| 2025-09-25 | 53 RUE MICHEL MONTAIGNE | 600 000 € | 20 205 m² | 30 € | IS | 2 | 88, 89 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-09-02 | PERRET SUD | 14 000 € | 620 m² | 23 € | II | 2 | 352, 497 | terres | |
| 2025-07-16 | 29 RUE LAGAUZERE | 78 600 € | 130 m² | 605 € | EX | 1 | 368 | sols | |
| 2025-07-04 | 52 RUE CHARLES GOUNOD | 50 000 € | 2 115 m² | 24 € | DX | 1 | 185 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-04 | BUZET | 8 000 € | 503 m² | 16 € | KM | 1 | 108 | sols | |
| 2025-05-16 | 97 B AV DES MARTYRS RESISTANC | 160 000 € | 1 741 m² | 92 € | KM | 1 | 107 | sols | |
| 2025-04-17 | FONPEYRE | 62 553 € | 29 787 m² | 2 € | DW | 2 | 132, 361 | terres | |
| 2025-03-20 | GALABOY | 36 000 € | 2 130 m² | 17 € | DP | 1 | 349 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-25 | MATILET | 68 500 € | 2 281 m² | 30 € | DP | 2 | 203, 299 | terres | |
| 2025-02-11 | 59 RUE ROBERT CREUZET | 18 000 € | 267 m² | 67 € | IX | 1 | 281 | sols | |
| 2025-02-07 | 72 AV PIERRE BUFFIN | 50 000 € | 1 759 m² | 28 € | EN | 1 | 491 | terres | |
| 2025-02-01 | 225 B AV CONDORCET | 30 000 € | 687 m² | 44 € | DP | 2 | 359, 361 | terres | |
| 2025-01-30 | 52 RUE CHARLES GOUNOD | 45 000 € | 952 m² | 47 € | DX | 1 | 183 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MARMANDE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 29 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 30 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 30,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MARMANDE
À Marmande, le foncier répond à une demande de ville de bassin de vie. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un accès simple aux services, aux commerces et aux équipements. Les parcelles situées dans les quartiers résidentiels ou proches de la gare disposent d’un avantage. Les terrains agricoles ou situés en zone plus sensible de vallée doivent être analysés selon leur usage réel et leurs contraintes éventuelles.
- Marché soutenu par la gare, les services, les commerces, l’emploi local et la position dans la vallée de la Garonne.
- Demande résidentielle pour des terrains proches du centre, des équipements, des écoles et des axes.
- Influence forte des terres agricoles et des cultures de vallée dans la lecture du foncier.
- Contraintes possibles liées à la Garonne, aux risques d’inondation, aux réseaux, aux accès et aux espaces agricoles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Une parcelle constructible proche des services de Marmande ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à MARMANDE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
29 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MARMANDE, soit 27,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 30 € par m², pour une surface médiane de 1 790 m² et une valeur foncière médiane de 53 600 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 56 €/m² à SAINTE BAZEILLE, 47 €/m² à BEAUPUY et 50 €/m² à VIRAZEIL. MARMANDE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MARMANDE.
- Ventes de terrains à SAINTE BAZEILLE (72 ventes)
- Ventes de terrains à BEAUPUY (43 ventes)
- Ventes de terrains à VIRAZEIL (33 ventes)
- Ventes de terrains à MONTPOUILLAN (24 ventes)
- Ventes de terrains à FOURQUES SUR GARONNE (22 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT PARDOUX DU BREUIL (16 ventes)
- Ventes de terrains à MAUVEZIN SUR GUPIE (7 ventes)
- Ventes de terrains à ESCASSEFORT (6 ventes)
- Ventes de terrains à GAUJAC (3 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.