Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à MASSIEU : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à MASSIEU (38620) - Isère. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à MASSIEU

13 ventes de terrains ont été enregistrées à MASSIEU de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 64 € par m², pour une surface médiane de 991 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 900 € à 160 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-30	LE SIRAND	110 000 €	991 m²	111 €	AE	6	32, 289...	pâtures, sols, terres
2025-05-21	LA COTE D AINAN	3 900 €	1 784 m²	2 €	AI	2	103, 105	prés
2025-01-27	LE SIRAND	50 000 €	1 000 m²	50 €	AE	1	369	terrains d’agrément
2023-12-14	LE BOURG	160 000 €	583 m²	274 €	AE	3	74, 379...	jardins, sols
2023-09-29	LE BOURG	45 000 €	209 m²	215 €	AE	2	135, 348	prés, sols
2022-12-13	LA GONTARIE	60 000 €	768 m²	78 €	AK	2	473, 476	terrains à bâtir, terrains d’agrément
2022-03-08	LA DAVIERE	30 000 €	345 m²	87 €	AK	1	148	sols
2021-12-09	LA GONTARIE	65 500 €	1 023 m²	64 €	AK	2	474, 477	terrains à bâtir, terrains d’agrément
2021-11-30	COTE DREVET	49 117 €	9 999 m²	5 €	AD	5	159, 160...	taillis simples, pâtures
2021-09-28	LE GRAND BOIS	38 281 €	6 762 m²	6 €	AD	1	254	taillis simples
2021-08-03	LE BRUN	90 000 €	5 800 m²	16 €	ZA	1	9	terres
2021-07-29	LA SARRA	38 000 €	691 m²	55 €	AD	3	284, 290...	terrains à bâtir, sols
2021-06-23	LA GONTARIE	62 000 €	761 m²	81 €	AK	2	472, 475	terrains à bâtir, terrains d’agrément

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

50 000 €

Surface médiane

991 m²

Prix médian au m²

64 €

Valeur min

3 900 €

Valeur max

160 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À MASSIEU, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 245 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 38,9 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (13 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MASSIEU.

Ventes de terrains à CHIRENS (31 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-GEOIRE-EN-VALDAINE (29 ventes)
Ventes de terrains à MERLAS (18 ventes)
Ventes de terrains à BILIEU (14 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-NICOLAS-DE-MACHERIN (12 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-SULPICE-DES-RIVOIRES (7 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.