Prix des terrains à MAUGES-SUR-LOIRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MAUGES-SUR-LOIRE (49410) - Maine-et-Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MAUGES-SUR-LOIRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
515 ventes de terrains ont été enregistrées à MAUGES-SUR-LOIRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 40 € par m², pour une surface médiane de 664 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 541 164 €.
Mauges-sur-Loire dispose d’un marché foncier fortement marqué par la vallée de la Loire, les bourgs ligériens, les coteaux, les espaces agricoles et la proximité d’Ancenis, de Cholet, d’Angers et de Nantes. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie de vallée, avec une bonne accessibilité aux bassins d’emploi et un environnement patrimonial ou paysager valorisant. Les terrains proches des bourgs, des écoles, des commerces et des axes locaux concentrent l’essentiel de la demande.
Le marché reste très différencié selon les communes déléguées, la proximité de la Loire, les hameaux et les secteurs agricoles. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terres agricoles, prairies, espaces naturels ou terrains d’agrément. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, du risque d’eau, de l’exposition et de la proximité réelle des services. Les secteurs ligériens ou paysagers peuvent renforcer l’attractivité, mais également les contraintes.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | LA PANNIERE | 16 000 € | 3 197 m² | 5 € | 24/A | 9 | 622, 625... | sols, terres | |
| 2025-12-29 | 6 IMP DE LA PALOMBE | 39 100 € | 460 m² | 85 € | 295/D | 1 | 714 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | LA MAMENOTIERE | 66 000 € | 3 188 m² | 21 € | 75/ZA | 2 | 120, 121 | prés | |
| 2025-12-22 | LA GRANDE NOUE (MESNIL VAL | 7 900 € | 116 m² | 68 € | 204/F | 3 | 269, 270... | sols | |
| 2025-12-19 | LE BOURG (LA POMMERAYE) | 1 541 164 € | 1 306 m² | 1 180 € | AE | 1 | 617 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | LE DOUET NEUF | 35 064 € | 4 388 m² | 8 € | AA | 8 | 248, 249... | jardins, prés, terres | |
| 2025-12-02 | 6 IMP DU PINSON | 47 855 € | 563 m² | 85 € | 295/D | 1 | 696 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | LES BAS JARDINS | 1 160 € | 232 m² | 5 € | 204/AB | 1 | 92 | jardins | |
| 2025-11-24 | 1 RUE DE LA CROIX DE PIERRE | 46 800 € | 2 421 m² | 19 € | 34/C | 3 | 1312, 1313... | sols | |
| 2025-11-24 | 10 B LA GRANDE ORCHERE (MONTJ) | 55 930 € | 799 m² | 70 € | 212/AW | 1 | 798 | terres | |
| 2025-11-18 | LES OISSARDS | 10 392 € | 1 299 m² | 8 € | 75/AB, 75/ | 3 | 174, 68... | terres, vignes | |
| 2025-11-07 | LE GRAND JARDIN | 24 000 € | 741 m² | 32 € | 24/A | 3 | 584, 587... | terres | |
| 2025-10-30 | LE GRAND PRE | 34 000 € | 1 118 m² | 30 € | 295/B | 1 | 2740 | sols | |
| 2025-10-28 | LA PREE | 20 000 € | 2 718 m² | 7 € | 190/AE | 1 | 14 | peupleraies | |
| 2025-10-22 | LE BOURG (ST LAURENT PLAIN | 22 900 € | 255 m² | 90 € | 295/B | 1 | 162 | jardins | |
| 2025-10-17 | LE BOURG (BEAUSSE) | 149 000 € | 383 m² | 389 € | 24/B | 4 | 877, 946... | sols | |
| 2025-10-15 | 6 ALL DU CHARDONNAY | 176 660 € | 2 673 m² | 66 € | AD | 2 | 305, 306 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | PIECE DU CORAIL | 20 000 € | 2 568 m² | 8 € | 24/A | 11 | 607, 608... | sols, terres | |
| 2025-10-14 | LES LANDES (CHAPEL ST FLOR | 71 000 € | 27 772 m² | 3 € | 75/ZI | 2 | 3, 58 | landes | |
| 2025-10-06 | LES GRANDES LOGES | 80 000 € | 2 057 m² | 39 € | C | 2 | 1910, 1912 | prés, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MAUGES-SUR-LOIRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 139 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 45 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 11,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MAUGES-SUR-LOIRE
À Mauges-sur-Loire, le foncier se lit à travers une logique de commune de vallée et de territoire rural actif. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement agréable, avec un accès aux services et aux axes vers les pôles voisins. Les parcelles situées en continuité des bourgs sont les plus lisibles. Les terrains agricoles ou naturels, notamment près de la Loire, doivent être interprétés selon leur destination réelle et leurs contraintes.
- Marché soutenu par la vallée de la Loire, les bourgs des Mauges, l’accessibilité vers Ancenis, Cholet, Angers et Nantes.
- Demande résidentielle pour des terrains proches des services, des écoles et des secteurs déjà habités.
- Présence importante de terres agricoles, prairies, hameaux, coteaux et espaces naturels.
- Contraintes possibles liées à la Loire, aux risques d’inondation, aux réseaux, à l’assainissement, aux accès et à la préservation paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible à Mauges-sur-Loire ne se compare pas à une terre agricole, une prairie ou un terrain naturel de vallée. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à MAUGES-SUR-LOIRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
189 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MAUGES-SUR-LOIRE, soit 36,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 73 € par m², pour une surface médiane de 531 m² et une valeur foncière médiane de 38 400 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 65 €/m² à CHEMILLE-EN-ANJOU, 105 €/m² à VAIR-SUR-LOIRE et 110 €/m² à CHALONNES-SUR-LOIRE. MAUGES-SUR-LOIRE se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MAUGES-SUR-LOIRE.
- Ventes de terrains à CHEMILLE-EN-ANJOU (407 ventes)
- Ventes de terrains à MONTREVAULT SUR EVRE (362 ventes)
- Ventes de terrains à CHALONNES-SUR-LOIRE (175 ventes)
- Ventes de terrains à VAIR-SUR-LOIRE (170 ventes)
- Ventes de terrains à LOIREAUXENCE (168 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMPTOCE-SUR-LOIRE (59 ventes)
- Ventes de terrains à INGRANDES-LE FRESNE SUR LOIRE (47 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-GERMAIN-DES-PRES (47 ventes)
- Ventes de terrains à MONTRELAIS (22 ventes)
- Ventes de terrains à CHAUDEFONDS-SUR-LAYON (18 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.