Prix des terrains à MATOURY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MATOURY (97351) - Guyane. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MATOURY
682 ventes de terrains ont été enregistrées à MATOURY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 60 € par m², pour une surface médiane de 1 000 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 9 369 464 €.
Matoury occupe une position stratégique dans le marché foncier de l’agglomération cayennaise. La commune bénéficie de la proximité de Cayenne, de l’aéroport Félix Éboué, des zones d’activité, des grands axes et de nombreux équipements. Cette situation soutient une demande foncière solide, à la fois résidentielle et économique, auprès des ménages, des professionnels et des investisseurs recherchant un emplacement pratique au cœur des mobilités guyanaises.
Le marché est très diversifié selon les secteurs. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des zones d’emploi, des commerces et des axes vers Cayenne, Rémire-Montjoly ou Macouria sont particulièrement recherchés. Les parcelles situées dans des zones plus naturelles, humides ou moins bien desservies répondent à une autre logique. La valeur dépend fortement de l’accessibilité, de la viabilisation, de l’assainissement et de la compatibilité du terrain avec le projet envisagé.
Consultez les ventes de terrains
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | LA COTONNIERE NORD | 18 599 € | 610 m² | 30 € | AB | 1 | 1400 | landes | |
| 2025-12-24 | LA COTONNIERE NORD | 35 826 € | 1 175 m² | 30 € | AB | 1 | 1194 | sols | |
| 2025-12-24 | LA COTONNIERE NORD | 280 000 € | 3 345 m² | 84 € | AB | 1 | 2026 | sols | |
| 2025-12-24 | LA COTONNIERE NORD | 46 061 € | 1 406 m² | 33 € | AB | 1 | 1327 | landes | |
| 2025-12-23 | LES HAUTS DE LA CHAUMIERE | 541 500 € | 4 669 m² | 116 € | DE | 4 | 196, 197... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | LA LEVEE OU MORTUUM | 55 000 € | 750 m² | 73 € | AL | 1 | 2972 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | 83 CHE DE LA CHAUMIERE | 130 000 € | 1 260 m² | 103 € | AB, DB | 2 | 2004, 113 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-16 | STOUPAN CENTRE | 290 000 € | 20 813 m² | 14 € | AS | 7 | 727, 728... | landes | |
| 2025-12-12 | LA LEVEE OU MORTUUM | 700 000 € | 11 846 m² | 59 € | AL | 2 | 1676, 1678 | landes, sols, terres, vergers | |
| 2025-12-12 | CITE JEAN MARIE EST | 96 000 € | 700 m² | 137 € | AD | 1 | 52 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-05 | STOUPAN CENTRE | 91 000 € | 823 m² | 111 € | AS | 1 | 665 | landes | |
| 2025-11-28 | COGNEAU LAMIRANDE | 24 026 € | 788 m² | 30 € | AH | 1 | 1688 | sols | |
| 2025-11-28 | LA LEVEE OU MORTUUM | 80 000 € | 4 485 m² | 18 € | AL | 2 | 2830, 2831 | landes | |
| 2025-11-19 | 2160 CHE MOGES | 82 000 € | 739 m² | 111 € | AS | 1 | 832 | sols | |
| 2025-11-18 | MACRABO NORD | 2 000 € | 782 m² | 3 € | AO | 2 | 1043, 1044 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-18 | LOT COGNEAU EST | 12 000 € | 1 000 m² | 12 € | AH | 1 | 3139 | landes | |
| 2025-11-12 | BALATA EXTENSION | 50 000 € | 608 m² | 82 € | DH | 1 | 219 | sols | |
| 2025-10-31 | LOT COGNEAU EST | 14 500 € | 1 667 m² | 9 € | AH | 2 | 3147, 3150 | landes | |
| 2025-10-31 | 10 RUE LE ROL | 35 000 € | 542 m² | 65 € | DH | 1 | 264 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | LOT COGNEAU EST | 79 105 € | 485 m² | 163 € | AH | 1 | 2472 | sols |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MATOURY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 174 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 70 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 11,4 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MATOURY
À Matoury, le foncier bénéficie d’un contexte porteur, grâce à la concentration des infrastructures et à la proximité immédiate de Cayenne. Les acquéreurs recherchent des terrains capables d’offrir un bon équilibre entre accessibilité, services et cadre résidentiel. Les parcelles bien placées peuvent répondre à des projets variés, allant de la maison individuelle à des usages plus économiques selon les secteurs. Cette diversité renforce l’importance d’une lecture précise de la destination du terrain.
- Commune stratégique de l’agglomération cayennaise, portée par l’aéroport, les zones d’activité et les grands axes.
- Demande foncière diversifiée, mêlant habitat, investissement et besoins liés à l’activité économique.
- Intérêt élevé pour les terrains bien desservis, proches des services et des secteurs déjà équipés.
- Contraintes possibles liées aux zones humides, aux risques naturels, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement et aux servitudes.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte du terrain. Une parcelle constructible bien située à Matoury ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou à une emprise moins équipée. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur usage possible et leur potentiel d’aménagement.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.